周邊二手房“緩步”進(jìn)入降價(jià)通道
上海2010年6月29日電 /美通社亞洲/ --近日、被譽(yù)為有“標(biāo)桿”作用的一線(xiàn)開(kāi)發(fā)商紛紛扛起降價(jià)大旗，對(duì)周遭二手房形成的巨大心理壓力不言而喻。二手房找房網(wǎng)站安居客表示，在 “降價(jià)盤(pán)”周?chē)?，二手房的價(jià)格壓力正愈來(lái)愈大，也正緩步進(jìn)入降價(jià)通道。
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日前，萬(wàn)科在上海的三大樓盤(pán)同時(shí)“低開(kāi)”。位于閔行吳涇的萬(wàn)科花園小城均價(jià)15000元每平方，大大低于市場(chǎng)預(yù)期的19000元均價(jià)。安居客網(wǎng)站上也有信息顯示，花園小城的二手房報(bào)價(jià)不少在16000元左右，比新一期一手房?jī)r(jià)格還高。
同樣的“一二手房倒掛價(jià)格”在七寶表現(xiàn)得更為明顯。例如此次萬(wàn)科城花新園開(kāi)盤(pán)均價(jià)在24000元左右，而萬(wàn)科的二手房?jī)r(jià)格也一直在這個(gè)價(jià)位，但城花新園的裝修標(biāo)準(zhǔn)相當(dāng)高，增加了地暖和中央空調(diào)等舒適設(shè)備，顯然比二手房更為超值。
不少在安居客掛牌的中介經(jīng)紀(jì)人表示，巨大的心理壓力已經(jīng)使得不少房東開(kāi)始試探性降價(jià)。在寶山顧村，保利葉上海一套二手房業(yè)主急拋，報(bào)出了15000元每平方的低價(jià)。由于相當(dāng)合適，去化也相當(dāng)快，僅3天左右就得到了“抄底者”的青睞，輕松出售。
在中央一系列調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)的嚴(yán)厲政策影響下，買(mǎi)方在推遲買(mǎi)房，不少投資客則在考慮抽身而退。根據(jù)上?！熬W(wǎng)上房地產(chǎn)網(wǎng)”顯示，6月份前半個(gè)月里，二手房掛牌量增加10144套。而整個(gè)5月，上海二手新增存量住房掛牌量?jī)H為9000余套。
根據(jù)中原地產(chǎn)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，5月份北京、天津、上海、廣州、深圳五大城市二手住宅成交量下滑幅度達(dá)到30%至80%，下滑至2007年以來(lái)較低點(diǎn)。
中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布了《2010年第二季度購(gòu)房者消費(fèi)調(diào)查報(bào)告》，報(bào)告顯示，受房地產(chǎn)調(diào)控新政影響，6成購(gòu)房者預(yù)期房?jī)r(jià)會(huì)繼續(xù)下跌，大幅高于一季度。受價(jià)格預(yù)期影響，超過(guò)5成的購(gòu)房者進(jìn)入觀望期，另有2成購(gòu)房者延遲了購(gòu)房計(jì)劃。
安居客分析師表示，持續(xù)出臺(tái)的調(diào)控政策表明政府這次對(duì)調(diào)控房地產(chǎn)不會(huì)走過(guò)場(chǎng)，而一線(xiàn)品牌開(kāi)發(fā)商的價(jià)格低開(kāi)則意味著此次調(diào)控初顯成效。二手房方面，由于大量房源上市和心理預(yù)期的落空，上海等前期價(jià)格較高的一線(xiàn)城市二手房?jī)r(jià)將“緩步”走入降價(jià)通道。
但他也預(yù)計(jì)，從目前樓市在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中所占的比重和房地產(chǎn)市場(chǎng)對(duì)于上下游產(chǎn)業(yè)的拉動(dòng)作用來(lái)看，大幅度的降價(jià)或不會(huì)出現(xiàn)，而從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，特別是二三線(xiàn)城市，房?jī)r(jià)仍將處于微量上升通道。
