北京2011年5月5日電 /美通社亞洲/ -- 搜房網(wǎng)二手房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計顯示，上周（2011年4月25日-5月1日）全國一線城市二手房市場掛牌價格漲跌不一，北京“穩(wěn)中有降”調(diào)控目標(biāo)滿月，成交量微漲8.3%，均價跌回3萬元/平方米以內(nèi)。上海二手房呈現(xiàn)量價齊跌局面，投資需求逐漸淡出。相反，廣州和深圳二手房市場漲聲一片，但是隨著調(diào)控的深入，后市價格可能面臨真正調(diào)整的壓力。
北京“穩(wěn)中有降”調(diào)控目標(biāo)滿月 掛牌價下跌3.21%
上周，北京二手住宅成交量環(huán)比繼續(xù)上漲，來自北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的最新數(shù)據(jù)顯示，上周北京二手住宅成交量累計為2639套，環(huán)比上漲8.3%。搜房網(wǎng)二手房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計顯示，上周北京二手房掛牌均價回落至3萬/平米以下，為29395元/平米，環(huán)比下跌3.21%。五一歷來是一年樓市旺季的開端，但今年五一成為政策敏感期。此前有媒體報道稱，國務(wù)院目前正在醞釀一系列樓市調(diào)控新機制、新方法和新方式，與樓市調(diào)控工作相關(guān)的各中央部委也已把預(yù)防五一小長假樓市非理性反彈當(dāng)作一項主要任務(wù)。在業(yè)內(nèi)專家看來，五一樓市的冷清已顯示出北京樓市開始回歸理性。目前約有九成的二手住宅交易都是剛性自住和剛性改善型需求，第二套購房占比也由新政前的15.6%降至10.9%，非本市戶籍居民購房占比由40%多降至7.6%。
上海二手房掛牌量價齊跌 崇明掛牌量大降25%
4月最后一周，上海二手房掛牌均價為25258元/平方米，環(huán)比下降了2.5%；在掛牌量方面，上海二手房掛牌量打破上周上漲的態(tài)勢，環(huán)比減少了4132套，本周二手房市場出現(xiàn)了量價齊跌的現(xiàn)象。4月滬上樓市交易繼續(xù)低位徘徊，不少投資、投機性購買力淡出，剛需占據(jù)市場絕對主力，成交均價和掛牌均價都有所回落。從近期開盤項目來看，開發(fā)商的樓盤優(yōu)惠活動帶有較強的試探性，常常會根據(jù)市場和政策變化迅速調(diào)整優(yōu)惠幅度。此外，限購令、房產(chǎn)稅極大制約了投資客的腳步，而市中心的豪宅項目恰是面向這些以投資為主的高端客戶，高昂的單價阻止了改善型住房的客戶，因此在兩大客源制約的影響下，近期推出的豪宅項目的銷售壓力與日俱增。
廣州二手房掛牌均價再創(chuàng)新高 天河區(qū)領(lǐng)漲
五一期間，廣州樓市呈現(xiàn)“市區(qū)市郊冰火兩重天”的態(tài)勢。中心城區(qū)新貨數(shù)量同比大幅下降且優(yōu)惠幅度有限，價格仍舊堅挺，大多開發(fā)商不急于降價，反而“吊起來賣”，天河和白云區(qū)的部分樓盤甚至逆市漲價。面對市區(qū)高企的房價，準(zhǔn)購房者觀望居多，中心區(qū)縣成交寥寥；與市區(qū)的冷清場面不同，廣州市郊樓盤降價幅度較大，總體成交火爆。增城、從化、花都以及臨近廣州的清遠(yuǎn)皆有低價樓盤推出，不少買家趁機“抄底入市”，增城某“6字頭”樓盤一開盤即售罄，買家熱情可見一斑。一手房價居高不下，二手房價也并不“示弱”。搜房網(wǎng)二手房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計顯示，上周廣州二手房市場均價再創(chuàng)新高，全市二手房掛牌均價為15922元/平方米，環(huán)比上漲302元/平方米，漲幅1.93%。全市各區(qū)漲跌不一，其中，此前漲幅居首的天河區(qū)上周再次領(lǐng)漲，均價已達(dá)21390元/平方米，環(huán)比上漲5.91%；越秀區(qū)則環(huán)比下跌5.08%，跌幅為全市較大，但其均價依舊“高不可攀”。
深圳二手樓掛牌價再度回漲 成交反彈
受深圳即將估價征稅的影響，近期深圳二手樓成交量有較為大幅的上升，其間掛牌價也呈現(xiàn)“回漲”。搜房網(wǎng)二手房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計顯示，上周深圳二手房市場呈現(xiàn)“量價齊升”的趨勢，累計共成交2545套，環(huán)比上漲19.54%，共成交面積244477平方米，環(huán)比上漲33.56%。其中二手住宅成交2084套，環(huán)比上漲14.51%，共成交面積176321平方米，環(huán)比上漲17.23%。上周深圳二手房掛牌均價為19907元/平方米，環(huán)比漲542元/平方米，漲幅2.80%。
隨著國家持續(xù)性的調(diào)控政策，近期深圳二手房價格上漲趨勢明顯減緩，樓市成交量也難以出現(xiàn)大幅上漲的趨勢。從近期成交來看，可以看到部分購房者對后市政策的嚴(yán)厲程度產(chǎn)生擔(dān)憂，選擇在估價征稅出臺前爭搶過戶，使得近期樓市過戶量上漲，而業(yè)主惜售的根本局面沒有改變，樓價依然在震蕩中出現(xiàn)上下波動的局面。業(yè)內(nèi)人士指出，隨著調(diào)控的深入，后市價格可能面臨真正調(diào)整的壓力。
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