北京2017年6月5日電 /美通社/ -- 在黑天鵝頻飛的世界里，全球經(jīng)濟不確定性促使投資者的風(fēng)險意識攀升，而擁有土地永久產(chǎn)權(quán)的海外置業(yè)，則是資產(chǎn)配置、財富傳承最為堅實的基礎(chǔ)，海外置業(yè)也成為國人出海投資的首選。宜信財富海外置業(yè)憑借強大的市場調(diào)研能力、經(jīng)驗豐富的海外團隊和行業(yè)影響力，在主要市場都搭建了完整的投資服務(wù)體系，為國人出海置業(yè)保駕護航。
中國正式成為英國房地產(chǎn)較大投資者
《胡潤中國2017海外置業(yè)展望》白皮書數(shù)據(jù)顯示，50%高凈值客戶出海投資的目標(biāo)是海外置業(yè)，其次才是固定收益等其他投資品種。海外置業(yè)除了可以實現(xiàn)財產(chǎn)的保障和傳承，其分期付款、按揭貸款的特殊便利，也為投資者提供了時間和財務(wù)杠桿，是所有資產(chǎn)類別中資金使用效率較高的。
國人海外置業(yè)的熱情高漲，首選國家是美國、英國、澳大利亞、加拿大、新加坡和新西蘭。以英國為例，地產(chǎn)數(shù)據(jù)公司Costar2017年第一季度報告顯示，中國（包括中國香港地區(qū)）已經(jīng)超越美國，正式成為英國房地產(chǎn)較大投資者，以9.23億英鎊的交割金額排在第一位，德國、美國、意大利、加拿大、新加坡緊隨其后。
值得注意的是，這個金額還不包括重慶中渝置地買走倫敦金融城較高樓的交易，張松橋收購倫敦地標(biāo)的交易5月初才以11.5億英鎊的成交價正式交割，因此會被歸到今年第二季度的數(shù)據(jù)統(tǒng)計。這也意味著中國投資者已經(jīng)提前鎖定下一季度英國房地產(chǎn)第一大投資者的位置，而這個位置過去一直屬于美國。
較高漲幅65% -- 宜信財富的房子為什么升值這么快？
同樣是在國外買房，最近，通過宜信財富在海外買了房子的客戶應(yīng)該都很開心，不論是倫敦的公寓，還是墨爾本的別墅，短短兩年時間，房價漲了不少，而且還跑贏了大市。
兩年來，宜信財富一共向客戶推薦了17個項目。根據(jù)最新的二手市場公開價格計算，表現(xiàn)最靚的樓盤漲了65%，較低調(diào)的也漲了9%，17個樓盤平均漲幅高達31%，超過了當(dāng)?shù)刈≌袌龅钠骄?。其中大部分客戶都能獲得至少六成的按揭貸款，投資收益至少再翻一倍。不少客戶的房子已經(jīng)交付，除了少數(shù)用于自住的房屋，其余全部都已順利出租。
美國大選、英國脫歐、法荷極右勢力差點上臺，在黑天鵝事件頻出、全球經(jīng)濟起伏不定、金融市場震蕩不已的大環(huán)境下，想要在海外買到好房子，核心秘訣就三條：
第一，選好市場，不做標(biāo)題黨
國人去海外買房，信息渠道有限，很多靠朋友推薦，再有就是上網(wǎng)搜索。可是網(wǎng)上的信息往往片面，缺乏對市場的全面覆蓋和深度分析。比如說澳洲，很多人以為這個國家只有鐵礦石和羊毛，一旦中國經(jīng)濟放緩，不進口鐵礦石了，澳洲的經(jīng)濟還不得受重挫？銀行去年又停了給外國人的貸款，海外資金撤離樓市，連新聞上都說澳洲的樓市要崩盤。
