上海2010年9月21日電 /美通社亞洲/ -- 從8月開(kāi)始，北京樓市的成交量在回暖，不可否認(rèn)的是，成交量的回暖是以?xún)r(jià)格的下調(diào)為“代價(jià)”。愛(ài)房網(wǎng)調(diào)查顯示：純新盤(pán)低價(jià)開(kāi)盤(pán)，老項(xiàng)目變相降價(jià)，北京樓市價(jià)格下跌的趨勢(shì)已經(jīng)越來(lái)越明顯。
純新盤(pán)低價(jià)開(kāi)盤(pán)
位于通州新華大街的“北京 ONE”可謂吊足了購(gòu)房者的胃口。這個(gè)曾經(jīng)號(hào)稱(chēng)要于今年5月份開(kāi)盤(pán)的低碳養(yǎng)生、高科技項(xiàng)目一直將開(kāi)盤(pán)時(shí)間往后拖，預(yù)售價(jià)也一路上漲到30000元/平米。直到9月初，項(xiàng)目終于向外公布預(yù)計(jì)于9月底開(kāi)盤(pán)，且開(kāi)始接受排號(hào)。售樓處表示，預(yù)計(jì)開(kāi)盤(pán)均價(jià)為27000-28000元/平米，參加排號(hào)的購(gòu)房者在開(kāi)盤(pán)當(dāng)天還可享受按揭每平米減1200元、全款每平米減2000元的優(yōu)惠。
北京 ONE 只是北京新房市場(chǎng)上眾多低價(jià)開(kāi)盤(pán)的純新盤(pán)之一。如通州另一熱盤(pán)華業(yè)東方玫瑰，預(yù)計(jì)開(kāi)盤(pán)均價(jià)為16000元/平米，開(kāi)盤(pán)當(dāng)天還有其他折扣優(yōu)惠活動(dòng)等，而項(xiàng)目周邊的商品房均價(jià)已達(dá)22000元/平米左右。
大興的“日光”盤(pán) -- 保利茉莉公館，其計(jì)劃于9月底推出最后6棟樓，售樓處表示，雖然均價(jià)還未定，但可以肯定的是基本于前期持平，大約為17000元/平米左右。別墅級(jí)別品質(zhì)的旭輝·紫郡，向外報(bào)均價(jià)為18000元/平米，基本與周邊普通住宅的均價(jià)持平。
老項(xiàng)目變相降價(jià)
收到純新盤(pán)“低開(kāi)”的壓力，部分老項(xiàng)目推新的時(shí)候，也開(kāi)始變相降價(jià)。
最具有代表性的是位于朝陽(yáng)管莊的“遠(yuǎn)洋一方”和“遠(yuǎn)洋新悅”項(xiàng)目，此前“遠(yuǎn)洋一方”的均價(jià)為25000元/平米，目前在售的“遠(yuǎn)洋新悅”均價(jià)為17000元/平米。不要以為這是兩個(gè)不相干的項(xiàng)目。據(jù)業(yè)主反映，“遠(yuǎn)洋一方”和“遠(yuǎn)洋新悅”同為一個(gè)開(kāi)發(fā)商，同在一個(gè)小區(qū)里，唯一不同的是價(jià)格。業(yè)主認(rèn)為，開(kāi)發(fā)商之所以將同一個(gè)項(xiàng)目拆分為兩個(gè)案名銷(xiāo)售，目的就是為了變相降價(jià)而又不引起前業(yè)主的抗議。
還有老項(xiàng)目打起了“團(tuán)購(gòu)”的主意。9月初，有愛(ài)房網(wǎng)網(wǎng)友反映接到了金色漫香林項(xiàng)目的促銷(xiāo)短信，稱(chēng)有極大折扣。愛(ài)房網(wǎng)調(diào)查得知，所謂的極大折扣，是項(xiàng)目與某單位合作的“團(tuán)購(gòu)”，如果在“團(tuán)購(gòu)”期間，非該單位的購(gòu)房者買(mǎi)房，售樓處也可將其歸為“團(tuán)購(gòu)”行列，購(gòu)買(mǎi)指定戶(hù)型，可享受85折優(yōu)惠。
愛(ài)房網(wǎng)認(rèn)為：目前開(kāi)發(fā)商紛紛利用各種方式調(diào)低價(jià)格以保證銷(xiāo)量，未來(lái)北京的房?jī)r(jià)肯定會(huì)有一定的調(diào)整。在新房?jī)r(jià)格逐漸下調(diào)并出現(xiàn)了一手房降價(jià)與二手房?jī)r(jià)格倒掛的情況下，市場(chǎng)還會(huì)進(jìn)一步調(diào)整。因此，即便是成交量出現(xiàn)了回暖，北京樓市價(jià)格下跌也還是必然的趨勢(shì)。
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