上海2010年5月25日電 /美通社亞洲/ -- 新版“國(guó)十條”頒布實(shí)施以來(lái)，在全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)中顯示出了巨大的威力，不少城市成交量一路走跌，甚至遭遇腰斬，雖然由于新政前市場(chǎng)中的一些簽單成交數(shù)據(jù)會(huì)在新政后才能有所體現(xiàn)，但即便這樣，一線(xiàn)城市樓市成交依然遭遇重創(chuàng)，5月仍然堅(jiān)守的掛牌價(jià)，預(yù)計(jì)在六月全國(guó)一線(xiàn)城市二手樓市掛牌價(jià)也將出現(xiàn)降價(jià)潮。
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根據(jù)安居客在上海、北京、深圳等一線(xiàn)城市的調(diào)查，不少城市的樓盤(pán)售樓處、二手房中介公司門(mén)店都非常冷清，少有看房咨詢(xún)者，下單者也更加稀少，而相關(guān)的樓市從業(yè)人員收入也開(kāi)始大幅下降，甚至出現(xiàn)有中介關(guān)閉部分門(mén)店的情況，也有部分城市開(kāi)始出現(xiàn)了小型退房潮。特別是進(jìn)入5月份以后，市場(chǎng)頹勢(shì)更加明顯，在安居客調(diào)查的幾大城市中，成交量都呈現(xiàn)大幅下滑的情況。
根據(jù)安居客的最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，北京、上海、廣州、深圳等一線(xiàn)城市在新版國(guó)十條實(shí)施一個(gè)月以來(lái)，二手住宅成交面積逐步下滑。北京的二手住宅成交面積由新政開(kāi)始時(shí)的34萬(wàn)平方米下跌至現(xiàn)在的6萬(wàn)平方米，下跌幅度為82%；上海則由28萬(wàn)平方米下跌至9萬(wàn)平方米，下跌幅度為67%；廣州由16萬(wàn)平方米下跌至8萬(wàn)平方米，下跌幅度為50%；深圳由16萬(wàn)平方米下跌至2.8萬(wàn)平方米，下跌幅度為82.5%。另外，根據(jù)安居客的統(tǒng)計(jì)，新政以來(lái)的一個(gè)月時(shí)間里，杭州、武漢、天津、重慶等一些重要二線(xiàn)城市的二手住宅成交面積也有大幅度下滑。
另外，根據(jù)安居客的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：房地產(chǎn)新政實(shí)施一個(gè)多月來(lái)，北京二手商品房的成交均價(jià)由20000元每平方米左右下跌至19000元每平方米左右，下跌幅度為10%；上海二手商品房的成交均價(jià)由27000元每平方米左右下跌至25000元每平方米左右，下跌幅度為7%；廣州的成交均價(jià)則由新政開(kāi)始時(shí)的12500元每平方米左右下跌至現(xiàn)在的11500元左右，下跌幅度為8%；深圳的二手商品房均價(jià)由19000元每平方左右下跌至17800元左右，下跌幅度為6.3%。
安居客市場(chǎng)分析人士指出，之所以一線(xiàn)城市和部分重點(diǎn)二線(xiàn)城市二手房市場(chǎng)成交出現(xiàn)急劇下跌，較大的原因是因?yàn)闃鞘行抡淖饔谩Ａ硗?，由于?jīng)濟(jì)偏熱，國(guó)家逐步收緊銀根，使得開(kāi)發(fā)商的現(xiàn)金流由寬松轉(zhuǎn)為緊張，國(guó)家提高二套房首付并大幅提高貸款利率甚至停發(fā)三套房貸款，對(duì)投資客來(lái)說(shuō)是致命的打擊，市場(chǎng)投資、投機(jī)行為大幅減少，而持有房屋成本的增加和市場(chǎng)風(fēng)傳的即將開(kāi)征房地產(chǎn)稅的消息也讓投資客噤若寒蟬，開(kāi)始大量拋售手中物業(yè)，致使房源大量增加，加上開(kāi)發(fā)商處于資金鏈的考慮，增加新開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目，市場(chǎng)供應(yīng)量大幅增加造成供大于求。購(gòu)房者也開(kāi)始轉(zhuǎn)向觀望，減慢甚至停止步入樓市步伐，使得新政實(shí)施一月來(lái)各大城市出現(xiàn)成交大幅下滑的情況。
對(duì)于未來(lái)全國(guó)二手房市場(chǎng)走勢(shì)，安居客市場(chǎng)分析人士認(rèn)為：
一、全國(guó)二手房樓市成交將持續(xù)下跌，短期內(nèi)房市交易量會(huì)大幅減緩，價(jià)格將
下跌20%到30%，樓市泡沫將在近期被擠壓。政策密集出臺(tái)包括各地方政府
對(duì)樓市新政細(xì)則的逐步出臺(tái)，將嚴(yán)厲打壓樓市恐慌性需求和投機(jī)性需求，
特別是從6月份開(kāi)始，成交將進(jìn)一步下滑，成交價(jià)格也將出現(xiàn)明顯的下跌。
房?jī)r(jià)的回調(diào)也將成為不可避免的趨勢(shì)；
二、前期漲幅過(guò)大的城市和區(qū)域?qū)⑹紫仍庥稣{(diào)整。由于地王頻出等刺激因素影響，
北京、上海、深圳等城市前期在地王周邊的房?jī)r(jià)出現(xiàn)了大幅度的不理性的
上漲并出現(xiàn)明顯的泡沫，那么，隨著新政的持續(xù)發(fā)力，這些前期漲幅過(guò)大的
城市和區(qū)域房?jī)r(jià)下降的壓力較大，也將是投資客首先選擇要拋售的地點(diǎn)，
這些地區(qū)的房?jī)r(jià)將首先遭遇調(diào)整；
三、預(yù)計(jì)未來(lái)半年左右時(shí)間里將出臺(tái)房地產(chǎn)稅政策，這將更加沉重打擊二手樓市，
安居客預(yù)計(jì)，如果房地產(chǎn)稅政策出臺(tái)，將引發(fā)樓市長(zhǎng)達(dá)2年以上的調(diào)整期。
但隨后隨著調(diào)整結(jié)束，安居客預(yù)計(jì)中國(guó)樓市將步入較穩(wěn)定的發(fā)展階段，房?jī)r(jià)
將持續(xù)溫和上漲。
