上海2017年11月14日電 /美通社/ -- “房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”，這明確了房產(chǎn)投資的定位。隨著這些年政策調(diào)控的逐漸落地，炒房、炒地?zé)嵴凇巴藷?，房地產(chǎn)行業(yè)黃金十年的野蠻生長(zhǎng)已是過(guò)去時(shí)，取而代之的將是平穩(wěn)理性的發(fā)展。可以說(shuō)房地產(chǎn)投資市場(chǎng)正在迎來(lái)一場(chǎng)重要變革，誰(shuí)將引領(lǐng)“下半場(chǎng)”投資？
11月24日，首屆“宜信財(cái)富全球房地產(chǎn)投資高峰論壇”將在上海盛大舉辦。作為中國(guó)財(cái)富管理行業(yè)領(lǐng)軍企業(yè)，宜信財(cái)富將攜手包括KKR、黑石、凱雷、鐵獅門(mén)、IDG等在內(nèi)的全球頂級(jí)投資機(jī)構(gòu)20余名行業(yè)重量級(jí)大咖論道全球房地產(chǎn)投資，通過(guò)母基金投資的全新視野解讀全球房地產(chǎn)投資新格局、新機(jī)遇，同時(shí)通過(guò)金融地產(chǎn)與實(shí)物地產(chǎn)的完美結(jié)合，為高凈值人士多元化的投資、生活需求提供一站式綜合服務(wù)。
四大趨勢(shì)-引領(lǐng)未來(lái)房地產(chǎn)投資新格局
中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)高速增長(zhǎng)階段已經(jīng)結(jié)束，“單純買(mǎi)地倒手炒樓花，四處囤房賺利差”的時(shí)光不再，現(xiàn)已進(jìn)入從債權(quán)向股權(quán)、從增量向存量、從短期炒作思維向長(zhǎng)期價(jià)值投資的轉(zhuǎn)變。宜信財(cái)富認(rèn)為，未來(lái)全球房地產(chǎn)投資將呈現(xiàn)如下幾大趨勢(shì)：
（一）從中國(guó)到全球
房地產(chǎn)作為全球市場(chǎng)中的一個(gè)重要資產(chǎn)類(lèi)別，幾乎占全球資產(chǎn)價(jià)值的三分之一。2016年黑天鵝事件頻出，全球經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的步伐緩慢，但全球房地產(chǎn)投資繼續(xù)保持回升，投資和租賃體量穩(wěn)定，成為2016年為數(shù)不多的全球經(jīng)濟(jì)亮點(diǎn)之一。
宜信公司創(chuàng)始人、CEO唐寧認(rèn)為，“未來(lái)的財(cái)富管理將是投資者參與全球的行為，并不局限于某一市場(chǎng)，作為高凈值人士資產(chǎn)組合之中應(yīng)該有相當(dāng)一部分的海外配制”。房地產(chǎn)作為高凈值人士資產(chǎn)配置中的重要組成部分，在全球?qū)用孢M(jìn)行布局是必然趨勢(shì)。
（二）從債權(quán)到股權(quán)
對(duì)于高凈值人士而言，相較于傳統(tǒng)的債權(quán)投資模式，房地產(chǎn)母基金具有跨經(jīng)濟(jì)周期、跨地域國(guó)別、跨資產(chǎn)類(lèi)別的優(yōu)勢(shì)，既能分散風(fēng)險(xiǎn)、又有流動(dòng)性的支持，是高凈值人士打開(kāi)頂級(jí)地產(chǎn)投資的不二之選。
房地產(chǎn)母基金的投資策略在于，通過(guò)關(guān)注國(guó)際市場(chǎng)的不確定因素，在規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的前提下，著重做好投資配置，實(shí)現(xiàn)地域和物業(yè)類(lèi)型的分散，做好股權(quán)和債權(quán)的合理搭配，通過(guò)布局不同期限的母基金，做好資金流動(dòng)性的規(guī)劃管理。
