北京2011年2月15日電 /美通社亞洲/ -- 搜房網(wǎng)二手房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì)顯示，春節(jié)長(zhǎng)假后首周（2011年2月7日-2月13日），北京、上海、廣州、深圳等一線(xiàn)城市二手房市場(chǎng)掛牌均價(jià)微跌，市場(chǎng)觀望氣氛濃厚。
北京節(jié)后首周二手房成交3233套逐步回暖
長(zhǎng)假過(guò)后，北京“新國(guó)八條”細(xì)則尚未落地，據(jù)北京二手房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心整理數(shù)據(jù)顯示，上周北京二手房總體成交量為3233套，其中二手住宅成交3110套；掛牌均價(jià)為28153元/平方米，環(huán)比下跌2.6%。
新國(guó)八條出臺(tái)，雖然部分條款已經(jīng)執(zhí)行，但是對(duì)市場(chǎng)影響較大的限購(gòu)細(xì)則尚未落地，趕搭政策末班車(chē)的恐慌性購(gòu)房心理，進(jìn)一步助推了節(jié)后二手房成交的快速回暖。成交量上漲同時(shí)，掛牌價(jià)卻小幅下降。北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，1月居住類(lèi)房屋出租代理合同與求租人代理租賃合同分別高達(dá)1472件和574件?？梢?jiàn)目前部分賣(mài)方已“轉(zhuǎn)賣(mài)為租”，間接拉低二手房掛牌價(jià)。
上海二手房掛牌均價(jià)下跌2.81%郊區(qū)市場(chǎng)波動(dòng)明顯
上周上海二手房市場(chǎng)掛牌均價(jià)跌至26155元/平方米，環(huán)比下跌2.81%。全市區(qū)18個(gè)區(qū)縣中，12個(gè)掛牌均價(jià)下降，其他6區(qū)縣掛牌均價(jià)小幅上漲。內(nèi)環(huán)中心區(qū)域，本周掛牌均價(jià)沒(méi)有出現(xiàn)大幅下滑。
春節(jié)假期第一周，年前以及本周新出臺(tái)的加息政策的一并累加，上海市二手房市場(chǎng)反應(yīng)可以說(shuō)是始料不及。二手房掛牌量開(kāi)始回升，但是掛牌均價(jià)則持續(xù)下滑，并且呈現(xiàn)出了明顯的區(qū)域差別化變化，內(nèi)環(huán)二手房掛牌堅(jiān)如磐石，外環(huán)及郊區(qū)受市場(chǎng)影響較為明顯，波動(dòng)浮動(dòng)較大。搜房網(wǎng)二手房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心分析師指出，這樣的變化是年前的“疊加政策”所致，加之2月9日起上調(diào)的個(gè)人住房公積金貸款利率，也讓不少剛需購(gòu)房族放慢了購(gòu)房腳步。
廣州二手房掛牌均價(jià)微跌1.42%
春節(jié)長(zhǎng)假后首周廣州二手房市場(chǎng)依舊冷清，均價(jià)環(huán)比繼續(xù)下滑，跌破15000/平方米大關(guān)。上周廣州二手房掛牌均價(jià)為14899元/平方米，環(huán)比下跌214元/平方米，跌幅1.42%。
中心六區(qū)中，漲跌區(qū)域仍舊各占半邊天，但形勢(shì)與上周相反，白云、番禺和荔灣區(qū)均價(jià)不同程度下跌，而海珠、越秀和天河區(qū)的均價(jià)則轉(zhuǎn)走上漲態(tài)勢(shì)。其中，番禺區(qū)跌幅較大，環(huán)比下跌4.44%，天河區(qū)漲幅較大，環(huán)比上漲5.67%；外圍區(qū)縣方面，除南沙和從化均價(jià)有所上漲外，其余區(qū)縣均環(huán)比下跌，其中花都環(huán)比下跌4.07%，跌幅為市郊之首。
深圳二手房成交反彈“乏力”價(jià)格持續(xù)小跌
上周二手房成交量有所回升，掛牌均價(jià)仍呈小跌趨勢(shì)。節(jié)后市場(chǎng)總體有所回升，成交577套，環(huán)比上漲55.11%，但市場(chǎng)依然受春節(jié)及系列新政調(diào)控的影響，成交量維持低位運(yùn)行。深圳二手住宅則成交517套，環(huán)比上周上漲63.09%，共成交面積42522平方米，環(huán)比上周上漲49.46%。價(jià)格方面，上周深圳二手房掛牌均價(jià)為19467元/平方米，環(huán)比略降1.51%。
隨著新的一輪調(diào)控逐漸浮出水面，近期深圳二手房成交與價(jià)格雙雙受到影響，加息后信貸政策進(jìn)一步收緊，購(gòu)房負(fù)擔(dān)增加，在深圳“國(guó)八條”細(xì)則尚未出臺(tái)背景下，市場(chǎng)觀望情緒可能將得以延續(xù)，但春節(jié)長(zhǎng)假的結(jié)束，也在某種程度上提升市場(chǎng)置業(yè)的氛圍，成交量有望回復(fù)到較為正常的“低位”水平。
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