上海2019年5月8日 /美通社/ -- 近日，國(guó)內(nèi)首只長(zhǎng)租物業(yè)基金“匯景青年匯”正式發(fā)布，基金規(guī)模為20億元，主要投資于以長(zhǎng)租公寓為主的租賃物業(yè)，盤活存量資產(chǎn)，解決社會(huì)租房需求。旭輝領(lǐng)寓憑借在住房租賃行業(yè)投資、建設(shè)、運(yùn)營(yíng)等全產(chǎn)業(yè)鏈的能力與其達(dá)成了戰(zhàn)略合作協(xié)議，共同投資長(zhǎng)三角區(qū)域，特別是上海、杭州、南京、蘇州等核心城市。
此項(xiàng)長(zhǎng)租物業(yè)基金由高投集團(tuán)、毅達(dá)資本、東南集團(tuán)、中核華興、揚(yáng)子國(guó)資投資集團(tuán)、上海恒禧、同策咨詢、青和集團(tuán)、科逸股份等機(jī)構(gòu)共同設(shè)立，基金融合了央企、省屬國(guó)有企業(yè)、市屬國(guó)有企業(yè)、專業(yè)化的上市公司以及民營(yíng)企業(yè)等各類型的投資背景，并整合了專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)在內(nèi)的投資、建設(shè)、運(yùn)營(yíng)等全產(chǎn)業(yè)鏈的資源。
作為旭輝房地產(chǎn)+創(chuàng)新業(yè)務(wù)板塊，旭輝領(lǐng)寓堅(jiān)持“輕重并舉”的發(fā)展戰(zhàn)略，持續(xù)打造以住為入口的空間運(yùn)營(yíng)能力及金融運(yùn)作能力。在金融創(chuàng)新上旭輝領(lǐng)寓一直走在行業(yè)前列。早在2017年，旭輝領(lǐng)寓就與中國(guó)建設(shè)銀行達(dá)成戰(zhàn)略合作，首筆住房租賃經(jīng)營(yíng)性貸款批復(fù)，落地1.65億貸款。近期也與東亞銀行等金融機(jī)構(gòu)達(dá)成合作，60%左右的資金可以通過(guò)銀行低息提供，未來(lái)還將嘗試進(jìn)行租賃收益權(quán)融資。
而此前在2018年8月，旭輝領(lǐng)寓“高和晨曦-中信證券- 領(lǐng)昱1號(hào)資產(chǎn)專項(xiàng)計(jì)劃”于上海證券交易所成功發(fā)行，投資人為招商銀行，中信銀行，建信養(yǎng)老保險(xiǎn)。此項(xiàng)計(jì)劃為民企首單儲(chǔ)架式權(quán)益類REITs，可一次核準(zhǔn)、多次發(fā)行，不依賴強(qiáng)主體兜底，亦獲得了“CSF中國(guó)資產(chǎn)證券化論壇企業(yè)類年度十佳交易獎(jiǎng)”。對(duì)旭輝領(lǐng)寓而言，不僅豐富了金融結(jié)構(gòu)，形成了資產(chǎn)管理的閉環(huán)，更助力投融管退滾動(dòng)起來(lái)。旭輝領(lǐng)寓CEO張愛華表示“我們推動(dòng)權(quán)益型REITs發(fā)行的一大目的是為公募REITs進(jìn)行儲(chǔ)備”。如今內(nèi)外資青睞重資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)的背后，是監(jiān)管部門正在推動(dòng)2019年首支公募REITs的發(fā)布。
2019年4月，旭輝領(lǐng)寓與平安不動(dòng)產(chǎn)簽署戰(zhàn)略合作，成立重資產(chǎn)投資及管理平臺(tái)，未來(lái)3年內(nèi)雙方總投100億人民幣用于住房租賃項(xiàng)目的投資、開發(fā)及運(yùn)營(yíng)，并簽約落地首個(gè)合作項(xiàng)目 -- 浦江鎮(zhèn)綜合型租賃社區(qū)。這是繼成功發(fā)行類REITs后，旭輝領(lǐng)寓在重資產(chǎn)布局上的另一重大進(jìn)展。對(duì)旭輝領(lǐng)寓而言豐富了投融資渠道，能夠獲取更多優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目，并通過(guò)精細(xì)運(yùn)營(yíng)之后裝入REITs之中，提高重資產(chǎn)閉環(huán)運(yùn)作的流動(dòng)性和運(yùn)作效率，把重資產(chǎn)做“輕”。
隨著行業(yè)越來(lái)越成熟，資產(chǎn)管理的發(fā)展未來(lái)會(huì)向全面型、可持續(xù)性等方面逐步升級(jí)，整合行業(yè)上下游各類優(yōu)質(zhì)資源，形成一整套利于住房租賃行業(yè)穩(wěn)健、良性的發(fā)展機(jī)制與商業(yè)模式是行業(yè)探索的方向。
談及旭輝領(lǐng)寓在資產(chǎn)管理上的核心競(jìng)爭(zhēng)力，張愛華介紹“我們可以提供的是全周期的、全產(chǎn)品的解決方案”。全周期即投資階段、打造階段、運(yùn)營(yíng)階段，甚至是資本運(yùn)作、退出階段領(lǐng)域都可以提供全過(guò)程的鏈條服務(wù)；全產(chǎn)品即可以協(xié)同資源的整合，除了長(zhǎng)租公寓的綜合能力以外，還可以依托旭輝集團(tuán)幾百個(gè)開發(fā)項(xiàng)目的成熟經(jīng)驗(yàn)的綜合實(shí)力，提供整個(gè)項(xiàng)目的大型社區(qū)全產(chǎn)品的方案。旭輝領(lǐng)寓已實(shí)現(xiàn)全國(guó)20余個(gè)核心城市的布局，拓展及管理房源約5萬(wàn)間。
