全球多個(gè)國(guó)家房?jī)r(jià)展現(xiàn)積極上揚(yáng)趨勢(shì)，顯現(xiàn)多年未見(jiàn)的投資機(jī)遇
上海2013年12月24日電 /美通社/ -- 全球較大國(guó)際房產(chǎn)中文搜索引擎居外網(wǎng)（Juwai.com）發(fā)布2013年最新季度全球房?jī)r(jià)趨勢(shì)報(bào)告。報(bào)告顯示，全球房市總體繁榮向上，蓄勢(shì)走強(qiáng)。截至2013年第3季度，被調(diào)查的全球39個(gè)房產(chǎn)市場(chǎng)中，28個(gè)房?jī)r(jià)持續(xù)走高。其中，美國(guó)和迪拜更占據(jù)主導(dǎo)地位。
太平洋地區(qū)
在澳大利亞，8個(gè)主要城市房?jī)r(jià)今年平均上漲5.34%，表現(xiàn)自2010年3季度以來(lái)較佳。該國(guó)2012年3季度市場(chǎng)擴(kuò)張率僅為0.4%。
在新西蘭，房?jī)r(jià)中位數(shù)截至2013年3季度增幅達(dá)6.4%，同比增長(zhǎng)5.2%。
美國(guó)
美國(guó)房?jī)r(jià)持續(xù)攀升。標(biāo)準(zhǔn)普爾 S&P/Case-Shiller 房?jī)r(jià)指數(shù)顯示，經(jīng)季節(jié)性調(diào)整美國(guó)住房?jī)r(jià)格指數(shù)截至2013年3季度上漲9.43%。居外調(diào)查數(shù)據(jù)及福布斯雜志同時(shí)顯示，美國(guó)也是中國(guó)海外置業(yè)者首選目的地。此外，為了獲得比一線城市更高的投資回報(bào)，不少中國(guó)買家也將眼光投向了美國(guó)二、三線城市。
中東
房地產(chǎn)市場(chǎng)在阿拉伯聯(lián)合酋長(zhǎng)國(guó)增長(zhǎng)勢(shì)頭異常迅猛。在迪拜，房?jī)r(jià)至2013年3季度已經(jīng)飆升21.37%。2012年同期增幅僅為14.43%。
歐洲
不少歐洲市場(chǎng)也展現(xiàn)出良好的增長(zhǎng)勢(shì)頭。即使是部分依舊低迷的市場(chǎng)，房?jī)r(jià)下滑速度也已大幅降低。英國(guó)和德國(guó)特別深受中國(guó)買家青睞，兩國(guó)房?jī)r(jià)分別上漲1.54%和9.61%。
亞洲
亞洲房產(chǎn)市場(chǎng)保持樂(lè)觀走勢(shì)。菲律賓房?jī)r(jià)增幅愈10%；香港和東京均有超過(guò)7%的增長(zhǎng)，顯示強(qiáng)健的走勢(shì)。
走勢(shì)放緩的市場(chǎng)
政府一系列調(diào)控措施令加拿大11個(gè)主要城市房?jī)r(jià)增幅放緩，住房?jī)r(jià)格同比增長(zhǎng)僅1.06%；受經(jīng)濟(jì)放緩影響，巴西房?jī)r(jià)在連經(jīng)四年雙位增長(zhǎng)后，增幅開(kāi)始減慢。圣保羅房?jī)r(jià)今年僅增長(zhǎng)6.98%。在南非，住房市場(chǎng)持續(xù)走低。房?jī)r(jià)今年下跌1.33%，中等面積公寓價(jià)格截至2013年3季度下降2.01%。
總結(jié)
截至2013年3季度，全球房市已現(xiàn)拐點(diǎn)，總體表現(xiàn)自2006/7峰期以來(lái)較佳。多數(shù)國(guó)家房?jī)r(jià)呈攀升之勢(shì)；其中一些國(guó)家二線城市相對(duì)宏觀市場(chǎng)正經(jīng)歷更快速的增長(zhǎng)。
美國(guó)房?jī)r(jià)平均上升9.43%，進(jìn)一步印證中國(guó)買家對(duì)該市場(chǎng)的興趣以及影響。居外報(bào)告顯示，中國(guó)投資者也開(kāi)始將眼光投向美國(guó)二、三線城市，以期獲得更高投資回報(bào)。澳大利亞也呈現(xiàn)相同趨勢(shì)，間接促使新西蘭房?jī)r(jià)攀升。
東南亞市場(chǎng)也正經(jīng)歷良好的成長(zhǎng)，盡管多個(gè)政府繼續(xù)采取壓抑房?jī)r(jià)政策。菲律賓市場(chǎng)表現(xiàn)尤其突出。
歐洲雖然仍未全面走出衰退，不少國(guó)家卻已展露強(qiáng)勁表現(xiàn)。另一些國(guó)家房?jī)r(jià)持續(xù)下滑，未能走出谷底。這些房市表現(xiàn)未盡理想的國(guó)家大多推出購(gòu)房換取居留權(quán)的激勵(lì)政策，對(duì)于愿意承受高風(fēng)險(xiǎn)的投資者來(lái)說(shuō)會(huì)有一定的吸引力。
總括而言，中國(guó)投資者海外置業(yè)日趨活躍，與目前全球房市總體向上的發(fā)展一致。但是，任何投資均具備一定風(fēng)險(xiǎn)，投資者在做出決定前應(yīng)該先做好研究，對(duì)市場(chǎng)有充分的認(rèn)識(shí)和掌握。
