上海2010年7月5日電 /美通社亞洲/ -- 根據(jù)最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，6月份滬上打折樓盤(pán)數(shù)量比4月增加一倍。同時(shí)，上海樓市成交在連續(xù)幾周處于2000套關(guān)口之下后，在上周反彈到2300套以上。業(yè)內(nèi)分析，造成這一情況的主要原因就是近期各大開(kāi)發(fā)商逐步加大促銷(xiāo)力度。不過(guò)，上海樓市未來(lái)能否延續(xù)這種向上勢(shì)頭，還要看是否有更多的開(kāi)發(fā)商加入降價(jià)大軍。
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上海樓市成交絕處逢生
據(jù)美聯(lián)物業(yè)提供的數(shù)據(jù)顯示，上周（6.21-6.27）上海樓市共成交2302套商品住宅，環(huán)比前一周（6.14-6.20）回升了19.96%，成交面積為22.7萬(wàn)平米，環(huán)比增長(zhǎng)了18.85%。上周日均成交套數(shù)為329套，較前一周增長(zhǎng)了54套。
之前一周，區(qū)域成交第一的原南匯區(qū)域上周共成交了694套，環(huán)比提高了68.86%，連續(xù)兩周成交位列各區(qū)之首。上周成交量增幅較大的區(qū)域是閔行區(qū)，其成交量、成交面積環(huán)比前一周各提高了154.6%、122.5%。
根據(jù)愛(ài)房網(wǎng)最新樓盤(pán)動(dòng)態(tài)顯示，開(kāi)發(fā)商目前促銷(xiāo)優(yōu)惠毫不手軟，較低折扣達(dá)78折。位于老閔行的合生城邦四街坊項(xiàng)目，目前付2萬(wàn)元意向金可以申請(qǐng)92折優(yōu)惠；位于松江九亭的新虹橋首府，目前購(gòu)房有92折優(yōu)惠，購(gòu)房后總價(jià)可再減3000元；位于松江新城的綠地薔薇九里目前也推出特價(jià)房，價(jià)格相當(dāng)于打了8折，如果是一次性付款，還能再低兩個(gè)點(diǎn)，較低折扣為78折；云間名門(mén)推出少量特價(jià)房，購(gòu)房者直接享受原價(jià)85折；
二手房市場(chǎng)將遭遇變數(shù)
自4月房貸政策公布起，上海二手房市場(chǎng)涌現(xiàn)了大量的售轉(zhuǎn)租行為，同時(shí)受房產(chǎn)稅的影響，二手交易大幅回落，租金飛快上漲。如今開(kāi)發(fā)商大幅降價(jià)，二手市場(chǎng)預(yù)計(jì)短期內(nèi)將再度遭遇變數(shù)。
一直以一手房?jī)r(jià)格作為掛牌價(jià)標(biāo)桿的二手房業(yè)主相比開(kāi)發(fā)商原本就有一定程度的定價(jià)滯后性，面對(duì)各大開(kāi)發(fā)商的降價(jià)，他們還需要一個(gè)適應(yīng)的過(guò)程，這就造成了目前市場(chǎng)上一些區(qū)域一、二手房?jī)r(jià)倒掛的現(xiàn)象。
據(jù)統(tǒng)計(jì)，本市二手住宅掛牌量從6月初的116190套激增至如今的127428套，增長(zhǎng)幅度環(huán)比提高了12.3%，這說(shuō)明二手業(yè)主看漲的信心正在動(dòng)搖。相信如果一手房市場(chǎng)降價(jià)規(guī)模進(jìn)一步的擴(kuò)大，兩至三個(gè)月內(nèi)上海二手房?jī)r(jià)格也將有較大幅度的回落。
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