搜房網(wǎng)：二手房市場量縮價穩(wěn)“金九”變“鐵九”

北京2011年10月10日電 /美通社亞洲/ -- 2011年9月，全國重點城市二手房市場“量縮價穩(wěn)”，成交量依然走低，13重點城市成交總量環(huán)比再降1.33%，7城市成交量同比普降4到7成。11城市掛牌價格環(huán)比漲跌幅維持在1%以內(nèi)，二手房供應量出現(xiàn)萎縮，13重點城市掛牌總量環(huán)比下降12.68%。

【數(shù)據(jù)來源：搜房網(wǎng)二手房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心】

13重點城市掛牌總量出現(xiàn)萎縮  為今年4月以來的較低點

2011年9月，13重點城市掛牌總量出現(xiàn)萎縮，環(huán)比下降12.68%。自今年4月份以來，掛牌總量呈現(xiàn)小幅震蕩下行的趨勢，本月創(chuàng)近6個月的新低點。恰逢九月，新房市場進入集中放量的時期，開發(fā)商迫于資金壓力，推出特價房及多種優(yōu)惠，這對二手房市場產(chǎn)生不小的沖擊，分流了部分首次置業(yè)的剛需者，二手房市場延續(xù)了前幾個月的冷清，“金九”的盛世沒有如期上演。相比新房市場的優(yōu)惠力度，二手房不具明顯優(yōu)勢，業(yè)主售房熱情不高，多數(shù)業(yè)主憑借便利的交通條件和周邊完善的配套設施，紛紛將房屋轉(zhuǎn)入租賃市場。面對持續(xù)僵持的市場局勢，二手房業(yè)主惜售心態(tài)嚴重。在低迷的市場情況下，伴隨著前期剛需的不斷釋放，二手房市場的供應量也出現(xiàn)緩慢下行的趨勢。預計，這種低迷之勢在市場的僵持期仍將持續(xù)。

多數(shù)重點城市掛牌量普遍出現(xiàn)萎縮

本月，新房市場吸引了眾多剛需購房者的眼光，二手房市場持續(xù)之前的冷清場面，各地供應量普遍出現(xiàn)萎縮。目前，二手房市場的房源以老房和學區(qū)房為主，業(yè)主多為資金急需者。二手房市場議價空間較大的多為房源質(zhì)量相對較差的老小區(qū)，而學區(qū)房憑借其獨特的優(yōu)勢，市場需求旺盛，價格依舊堅挺。本月，13重點城市中，僅天津掛牌量環(huán)比小幅上漲1.12%，其余均為環(huán)比下降。相比之下，杭州、深圳受市場成交量低迷影響較為嚴重，二手房業(yè)主出售房源回籠資金的情況較多，供給也相對充足；北京本月供應量趨緊較為明顯，環(huán)比下降近22.72%，面對嚴厲的限購政策，多數(shù)業(yè)主在選擇出售房源時，也表現(xiàn)的十分謹慎。

13重點城市掛牌價格穩(wěn)中有降

2011年9月，13重點城市掛牌價格呈4升9降，漲跌幅在1%以內(nèi)的城市有11個，相比上月增加3個，跌幅在1%以上的城市，由上月的4個減少到1個，二手房掛牌價格整體趨于穩(wěn)定，二手房市場仍然處于僵持期。9月，受新房市場集中放量、特價優(yōu)惠等影響，郊區(qū)一些次新房降價較為明顯；另外，市中心的一些房源質(zhì)量相對較差的老小區(qū)房源的議價空間較大，但是降價范圍多為局部，二手房市場整體掛牌價格仍然保持維穩(wěn)狀態(tài)。從各區(qū)域來看，本月廣州掛牌價格環(huán)比上漲1.12%，漲幅較為明顯；杭州環(huán)比下降2.36%，在限購令之后，杭州市場中投資者的比例驟降，市場以本地剛需為主要支撐，隨著新房庫存量的持續(xù)攀升，投資客也陸續(xù)出售二手房屋，二手房市場的供給相對充足，掛牌價格降幅相對明顯。

