搜房網(wǎng)：三年首降存款準備金率　對二手房市場影響甚微

北京2011年12月6日電 /美通社亞洲/ -- 2011年11月28日 -- 12月4日，三年首降存款準備金率，對二手房市場影響甚微。中國人民銀行11月30日宣布，從2011年12月5日起，下調(diào)存款類金融機構(gòu)人民幣存款準備金率0.5個百分點。這是近3年來，中國存款準備金率首次走出上調(diào)區(qū)間，但此舉對二手房市場的影響非常微弱。本周，11重點城市掛牌價格3降8升，部分城市掛牌價格出現(xiàn)小幅回升，但是房價下行的整體走勢并未發(fā)生扭轉(zhuǎn)。成交量方面，北京發(fā)布二手房交易按評估價征稅的通知后，成交量漲幅明顯，主要表現(xiàn)為剛性需求的提前釋放；其余城市成交情況穩(wěn)定，整體維持低位。

單位：元/平方米

上周京二手房成交量猛漲56.87% 掛牌均價再探底

本周，北京二手房市場住宅成交量迅猛上漲，掛牌均價小幅下滑。央行下調(diào)了存款準備金率，成為3年內(nèi)首次下調(diào)，然而對于二手房市場影響甚微。此外，調(diào)整后的普通住宅標準和按評估價征稅的通知擾亂了市場之前的沉寂，部分剛性需求得到提前釋放。據(jù)統(tǒng)計，12月首日的二手房成交量逼近600大關(guān)，其中二手住宅成交522套；2號的成交量789套更是成為自3月4號以來較高值。預(yù)計，在10日之后，市場成交量將會再次回落。

本周二手房共成交3153套，環(huán)比上漲56.87%。二手住宅周掛牌均價為24506元/平方米，環(huán)比下跌1.04%。

上海二手房掛牌均價再漲0.35% 不差錢業(yè)主惜售心態(tài)嚴重

11月一手房成交在降價波的推動下有所回暖，二手房由于降價遠不及一手房的幅度，成交依舊冷淡。進入12月，二手房價格松動從而推動二手房成交的回暖或值得期待。央行在近日發(fā)布的會議簡報中稱，房價拐點已初現(xiàn)端倪，并援引部分商業(yè)銀行和房企的發(fā)言稱，其能夠承受房價下跌20%到30%帶來的沖擊，但擔(dān)憂房價下跌帶來的恐慌性拋售和連鎖反應(yīng)。從整體看，二手房仍深陷谷底，在局部區(qū)域，受到周邊一手房降價幅度增大的帶動，急賣降價房源增多的個別片區(qū)，帶看量有所回升這都意味著二手房市場的價格仍未走出震蕩調(diào)整波段，拐點仍在構(gòu)筑過程中從政策意圖和市場慣性表現(xiàn)來看，后市的降價壓力有增無減。

二手住宅掛牌均價為22696元/平方米，環(huán)比上漲0.35%。搜房評估網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示本周評估熱門樓盤：龍湖花盛香醍、金地藝境、世茂濱江花園、綠地世家、東方花園一期。

房價拐點初現(xiàn) 深圳二手房掛牌價環(huán)比跌1.38%

最近幾個月，銀根相當緊張，即使是首次置業(yè)者申請房貸也難以及時獲得放款。中國人民銀行11月30日宣布，從2011年12月5日起，下調(diào)存款類金融機構(gòu)人民幣存款準備金率0.5個百分點。調(diào)整后，中國大型金融機構(gòu)和中小金融機構(gòu)將分別執(zhí)行21.0%和17.5%的存款準備金率。這是近3年來，中國存款準備金率首次走出上調(diào)區(qū)間。下一步是否繼續(xù)下調(diào)，同樣需要觀察流動性總量與渠道的變化趨勢，特別是外匯占款、央票發(fā)行與到期等流動性因素。短期內(nèi)，對樓市成交影響作用不大。

本周二手房（住宅）共成交493套，環(huán)比上周上漲3.57%。二手住宅掛牌均價為16926元/平方米，環(huán)比下跌1.38%。

政策調(diào)控到節(jié)點 廣州樓市走勢見分曉

上周，央行宣布將下調(diào)存款準備金率，釋放資金，被多方解讀為救市行為。最近，全國各地樓盤普遍高報低開，開發(fā)者以價換量，優(yōu)惠促銷的銷售模式不斷擴大，但成交仍不理想，樓市拐點成了全城熱門話題。在一手價格下調(diào)的情況下，本周廣州二手房掛牌價格仍在上漲。按理說，新房的價格下降必然對二手房定價產(chǎn)生影響（特別對于形成倒掛的區(qū)域），但這種影響具有一定的滯后性，目前仍未顯現(xiàn)。

上周廣州全市二手住宅掛牌均價為14899元/平方米，環(huán)比上漲1.55%。本周熱門樓盤前三甲依次祈福新村、碧桂園鳳凰城和麗江花園。

蘇州樓市深陷寒冬 成交量再創(chuàng)新低

蘇州二手房(住宅類)共成交172套，環(huán)比上周下跌1.15%。本周，蘇州二手住宅掛牌均價為10758元/平方米，環(huán)比上漲1.51%。

成都二手房價拐點仍在構(gòu)筑 降價壓力有增無減

二手住宅周成交量464套，環(huán)比上漲4.50%；二手住宅周掛牌均價為8882元/平方米，環(huán)比上漲0.01%。

臨近年底剛需抬頭 南京二手房成交量環(huán)比上漲3.46%

本周南京二手房共成交了688套，環(huán)比上漲了3.46%。二手住宅掛牌價格為13544元/平方米，環(huán)比上漲1.90%。

杭州二手房掛牌均價環(huán)比再降1.80%

本周，杭州二手房住宅掛牌均價為17299元/平米，環(huán)比再降1.80%。二手房共成交261套，環(huán)比上漲3.57%。

天津二手房量價齊升 掛牌價環(huán)比上漲1.62%

二手住宅成交量667套，環(huán)比上漲4.22%；二手住宅掛牌均價為13269元/平方米，環(huán)比上漲1.62%。

樓市調(diào)控風(fēng)聲再起 武漢二手房價上漲2.69%

二手住宅周掛牌均價為8431元/平方米，環(huán)比上漲2.69%。本周最受網(wǎng)友關(guān)注的樓盤有金地格林小城、復(fù)地東湖國際、萬科城市花園、保利心語和保利花園等。

重慶二手房掛牌均價小幅回升至6810元/平方米

上周重慶主城二手住宅掛牌均價為6810元/平方米，與前一周相比上漲39元/平方米，漲幅為0.58%。上周較受網(wǎng)友關(guān)注的樓盤有魯能星城、金科10年城、黃龍花園、渝能國際和亞太商谷。

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