搜房網(wǎng)：樓市降價(jià)預(yù)期漸濃 二手房市場現(xiàn)疲態(tài)

北京2011年10月18日電 /美通社亞洲/ -- 2011年10月10日- 10月16日，黃金周樓市遭遇寒流，二手房成交量再次下探。據(jù)搜房網(wǎng)二手房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心數(shù)據(jù)顯示，十一黃金周之后首周，多數(shù)重點(diǎn)城市二手房掛牌價(jià)格出現(xiàn)小幅下探，市場成交情況依舊慘淡。隨著各地新房價(jià)格不斷松動，樓市整體降價(jià)預(yù)期漸濃，二手房市場疲態(tài)也逐漸顯現(xiàn)。

單位：元/平方米

北京二手房掛牌均價(jià)微漲  成交量“翻身”

“黃金周”北京二手房成交量迅猛回升，掛牌均價(jià)微幅上揚(yáng)。上周北京二手住宅掛牌均價(jià)為25436元/平方米，環(huán)比上漲0.3%。另據(jù)統(tǒng)計(jì)，10月10日-10月16日，北京二手房成交量為2065套，環(huán)比上漲267.44%；二手住宅成交量累計(jì)為1820套，環(huán)比上漲254.09%。

“銀十”已經(jīng)進(jìn)入了下半場，對于開局成交的慘淡局面，不知這個(gè)銷售旺季還能否打出一場漂亮的翻身仗。國慶長假是人們外出游玩的時(shí)節(jié)，不難看出二手房樓市似乎也過了個(gè)長假，但是節(jié)后成交量上升的勢頭十分迅猛，甚至超越“金九”同期水平。調(diào)控政策力度不斷加碼，效果逐漸顯露，往日囂張跋扈的高房價(jià)，逐漸露出力不從心的頹勢。樓市正逐步向“去投機(jī)投資化”發(fā)展，雖然深度降價(jià)未現(xiàn)，但瘋狂的“全民炒房”時(shí)代正在遠(yuǎn)去。

上海二手房掛牌均價(jià)整體下行  虹口、奉賢漲幅超3%

上海二手房市場在經(jīng)過“鐵九“和國慶長假的低迷后，部分地區(qū)出現(xiàn)了回暖跡象，主要表現(xiàn)在部分區(qū)域的帶看量和議價(jià)幅度上。不少板塊的帶看量較9月份提升了近20%。與此同時(shí)，房東在議價(jià)空間上也有所放松，上調(diào)了5個(gè)點(diǎn)的讓價(jià)幅度。現(xiàn)階段二手房市場對于房東來說較為不利，以剛需為主的購房客對房價(jià)持續(xù)看跌，觀望情緒較濃，即使有出手的意愿，在做決定前也會考慮較長的時(shí)間，導(dǎo)致成交較為緩慢，受到購房者及大環(huán)境因素的影響，房東心態(tài)也受到干擾；同時(shí)，今年以來上海樓市呈現(xiàn)出“一降一升”的態(tài)勢：對房地產(chǎn)業(yè)依賴度降低，保障房比重明顯提升。因而出現(xiàn)議價(jià)空間增加的情況。

上海本周二手住宅掛牌均價(jià)為23683元/平方米，環(huán)比上周下降0.59%。

廣州限購未松綁  樓市降價(jià)或可期 

廣州二手房市場均價(jià)環(huán)比下跌0.75%。上周廣州全市二手住宅掛牌均價(jià)為14751元/平方米，環(huán)比下跌112元/平方米，跌幅為0.75%。熱門商圈方面，增城和番禺較受關(guān)注。增城的新塘、荔城繼續(xù)高居榜首，其搜索占比重為3.98%和3.04%。 

樓市“微拐彎”  深圳二手房掛牌均價(jià)再跌0.47%

“十一”黃金周后的一個(gè)星期，深圳二手房成交量依然不見起色，日均成交量僅為160套左右，從掛牌均價(jià)來看，深圳二手房的掛牌價(jià)已經(jīng)持續(xù)好幾周出現(xiàn)環(huán)比下降趨勢，總體上來說，降幅微小。然而在深圳房貸市場中，一些中小銀行已將首套住房貸款利率上調(diào)至基準(zhǔn)利率的1．1倍以上。由此可見，今年第四季度如果房價(jià)沒有實(shí)質(zhì)性降價(jià)的話，觀望將要持續(xù)，成交量不可能大漲。

二手房（住宅）共成交554套，成交面積49547平方米。二手住宅掛牌均價(jià)為18132元/平方米，環(huán)比下跌0.47%。

節(jié)后市場回歸理性  成都二手房交易恢復(fù)性增長

成都二手住宅周成交量473套，環(huán)比上漲157.07%；二手住宅周掛牌均價(jià)為9024元/平方米，環(huán)比上漲0.17%。

武漢二手房掛牌價(jià)再漲0.67%  攪熱租賃市場

二手住宅周掛牌均價(jià)為8468元/平方米，環(huán)比上漲0.67%。本周最受網(wǎng)友關(guān)注的樓盤有萬科城市花園、當(dāng)代國際花園、保利花園、水岸星城和保利心語。

黃金周杭樓市也“休假”  房價(jià)下行速度將加快

上周杭州二手房住宅掛牌均價(jià)環(huán)比下跌明顯，為18952元/平方米，環(huán)比下跌1.62%；樓市價(jià)格總體呈下跌趨勢；上周二手房共成交226套，二手房面積共成交19892平方米。

量價(jià)下滑形成  重慶二手房掛牌均價(jià)環(huán)比下跌0.34%

上周重慶主城二手住宅掛牌均價(jià)為7119元/平方米，與前一周7143元/平方米均價(jià)相比，環(huán)比下降24元/平方米，跌幅為0.34%。

天津二手房成交均價(jià)大漲11.92%

天津二手私產(chǎn)住宅共成交795套，環(huán)比上漲了271.50%,成交面積為65881.3平方米，環(huán)比上漲了291.56%；二手住宅成交均價(jià)為8129元/平方米，環(huán)比上漲了866元/平方米，漲幅為11.92%。

掛牌均價(jià)下跌101元/平  蘇州二手房“有價(jià)無市”

本周蘇州二手房(住宅類)共成交247套，環(huán)比上周上漲128.70%。本周，蘇州二手住宅掛牌均價(jià)為10601元/平方米，環(huán)比下跌0.94%。

南京市場剛需強(qiáng)勁  四季度或是購房好時(shí)機(jī)

南京二手房成交量611套，環(huán)比上漲了122.99%。二手住宅掛牌價(jià)格為13512元/平方米， 環(huán)比上周價(jià)格有所下跌，跌幅為1.37%。

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