上海2010年5月20日電 /美通社亞洲/ -- 5月17日，對于房地產(chǎn)市場來說，是個特殊的日子。一個月前，新“國十條”的出臺讓整個高燒不退的中國樓市看到了一絲希望，猶如一劑強(qiáng)有力的“退燒針”，讓房地產(chǎn)市場波動不止。專家學(xué)者、媒體大眾眾說紛紜、莫衷于是的推測判斷，不僅讓新政后的樓市前景顯得撲朔迷離，更是從另一個角度彰顯了新“國十條”前所未有的調(diào)控能力。然而，一個月的新政調(diào)控，真實的樓市情況現(xiàn)今如何？愛房網(wǎng)在此梳理出樓市新政策出臺以來一個月的市場狀況。
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5月7日，央視權(quán)威新聞節(jié)目《東方時空》引用愛房網(wǎng)的信息數(shù)據(jù)，清晰的展示了新政接近“滿月”時北京樓市的狀況。當(dāng)期新聞采用愛房網(wǎng)上提供的獨家樓市信息進(jìn)行分析，通過簡潔明了的數(shù)據(jù)對比界面，客觀清晰的反映出地王風(fēng)光不再，周邊樓盤量價齊跌的北京樓市特征，從而呼吁民眾理性看待房價。
愛房網(wǎng)樓盤信息顯示，截至2010年5月16日，在統(tǒng)計的北京及燕郊的341個在售項目中，除96個待售樓盤價格仍然未定之外，新政后1個月，已有113個樓盤停止?jié)q價，27個項目在新政之后降價或推出了全新的折扣。不過即使在新政的嚴(yán)厲調(diào)控之下，依然有105個樓盤逆勢漲價。總體看來，北京341個普通商品住宅項目中，停漲及降價打折項目已經(jīng)占據(jù)41%的比重。
相比于新政出臺前的大部分樓盤每月必漲價的局面，新政帶來的影響是十分巨大的。但同時也有三分之一的樓盤逆市漲價的，對此愛房網(wǎng)分析師表示，目前仍處于觀望期，政策出臺需要兩三個月的消化期，雖然有部分樓盤漲價但漲幅是一定在回落的，真正的降價可能需要3-6個月，隨著時間的推移，才會出現(xiàn)逐步的降價。
再調(diào)出愛房網(wǎng)價格數(shù)據(jù)對比，可以清晰看到，4月12日至18日，北京住宅成交均價為23720元/平方米，比上周環(huán)比上漲0.47%。而新政出臺后的一周，成交房價應(yīng)聲下跌3303元/平方米。至5月9日，住宅成交均價已經(jīng)變成15707元/平方米，跌幅達(dá)33.7%。
與此同時，上海、深圳兩地成交房價也略有下跌，其中五一黃金周過后的一周與上周相比，分別跌了12.23%和25.44%。
愛房網(wǎng)資深分析師認(rèn)為，新國十條出臺后，全國的房價回落幅度很大程度上取決于地方實施細(xì)則。北京對新國十條的落實情況相對來講比較好，可以說是從嚴(yán)執(zhí)行了新國十條，加上“限購令”等一系列細(xì)則，有效抵制了房價瘋漲勢頭，這是北京成交房價相對回落較大的原因。
總體來說，新“國十條”出臺一個月來，各地樓市陷入觀望，成交量銳減，部分城市樓市成交量出現(xiàn)多達(dá)六成的降幅。各地樓市房價開始松動，隨著各地的實施細(xì)則不同出現(xiàn)不同幅度的降價銷售。這讓消費者對房價下跌預(yù)期增強(qiáng)，觀望氛圍越來越濃。雖然樓市的銷售拐點尚未成定局，但現(xiàn)在來看，希望頗大。