（三）從單一項(xiàng)目到資產(chǎn)配置
從產(chǎn)品投資到資產(chǎn)配置，是贏在未來(lái)的關(guān)鍵，房地產(chǎn)投資亦如是。高凈值人士要充分了解自己的投資組合，包括短期、中期、中長(zhǎng)期、長(zhǎng)期的流動(dòng)性以及風(fēng)險(xiǎn)的情況等。
正如唐寧所言，“中國(guó)財(cái)富管理行業(yè)大幕開(kāi)啟的一個(gè)核心邏輯就是資產(chǎn)配置時(shí)代的到來(lái)”。2016年，宜信財(cái)富攜手哈佛大學(xué)及麻省理工學(xué)院金融教授Randolph B. Cohen提出資產(chǎn)配置“黃金三原則”（即跨地域國(guó)別配置、跨資產(chǎn)類(lèi)別配置、以FOF的方式超配另類(lèi)資產(chǎn)），使得資產(chǎn)配置理念在中國(guó)真正落地。
（四）從短期炒作到長(zhǎng)期投資
事實(shí)上，房地產(chǎn)的內(nèi)在屬性決定了地產(chǎn)投資本身就是一個(gè)長(zhǎng)期的過(guò)程。例如，一棟寫(xiě)字樓通常需要24-36個(gè)月時(shí)間才能完工，逐漸釋放價(jià)值，獲得投資回報(bào)。同時(shí)，房地產(chǎn)投資是對(duì)通貨膨脹的自然對(duì)沖，房地產(chǎn)價(jià)格會(huì)隨著通貨膨脹的增長(zhǎng)而增長(zhǎng)。
宜信財(cái)富認(rèn)為，從長(zhǎng)期來(lái)看，盡管存在周期波動(dòng)性，房地產(chǎn)的資產(chǎn)價(jià)值仍會(huì)不斷上漲。在長(zhǎng)期時(shí)間框架內(nèi)（10年及20年）的房地產(chǎn)資產(chǎn)回報(bào)能夠跑贏標(biāo)普500指數(shù)，同時(shí)還具備優(yōu)秀的抗通貨膨脹保值特征，與股市、債市有著較低的相關(guān)性，能良好對(duì)沖股票、債券的周期性風(fēng)險(xiǎn)。
三大能力-探索未來(lái)房地產(chǎn)投資新打法
宜信財(cái)富作為全球房地產(chǎn)投資專家，引領(lǐng)房地產(chǎn)長(zhǎng)期價(jià)值投資大勢(shì)，幫助高凈值客戶分享全球房地產(chǎn)增長(zhǎng)收益。此次“宜信財(cái)富全球房地產(chǎn)投資高峰論壇”旨在探索未來(lái)房地產(chǎn)投資新打法，幫助客戶尋找一條科學(xué)有效的全球房地產(chǎn)投資新路徑。
（一）頂級(jí)國(guó)際化能力深耕全球市場(chǎng)
宜信財(cái)富作為國(guó)內(nèi)體量較大、產(chǎn)品線最完整的全球房地產(chǎn)投資平臺(tái)，攜手全球頂級(jí)地產(chǎn)投資機(jī)構(gòu)，深耕各主要國(guó)際市場(chǎng)。
宜信財(cái)富全球房地產(chǎn)母基金與全球排名前10中的8家、前30中的16家頂級(jí)地產(chǎn)基金深度合作，幫助客戶實(shí)現(xiàn)母基金、單一基金、稀缺跟投項(xiàng)目的地產(chǎn)投資三步走。
宜信財(cái)富海外置業(yè)團(tuán)隊(duì)深入調(diào)研全球主要經(jīng)濟(jì)體，如美國(guó)、英國(guó)、德國(guó)、澳大利亞、日本等門(mén)戶城市的住宅房地產(chǎn)市場(chǎng)，與全球頂級(jí)開(kāi)發(fā)商合作，為高凈值客戶精選國(guó)際一流城市的核心物業(yè)，并提供法律、稅務(wù)、融資、出租管理的全面服務(wù)。
（二）強(qiáng)大投資能力盡享全球房地產(chǎn)增長(zhǎng)收益
