搜房網(wǎng)：新房價格實降　二手房市場壓力激增

北京2011年11月22日電 /美通社亞洲/ -- 根據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，2011年11月14日-11月20日，新房價格進入實降期，二手房市場壓力激增。進入11月以來，天氣漸漸轉(zhuǎn)冷，而新房市場的優(yōu)惠促銷卻愈演愈烈。開發(fā)商的“以價換量”著實帶著二手房市場不小的沖擊，二手房業(yè)主面對為數(shù)不多的購房者，不斷加大議價空間?？傮w而言，二手房市場整體表現(xiàn)相對穩(wěn)定，尚未出現(xiàn)拋售恐慌，二手房價的下行仍將是一個漫長的過程。

單位：元/平方米

北京二手房成交量強勢回暖  掛牌均價再降0.66%

在過去的9個月里，調(diào)控政策的影響顯而易見，房價飛速上漲的勢頭被遏制，甚至出現(xiàn)連續(xù)數(shù)月停漲的現(xiàn)象，房價終于低下了高昂頭顱，逐漸回落。隨著年底沖量的到來，調(diào)控的弦沒有露出半點松弛的狀態(tài)，開發(fā)商們只能紛紛使出渾身解數(shù)進行自救。一手房的大幅度降價給二手房市場帶來了不小的沖擊，就目前北京樓市來說，部分地區(qū)的新房價格已經(jīng)明顯低于周邊的二手房價格，據(jù)北京市房地產(chǎn)協(xié)會發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，前10個月，新建普通住房成交均價比去年下降5.1%，越來越多的剛需房者和改善型住房的居民將目光投向新房，而二手房業(yè)主面對市場壓力不得不改變策略，一方面隨著新房聯(lián)動降價，一方面轉(zhuǎn)售為租，等待房價的再次反彈。

二手房共成交2029套，環(huán)比上漲14.05%。二手住宅周掛牌均價為25152元/平方米，環(huán)比下跌0.66%。

滬二手房掛牌均價再跌1.49%  部分區(qū)域倒掛現(xiàn)象明顯

受滬上新房市場的降價潮，對二手房市場的壓力不小。面對“倒掛”現(xiàn)象的不斷加劇，買賣雙方繼續(xù)在僵局中博弈，目前上海二手房市場成交再陷低迷，一邊是購房者認為房價仍有下跌空間，一邊是二手房賣家無心低價拋盤。從目前看，降價對二手房的壓力主要還是體現(xiàn)在二手房成交量的下滑和外圍議價空間的小幅松動，但對二手房市場價格的影響現(xiàn)在還是表現(xiàn)較為乏力，因為二手房業(yè)主定價主要依據(jù)自身情況決定，在限購令持續(xù)的背景下，對于沒有資金壓力的投資性業(yè)主，他們不太會大幅降價拋盤；而以改善為目的的房東，大多仍為剛需，所以也不太愿意大幅降價拋盤。短期來看，一手房的階段性營銷只會令二手房市場觀望情緒蔓延，滬上二手房有價無市的局面將維持一段時間。

二手住宅掛牌均價為22496元/平方米，環(huán)比下降1.49%。搜房評估網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示本周評估熱門樓盤：綠地世家、樂業(yè)公寓、上?？党恰⒋浜斓丶卧?、中凱城市之光。

深圳二手房價再跌2.83% 樓市博弈漫長

從9月下旬開始，深圳樓市悲觀的氛圍開始悄然彌漫，開發(fā)商對于短期內(nèi)調(diào)控政策放松已不再抱有幻想，此前一些曾經(jīng)表示等明年“現(xiàn)房發(fā)售”的項目，近期也已積極籌備開盤，慎言降價的萬科，近期也頻頻出動深度促銷政策。越來越多涌入市場的新房并沒有帶來成交量的放大。新房市場的壓力同時也傳遞給二手房市場，近期部分二手業(yè)主開始降低掛牌價格，但這類現(xiàn)象還不多見。房價松動，不可能一步到位，還要經(jīng)歷漫長的博弈過程。

二手房（住宅）共成交555套，環(huán)比上周上漲4.32%。二手住宅掛牌均價為16887元/平方米，環(huán)比下跌2.83%。

廣州二手房掛牌均價回調(diào)2.57%

近一個月以來，新房開始促銷力度加大，開始出現(xiàn)實質(zhì)性的降價。二手房業(yè)主屬于無組織的散戶，一時很難形成降價促銷規(guī)模。加上大部分業(yè)主沒有資金周轉(zhuǎn)的壓力，在房價開始走低的時候自然不肯輕易放手。而通過一年的調(diào)控和對樓市現(xiàn)狀分析，越來越多的買家對于樓市降價的趨勢持樂觀態(tài)度。買賣雙方的觀望情緒均十分濃厚。相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，目前廣州二手房的成交量2/3源于剛性需求，改善型買家不足兩成，市場持續(xù)蕭條。

上周廣州全市二手住宅掛牌均價為14587元/平方米，環(huán)比上漲2.57%。本周熱門樓盤前三甲依次碧桂園鳳凰城、祈福新村和富力桃園。

掛牌價強勢反彈 蘇州樓市開始“入冬”

蘇州二手房(住宅類)共成交210套，環(huán)比上周上漲14.75%。本周，蘇州二手住宅掛牌均價為10679元/平方米，環(huán)比上漲1.42%。

成都二手房掛牌價繼續(xù)下行 上周再跌0.33%

二手住宅周成交量530套，環(huán)比下跌14.79%；二手住宅周掛牌均價為8923元/平方米，環(huán)比下跌0.33%。

南京二手房掛牌均價下挫381元/平 樓市拐點漸行漸近

本周南京二手房共成交了584套，環(huán)比上漲了7.35%。二手住宅掛牌價格為13528元/平方米， 環(huán)比下降2.74%。

杭州二手房均價環(huán)比微漲0.11% 成交量上漲9.57%

本周杭州二手房住宅掛牌均價為17436元/平米，環(huán)比上漲0.11%。二手房共成交229套，環(huán)比上漲9.57%，二手房成交量依然在低位徘徊。

天津拐點特征明顯 “降價換量”或成未來市場格局

天津二手房（住宅）成交量692套，環(huán)比上漲5.17%；二手住宅掛牌均價為13140元/平方米，環(huán)比下降1.20%。

買賣雙方博弈 武漢二手房掛牌價再跌0.30%

二手住宅周掛牌均價為8302元/平方米，環(huán)比下跌0.30%。本周最受網(wǎng)友關(guān)注的樓盤有金地格林小城、保利心語、萬科城市花園、錦繡龍城和保利花園等。

調(diào)控緊逼房價續(xù)走下坡路 重慶二手房掛牌均價降至6896/平

上周重慶主城二手住宅掛牌均價為6896元/平方米，與前一周相比下降20元/平方米，跌幅為0.29%。上周較受網(wǎng)友關(guān)注的樓盤有魯能星城、金科10年城、黃龍花園、渝能國際和亞太商谷。

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