上海2010年7月20日電 /美通社亞洲/ -- 近期，隨著當(dāng)前政府對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控的逐步展開與深入，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)正由“過熱”趨于“冷清”。根據(jù)愛房網(wǎng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，地產(chǎn)調(diào)控新政策出臺(tái)3個(gè)月以來，北京、上海等一線城市的住房交易日趨冷清。上周在上海的房展會(huì)上冷冷清清，購(gòu)房者以“看”房為主同時(shí)，土地交易市場(chǎng)也不斷趨于清談。以北京為例，按照2010年初北京市國(guó)土局公布的供地計(jì)劃，今年上半年還有79塊土地未能按期上市交易。
樓市趨于冷清，滬房展現(xiàn)場(chǎng)成交低迷
本月16日至18日周末，正在上海展覽中心舉行的“第二十七屆中國(guó).上海房地產(chǎn)展示交易會(huì)”上，此次房展會(huì)場(chǎng)面門可羅雀，不見往日的熱鬧場(chǎng)面，許多樓盤推出打折促銷信息，可惜幅度都不是很大，試探意味較厚；購(gòu)房者則以“看房”為主，在普遍的觀望氛圍中尋找房?jī)r(jià)的走勢(shì)。愛房網(wǎng)業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，目前的相持局面將持續(xù)一段時(shí)間，需要依靠房?jī)r(jià)的合理來促進(jìn)購(gòu)房力的釋放，從而激活下半年的房地產(chǎn)市場(chǎng)。
展會(huì)上，盡管許多展商打出了“優(yōu)惠”牌，由于開發(fā)商折扣力度不大或 “名降實(shí)升”，精打細(xì)算的購(gòu)房者依然不愿出手。愛房網(wǎng)注意到，如，上海楊浦區(qū)某樓盤在售的86至89平方米兩房和145至155平方米三房，均價(jià)為3.3萬元/平方米，一樓附帶地下室的房源，均價(jià)卻上漲至5萬/平方米，購(gòu)房者覺得是“羊毛出在羊身上”，“一次性付款97折，貸款99折”的折扣幅度也并不誘人；靜安區(qū)余姚路某樓盤，均價(jià)4.5萬元/平方米，一次性付款99折，但僅剩5樓以下幾套109至115平方米的兩房房源。大部分公寓樓盤贈(zèng)送家電及裝修款的幅度為7萬至10萬元，折后的幅度僅在5%左右。在現(xiàn)場(chǎng)，嘉定江橋地區(qū)一樓盤的銷售人員則反復(fù)向顧客介紹：60萬元起價(jià)，17日當(dāng)日購(gòu)買，可享受9.9折優(yōu)惠，而且優(yōu)惠僅限于這一天。一些樓盤還推出“代金券”“特價(jià)房”等提供優(yōu)惠，這可能是上海展覽中心這一房展“福地”近年來舉辦的最為冷清的一次房交會(huì)了。
新政影響力范圍較小，二三線城市房?jī)r(jià)依然堅(jiān)挺
新政出臺(tái)的效果，依然對(duì)樓市有著進(jìn)一步影響，愛房網(wǎng)又有數(shù)據(jù)顯示，近日，一些二三線城市的房?jī)r(jià)受新政的影響不大，反而是越調(diào)越漲。對(duì)于部分二三線城市房?jī)r(jià)上漲的趨勢(shì)，愛房網(wǎng)觀察人士認(rèn)為應(yīng)該吸取一線城市的調(diào)控教訓(xùn)，不能等泡沫大了再去管。
本輪調(diào)控并非僅僅針對(duì)一線城市。從“新國(guó)十條”、住建部預(yù)售監(jiān)管、央行上調(diào)存款儲(chǔ)備金率等政策出臺(tái)，到各地銀行叫停開發(fā)貸款、針對(duì)開發(fā)商的土地增值稅清算等，均可看出此次新政的延續(xù)性強(qiáng)，而且是針對(duì)全國(guó)的。專家表示，結(jié)合二三線城市成交銳減，市場(chǎng)觀望氣氛日漸濃厚，開發(fā)商融資變得更加困難等因素，房地產(chǎn)調(diào)控效果最終將蔓延至二三線城市。
地方政府房產(chǎn)稅收減少，會(huì)否采取措施活躍樓市
對(duì)于目前的樓市現(xiàn)狀，樓市調(diào)控政策政府會(huì)否繼續(xù)加大力度的問題，愛房網(wǎng)的有關(guān)專家表示：現(xiàn)在，房地產(chǎn)市場(chǎng)和土地交易市場(chǎng)趨冷，勢(shì)必會(huì)引起地方政府倚重的房地產(chǎn)相關(guān)稅收收入明顯下降，地方政府用于抵押或顯示其償債能力的土地價(jià)值也將大幅下降，土地財(cái)政收入下降，加上地方政府債務(wù)在2013年將進(jìn)入償還本金高峰期，這些因素都將進(jìn)一步凸顯地方政府的潛在債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。
有理由相信，某些地方政府為了化解債務(wù)危機(jī)，可能會(huì)降低政策調(diào)控的力度，來激勵(lì)房地產(chǎn)市場(chǎng)，以求增加稅收，如果出現(xiàn)這種情況，是否意味著這次嚴(yán)厲房地產(chǎn)調(diào)控還將再次“無功而返”，或?qū)⒃俣戎氐敢郧胺康禺a(chǎn)調(diào)控屢屢成為“空調(diào)”之覆轍。這無疑是人們不愿意看到的。這確實(shí)是一場(chǎng)利益博弈，盡管市場(chǎng)并不希望以犧牲房地產(chǎn)調(diào)控來拯救或救助地方政府債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。