通過(guò)房地產(chǎn)股權(quán)投資、固定收益投資與直接置業(yè)的齊全的產(chǎn)品線組合，宜信財(cái)富能夠滿足客戶對(duì)投資類(lèi)型（股權(quán)+債權(quán)）、投資地域、物業(yè)形態(tài)、風(fēng)險(xiǎn)收益配比的多元偏好，切實(shí)幫助客戶實(shí)現(xiàn)投資增值。
宜信財(cái)富全球房地產(chǎn)母基金自2015年初開(kāi)始發(fā)行第一支房地產(chǎn)母基金以來(lái)，宜信財(cái)富陸續(xù)推出地產(chǎn)機(jī)會(huì)型母基金、收益型母基金、債權(quán)型母基金、REITs母基金等多支母基金。其中，宜信財(cái)富全球房地產(chǎn)機(jī)會(huì)型母基金和收益型母基金是國(guó)內(nèi)唯一（首創(chuàng)）、超大體量、頂級(jí)配置的美元母基金。在國(guó)內(nèi)地產(chǎn)股權(quán)基金發(fā)展尚處于早期階段之時(shí)，宜信財(cái)富攜手國(guó)內(nèi)頂級(jí)合作伙伴，發(fā)行多項(xiàng)目基金，未來(lái)將適時(shí)推出人民幣地產(chǎn)母基金系列，引領(lǐng)中國(guó)高凈值人士房地產(chǎn)股權(quán)投資的興起。
宜信財(cái)富好望角作為宜信財(cái)富旗下投資移民和海外高端規(guī)劃平臺(tái)，在置業(yè)領(lǐng)域，引入金融手段，把價(jià)值難辨的海外房產(chǎn)改造成能實(shí)現(xiàn)平等交易的理財(cái)產(chǎn)品，較大限度地保障了廣大投資人的利益，已幫助上千位客戶，實(shí)現(xiàn)全球多國(guó)的海外移居規(guī)劃。由此成為唯一通過(guò)金融創(chuàng)新，引入過(guò)橋貸款機(jī)制，以確保項(xiàng)目100%成立的移民金融機(jī)構(gòu)。
（三）一站式綜合服務(wù)能力擁抱美好生活
宜信財(cái)富一站式海外綜合服務(wù)能力，將客戶的金融投資、實(shí)物投資、移民地產(chǎn)投資等相關(guān)需求綜合一站式解決。
宜信財(cái)富海外置業(yè)從經(jīng)濟(jì)基本面挑選優(yōu)秀投資置業(yè)市場(chǎng)，用嚴(yán)格的標(biāo)準(zhǔn)挑選合作伙伴；謹(jǐn)慎選擇投資項(xiàng)目，不用“中國(guó)經(jīng)驗(yàn)”想當(dāng)然，為投資者提供一站式海外置業(yè)解決方案；同時(shí)，通過(guò)按揭貸款放大客戶資產(chǎn)規(guī)模，降低投資者資金出海壓力，并打通復(fù)雜服務(wù)鏈條，真正長(zhǎng)期陪伴客戶。
宜信財(cái)富好望角開(kāi)創(chuàng)了移民金融的先河，為全球化需求的高凈值人群設(shè)計(jì)合規(guī)可靠的海外身份及財(cái)富管理解決方案，提供高品質(zhì)、定制化的海外教育、海外置業(yè)、財(cái)稅規(guī)劃、海外基金、生活保障、法律及投資等一系列綜合性服務(wù)，幫助中國(guó)高凈值人群和高端富裕階層實(shí)現(xiàn)科學(xué)、有效的全球化資產(chǎn)配置與海外生活規(guī)劃。
首屆“宜信財(cái)富全球房地產(chǎn)投資高峰論壇”，是宜信財(cái)富在房地產(chǎn)這一資產(chǎn)類(lèi)別頂級(jí)國(guó)際化能力、強(qiáng)大投資能力、一站式綜合服務(wù)能力的集中展現(xiàn)。宜信財(cái)富作為全球房地產(chǎn)投資專家，將攜手全球頂級(jí)合作伙伴，引領(lǐng)未來(lái)房地產(chǎn)投資新格局下的新打法，更多內(nèi)容，盡在11月24日“宜信財(cái)富全球房地產(chǎn)投資高峰論壇”。
