北京2011年5月12日電 /美通社亞洲/ -- 眼下，網(wǎng)絡(luò)售房正在成為一個(gè)熱點(diǎn)話題。我國資產(chǎn)與權(quán)益交易服務(wù)平臺(tái)金馬甲傳出消息，繼泉州城東新區(qū)海城花苑小區(qū)第一批次96套和第二批次50套新建商品房在金馬甲采用網(wǎng)絡(luò)動(dòng)態(tài)報(bào)價(jià)方式成功出售后，第三批次50套房源已于5月10日在金馬甲開始網(wǎng)絡(luò)銷售。這也是金馬甲首次批量出售商品房。
與此相呼應(yīng)，SOHO 中國、我愛我家等機(jī)構(gòu)也紛紛拋出網(wǎng)絡(luò)售房的消息并付諸實(shí)施。金馬甲相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，在互聯(lián)網(wǎng)時(shí)代，房地產(chǎn)交易的電子商務(wù)化正在成為一種趨勢。泉州海城花苑146套商品房的成功出售成為金馬甲首創(chuàng)的網(wǎng)絡(luò)競價(jià)售房模式的又一成功案例。
海城花苑672套房產(chǎn)是分批次通過金馬甲網(wǎng)絡(luò)動(dòng)態(tài)報(bào)價(jià)處置。第一批96套房成交總起始價(jià)為7336.2143萬元，成交總額為8429.5002萬元，增值1093.2859元，平均溢價(jià)率達(dá)到14.90%。單標(biāo)的較高溢價(jià)率為31.45%。
第二批標(biāo)的50套房產(chǎn)起始價(jià)為3666.9515萬元，總成交價(jià)4075.1558萬元，平均溢價(jià)率達(dá)到11.13%，單標(biāo)的較高溢價(jià)率為22.20%。
目前第三批50套房產(chǎn)正在自由報(bào)價(jià)，基于該小區(qū)優(yōu)越的地理位置和較低的起始價(jià)，成交結(jié)果會(huì)比較樂觀。
網(wǎng)絡(luò)售房對(duì)很多人來說還是新鮮事，但對(duì)金馬甲來說已不是一天兩天的事。這個(gè)由北京產(chǎn)權(quán)交易所、廣州產(chǎn)權(quán)交易所等全國32家副省級(jí)以上產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)發(fā)起成立的全國性資產(chǎn)與權(quán)益交易服務(wù)平臺(tái)自2009年12月正式成立公司以來，已經(jīng)通過網(wǎng)絡(luò)競價(jià)方式處置過近千套房產(chǎn)。
去年，北京遠(yuǎn)洋自然新天地寫字樓34套房產(chǎn)通過金馬甲網(wǎng)絡(luò)競價(jià)成交。該項(xiàng)目經(jīng)過51個(gè)競買人的91輪報(bào)價(jià)，總成交價(jià)為15311.88萬元。
此外，金馬甲通過其遍布全國的聯(lián)盟成員和聯(lián)盟會(huì)員，采用網(wǎng)絡(luò)競價(jià)方式處置了鞍鋼集團(tuán)?？?套房產(chǎn)、廣州遠(yuǎn)洋運(yùn)輸公司28套房產(chǎn)、深圳鞍鋼供銷有限公司16套房產(chǎn)、滿洲里市北區(qū)二道街南側(cè)東方花園等21套住宅樓等眾多房產(chǎn)項(xiàng)目。這其中既有商業(yè)地產(chǎn)也有普通的二手住宅房。而此次泉州的672套房則是金馬甲首次處置新建商品住房。
與傳統(tǒng)的銷售模式相比，網(wǎng)絡(luò)售房的優(yōu)勢在于可以把所有的房源信息通過互聯(lián)網(wǎng)徹底公開，讓市場在信息公開、透明的基礎(chǔ)上建立良性、健康的交易，最終形成以客戶為主的定價(jià)機(jī)制。房價(jià)不再是開發(fā)商說了算，開發(fā)商只是設(shè)定一個(gè)能涵蓋其成本的起始價(jià)，最終的成交價(jià)由客戶和市場決定，且符合國家“一房一價(jià)”的政策要求。
此外，網(wǎng)絡(luò)售房能夠突破時(shí)間和空間的限制，降低銷售成本，減少交易環(huán)節(jié)，買受人無論身在何處都可對(duì)自己感興趣的房子進(jìn)行出價(jià)，并且可以杜絕圍標(biāo)、串標(biāo)等不良行為的可能性，極大的維護(hù)消費(fèi)者的合法權(quán)益。
金馬甲相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，金馬甲作為獨(dú)立的第三方服務(wù)平臺(tái)已經(jīng)建立了一整套完善的交易機(jī)制對(duì)消費(fèi)者的購買安全進(jìn)行保證。引入律所、評(píng)估機(jī)構(gòu)、專業(yè)咨詢服務(wù)機(jī)構(gòu)、擔(dān)保公司等認(rèn)證機(jī)構(gòu)進(jìn)行監(jiān)督，在房產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)競價(jià)交易中起到了保障公正及公信力的作用。所有在金馬甲平臺(tái)出售的房產(chǎn)都事先經(jīng)過確權(quán)，沒有瑕疵。競價(jià)過程的每一步都有完整的后臺(tái)記錄，有清晰的第三方監(jiān)督及審計(jì)機(jī)制。這也是眾多房產(chǎn)項(xiàng)目選擇在金馬甲進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)競價(jià)的原因。
金馬甲目前正在籌劃建立一個(gè)專門的房產(chǎn)交易板塊。一旦正式運(yùn)行，保守估計(jì)一年處置的房產(chǎn)將會(huì)上萬套。屆時(shí)，網(wǎng)絡(luò)售房將會(huì)成為一種實(shí)質(zhì)性的售房模式為更多人的所接受。