然而，新聞很多都是博眼球的，選市場要找數(shù)據(jù)，看全景，不能只做標(biāo)題黨。其實，除了礦業(yè)和農(nóng)業(yè)，金融、旅游、教育出口都是澳洲的經(jīng)濟支柱。即使單看礦業(yè)，中國的影響也沒有想象的大。這幾年澳洲鐵礦石的出口仍然在增長，為什么？因為世界上還有很多像印度這樣的大買主。澳洲的經(jīng)濟多元穩(wěn)定，連續(xù)26年沒有發(fā)生過經(jīng)濟危機，加上自然環(huán)境好，本地人口和外來移民一直在增加。結(jié)果呢？房子不夠住了，價格一直在漲。再加上這個國家既不征房產(chǎn)稅，也不征遺產(chǎn)稅，買房投資實在劃算，引來大批的國際資金分一杯羹。
房價漲得太快，老百姓開始抱怨，政府就限制外來投資，比如不給外國人貸款。可是境外資金的減少一點也沒讓房地產(chǎn)市場蕭條，澳洲國內(nèi)的投資仍然火熱，房屋價格和成交率雙雙上漲。這才是“全景”，要靠科學(xué)的市場調(diào)研去了解。
第二，選好項目，不用“中國經(jīng)驗”想當(dāng)然
要用當(dāng)?shù)厝说难酃膺x房子。每個國家的市場制度和住房習(xí)慣都不同，帶著“中國經(jīng)驗”去海外挑房，有時靈，有時就不靈了，說到底還是要“因地制宜”。宜信財富推薦的第一個英國項目雙子星公館，是一個中心地段老辦公樓改造的公寓。這是個“反傳統(tǒng)”的項目，大部分中國人都不喜歡。但這類中心地段老房子改造的公寓恰好是當(dāng)?shù)厝朔浅Ｏ矚g的。交通方便，外觀有歷史感，內(nèi)部格局敞亮舒服，不論租售都很搶手。市場也證明了，這個項目上市后的房價增長和出租回報都超過了大部分深受中國人喜愛的嶄新樓盤。
第三，選好服務(wù)機構(gòu)，做長期準備
要想海外的房子保值升值，不僅要選對市場，挑準項目，更要找對人。買房子是筆大投資，持有和管理更是長期的事，不少人還打算傳給下一代。這個過程中，要跟很多海外的專業(yè)機構(gòu)打交道，開發(fā)商、律師、銀行、稅務(wù)師、出租管理中介，一個都不能少。一個環(huán)節(jié)掉鏈子，小則麻煩，大則損失。
宜信財富精心挑選各個領(lǐng)域的合作伙伴，既要專業(yè)能力強，還要懂得中國投資者的心理，善于跨文化溝通，才能保障長期的服務(wù)質(zhì)量。這樣優(yōu)質(zhì)的專業(yè)機構(gòu)并不好找，一般也很少和個人投資者打交道。宜信財富憑借強大的品牌和機構(gòu)力量，在每個市場都建立起優(yōu)質(zhì)服務(wù)商的網(wǎng)絡(luò)，通過日常管理，實時監(jiān)控各家機構(gòu)對宜信財富客戶的服務(wù)質(zhì)量，化解了個人投資者難以面對的種種瑣碎和風(fēng)險。兩年來已有多位客戶成功獲得了貸款、收房入住、順利出租、以租還貸。除去房屋升值的喜悅，這些愉快的租、住體驗，正是得益于宜信財富搭建的服務(wù)保障體系。
海外置業(yè)看上去很美，但是“坑”也很多，與國內(nèi)的房產(chǎn)投資相比，難度增加了不少。個人投資者出海置業(yè)，最關(guān)鍵的還是要選擇實力、信譽都可靠的專業(yè)機構(gòu)，依靠機構(gòu)的專業(yè)力量，在對的市場，選對的項目，把自己的物業(yè)交給較好的服務(wù)商去打理。宜信財富海外置業(yè)憑借強大的市場調(diào)研能力、經(jīng)驗豐富的海外團隊和行業(yè)影響力，在主要市場都搭建了完整的投資服務(wù)體系，為國人出海置業(yè)保駕護航。
