貴陽(yáng)2019年9月10日 /美通社/ -- 自2013年進(jìn)駐中國(guó)以來，魅力花園（Merrill Gardens）攜先進(jìn)的養(yǎng)老理念、豐富的養(yǎng)老經(jīng)驗(yàn)、深厚的運(yùn)營(yíng)能力，致力于讓更多的中國(guó)長(zhǎng)者享受有尊嚴(yán)且愉悅的晚年生活。2019年底，魅力花園在中國(guó)打造的第三個(gè)項(xiàng)目即將在貴陽(yáng)開業(yè)。此前，哈爾濱新松茂樾山養(yǎng)老公寓和魅力花園（桂林交控）國(guó)際養(yǎng)老公寓已分別于2017年4月和2019年3月落成開業(yè)。
“如今，我們已經(jīng)進(jìn)入中國(guó)市場(chǎng)七年了，攜手合作伙伴打造了三個(gè)項(xiàng)目，每個(gè)項(xiàng)目都表達(dá)了我們對(duì)中國(guó)市場(chǎng)的決心、耐心和恒心?！摈攘▓@美國(guó)集團(tuán)公司R. D. Merrill Co.總裁Bill Pettit說。
洞察中國(guó)市場(chǎng)需求，七年三項(xiàng)目落地
來自國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，截至2018年末，中國(guó)60歲及以上人口約2.49億人，占總?cè)丝诘?7.9%，較上年增長(zhǎng)800多萬人。
在供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革背景下，促進(jìn)養(yǎng)老服務(wù)供給有效對(duì)接養(yǎng)老需求被明確為現(xiàn)階段推進(jìn)養(yǎng)老服務(wù)提質(zhì)發(fā)展的重點(diǎn)，如何滿足老年人的眾多需求，提高其晚年生活質(zhì)量，成為全社會(huì)關(guān)注的焦點(diǎn)。
“目前，中國(guó)養(yǎng)老市場(chǎng)還處于相對(duì)初級(jí)階段，魅力花園有很多經(jīng)驗(yàn)可以分享。”魅力花園總裁David Eskenazy表示，魅力花園在中國(guó)發(fā)展自己投管一體模式的同時(shí)，也提供運(yùn)營(yíng)管理咨詢服務(wù)。
2017年，經(jīng)過四年的精心籌備，魅力花園攜手北京新松企業(yè)集團(tuán)共同打造的高端養(yǎng)老項(xiàng)目“魅力花園新松茂樾山養(yǎng)老公寓”開業(yè)，成為其在中國(guó)的首家高端養(yǎng)老公寓，同時(shí)也是國(guó)內(nèi)首批對(duì)外營(yíng)業(yè)的中美合作養(yǎng)老項(xiàng)目之一。時(shí)隔兩年，魅力花園與桂林交通投資控股集團(tuán)有限公司合作的廣西首家高端養(yǎng)老機(jī)構(gòu)“魅力花園（桂林交控）國(guó)際養(yǎng)老公寓”也正式開門迎客，為推動(dòng)桂林、廣西乃至于西南片區(qū)中高端養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的發(fā)展邁出堅(jiān)實(shí)一步。
今年底，魅力花園與中鐵太陽(yáng)谷共同投資的高端養(yǎng)老中心“魅力花園太陽(yáng)谷安養(yǎng)中心”將在貴陽(yáng)落成開業(yè)。
對(duì)于在中國(guó)的投資和嘗試，魅力花園展現(xiàn)了極大的熱忱。魅力花園首席財(cái)務(wù)官Doug Spear表示，“由于我們提供的產(chǎn)品和服務(wù)在中國(guó)尚不常見，對(duì)于客戶來說只有體驗(yàn)過才能明白其中的優(yōu)勢(shì)?！币虼耍攘▓@結(jié)合本地情況，在中國(guó)提供幾天的體驗(yàn)入住，而這在美國(guó)是沒有的。
尋求長(zhǎng)期戰(zhàn)略合作，攜手開發(fā)伙伴迎接市場(chǎng)回報(bào)
魅力花園自1993年成立至今，專注于養(yǎng)老行業(yè)，幫助老年人士獲得豐富精彩而充滿活力的退休生活。
“對(duì)于我們來說，魅力花園超過25年的發(fā)展歷程是衡量一個(gè)企業(yè)價(jià)值、承擔(dān)社會(huì)責(zé)任的見證?！盌avid Eskenazy說，“魅力花園的運(yùn)營(yíng)宗旨是讓住戶可以幸福地生活在魅力花園的項(xiàng)目中，任何可以達(dá)到這個(gè)目標(biāo)的技術(shù)和方法都值得嘗試?！?/p>
2010年，魅力花園進(jìn)行戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型，減低持有資產(chǎn)，加強(qiáng)數(shù)據(jù)管理。這一戰(zhàn)略成功地確保了魅力花園多年的優(yōu)異財(cái)務(wù)表現(xiàn)和穩(wěn)定的入住率。目前，魅力花園美國(guó)所有項(xiàng)目的入住率在過去三年保持在96%以上。
據(jù)Doug Spear介紹，2010年，魅力花園進(jìn)行戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型的另一個(gè)重要改革，開始尋求戰(zhàn)略合作。在美國(guó)市場(chǎng)的合作模式方面，通常是魅力花園投資項(xiàng)目的20%甚至更多，機(jī)構(gòu)投資人投資其余部分，魅力花園保證投資人的內(nèi)部收益率達(dá)到16%到18%。在美國(guó)本土的規(guī)模擴(kuò)張方面，魅力花園在17年底到18年初的9個(gè)月中有7個(gè)新項(xiàng)目投入運(yùn)營(yíng)，當(dāng)時(shí)7個(gè)新項(xiàng)目中有5個(gè)在12個(gè)月內(nèi)實(shí)現(xiàn)滿租。
“今年養(yǎng)老地產(chǎn)發(fā)展迅速，供應(yīng)在不斷提高，有些開發(fā)項(xiàng)目規(guī)模很大，存在很大風(fēng)險(xiǎn)?！盌oug Spear表示，“但我們一直很注意運(yùn)營(yíng)現(xiàn)金，任何會(huì)給運(yùn)營(yíng)現(xiàn)金流帶來的壓力，我們都不去挑戰(zhàn)。”在中國(guó)，魅力花園嚴(yán)格控制行政和運(yùn)營(yíng)成本，通過品牌費(fèi)、咨詢費(fèi)、市場(chǎng)調(diào)研等模式產(chǎn)生一部分收入，同時(shí)廣泛開展合作，尋找和建立在養(yǎng)老資產(chǎn)投資方面的長(zhǎng)期合作伙伴關(guān)系。
“目前，中國(guó)市場(chǎng)的挑戰(zhàn)與機(jī)遇并存，我們的目標(biāo)是尋找能夠長(zhǎng)期廣泛合作的伙伴并共同發(fā)展?！盌avid Eskenazy表示，“魅力花園相信，與長(zhǎng)期開發(fā)伙伴一起，我們將迎來中國(guó)市場(chǎng)的回報(bào)。”