重點城市同比漲幅全線回落

自年初實施限購令以來，各地二手房掛牌價格多以“穩(wěn)中略降” 為主基調(diào)，多數(shù)城市呈現(xiàn)窄幅震蕩的趨勢，房價過快上漲的勢頭受到明顯的遏制，環(huán)比變化愈加趨穩(wěn)，漲跌幅多數(shù)維持在1%以內(nèi)。本月，13重點城市同比漲幅相比上月全線回落。其中，僅武漢同比漲幅維持在20%以上，廣州同比上漲19%，其余城市均在10%以下。由此來看，本輪調(diào)控效果顯著。

2011年9月7城市成交總量不及去年半數(shù)

據(jù)搜房網(wǎng)二手房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計，2011年9月，7城市二手房成交總量同比下降52.13%，不及去年9月成交總量的半數(shù)，二手房成交量明顯減少，本年“金九”黯然失色。相比往年，目前樓市需求多為首次置業(yè)、婚房為主的剛性購房者，郊區(qū)的低價、小戶型新房成為其首選。二手房市場的房源質(zhì)量較差、房價下降空間小等不利因素使得二手房成交量持續(xù)走低。此外，隨著調(diào)控政策的深入執(zhí)行，調(diào)控效果也逐步顯現(xiàn)出來，市場的觀望氛圍有增無減，房價下行的預期逐漸強烈，此時，市場的成交量情況很難走出低迷。預計，二手房市場低迷的成交量情況仍將持續(xù)。

13城市成交總量環(huán)比再降1.33%

2011年9月13重點城市二手房市場成交總量環(huán)比再降1.33%，環(huán)比呈現(xiàn)3升10降，成交量環(huán)比下降的城市相比上月增加5個?？v觀整個九月，中下旬各地成交量出現(xiàn)小幅回升，但也難以扭轉(zhuǎn)之前的頹勢，如所料，金九成色大減。本月，深圳漲幅大增，主要取決于8月的大幅下降，目前，其成交量也僅高于8月，仍處于歷史地位。另外環(huán)比上漲的北京和南昌，環(huán)比漲幅約為6%，成交量走勢相對平穩(wěn)。此外，青島、蘇州、南京和成都環(huán)比降幅在10%以上，市場低迷明顯。石家莊本月成交量下滑明顯，環(huán)比下降26.76%。

短期內(nèi)全國二手房市場回暖乏力

2011年9月，二手房市場一片冷清，絲毫未見往年“金九”盛宴的影子。新房市場集中放量，對二手房市場產(chǎn)生不小的沖擊，分流了部分首次置業(yè)的剛需者，13重點城市二手房成交量延續(xù)之前的低迷之勢，成交總量環(huán)比再降1.33%，7城市二手房成交量同比下降4到7成。二手房市場的掛牌量也出現(xiàn)萎縮，面對僵持數(shù)月的房價和嚴厲的限購政策，業(yè)主入市謹慎，惜售心理嚴重。

目前，二手房房價整體維持穩(wěn)定，房價上漲的勢頭明顯遏制，但是下行動力尚顯不足。首先，面對嚴重的通貨膨脹和高企不下的CPI，房產(chǎn)仍為保值的首選，在找到新的投資途徑之前，二手房房源很難大量入市。其次，目前房屋在持有環(huán)節(jié)中的費用幾乎為零，而且還可轉(zhuǎn)入租賃市場，收取租金，但是房屋在交易環(huán)節(jié)中的費用較高，這也阻礙了二手房源的入市。最后，盡管新房市場在九月的特價促銷火熱，但是價格的實降尚未鋪開，開發(fā)商在實行開盤優(yōu)惠的同時，也在積極尋找新途徑以避免價格戰(zhàn)。目前，新房市場的降價對二手房價的影響仍然有限。

預計，在10月份，新房價格有進一步下探的趨勢，成交量有回暖的可能。而新房周邊的二手房價格也會出現(xiàn)被迫下調(diào)的情況，二手房整體而言，仍然持續(xù)之前的僵持狀態(tài)，價格維持窄幅震蕩?；趦r格和供應情況的雙重影響，二手房成交量近期難以走出低迷。

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