北京2014年11月11日電 /美通社/ -- 2014年12月3日至4日，由房訊網(wǎng) (http://www.funxun.com) 發(fā)起并聯(lián)合全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會聯(lián)合主辦，中國寫字樓綜合體發(fā)展論壇第十一屆年會將在北京富力萬麗酒店盛大舉行。論壇主題為“多元與分化：白銀時代下的房地產(chǎn)”。
2014年的房地產(chǎn)市場已經(jīng)出現(xiàn)了明顯的需求、供應、庫存和價格等方面的多元與分化。中國房地產(chǎn)市場已經(jīng)進入一個多層次的多元與分化時期，多元與分化不僅發(fā)生在不同規(guī)模的開發(fā)商之間，而且還會出現(xiàn)在不同的城市和不同的產(chǎn)品類型之間。
一方面，房地產(chǎn)市場成交疲軟，開發(fā)商是否需要拓展多元化產(chǎn)品線以分散樓市下行帶來的風險？
作為行業(yè)龍頭的萬科，面對每一次行業(yè)調整總是表現(xiàn)出色。
在涉足商業(yè)地產(chǎn)、養(yǎng)老地產(chǎn)、物流地產(chǎn)后，萬科多元化的觸角再次伸向了旅游地產(chǎn)市場。8月26日，萬科董事會主席王石表示，中國房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)從“黃金時代”進入白銀時代，而萬科也在因應這種變化，積極發(fā)展商業(yè)、旅游、城市配套等多元化地產(chǎn)業(yè)務。
此前，萬科集團總裁郁亮在接受記者采訪時表示，雖然中國房地產(chǎn)行業(yè)輕松賺錢的“黃金時代”已經(jīng)結束，但進入“白銀時代”的房地產(chǎn)行業(yè)依舊前景可期，精細化、平臺化、金融化將成為新的市場發(fā)展邏輯。而萬科作為房地產(chǎn)業(yè)的龍頭老大，也將運用互聯(lián)網(wǎng)思維改造自身，向城市配套服務商轉型。
無獨有偶，7月在北京萬科寫字樓三大產(chǎn)品系發(fā)布會后，毛大慶透露，北京萬科將轉變單靠住宅的單薄經(jīng)營思想，向經(jīng)營業(yè)務多元化發(fā)展。
另一方面，當下房地產(chǎn)行業(yè)，波動、分化、創(chuàng)新將是“新常態(tài)”。黃金時代伴隨著廣義貨幣發(fā)行量的大幅上升，十年內貨幣發(fā)行量擴大5倍，房地產(chǎn)均價大致上漲5倍。未來房地產(chǎn)市場進入白銀時代，貨幣大規(guī)模發(fā)行的可能性不大，但貨幣購買力隱性縮水，依然支撐著房地產(chǎn)的底盤，隨著預期的模糊，以及房產(chǎn)信息聯(lián)網(wǎng)等利空消息的出臺，房地產(chǎn)市場出現(xiàn)區(qū)域性與結構性分化。
正如住房和城鄉(xiāng)建設部政策研究中心主任秦虹所指出的，在未來的房地產(chǎn)市場發(fā)展中，必然會出現(xiàn)兩個層面的分化，一是在城市之間的分化加劇，二是在企業(yè)層面的分化加劇。
從城市層面看，投資房地產(chǎn)市場應當加強對城市選擇的判斷。在以往的房地產(chǎn)發(fā)展黃金期，眾多的城市都充滿著發(fā)展機會；而在目前，不同的城市發(fā)展機會差異將逐步擴大，因此選擇城市非常重要。
從企業(yè)層面看，企業(yè)自身的發(fā)展戰(zhàn)略應當是以精細化、專業(yè)化為主。在未來的房地產(chǎn)市場上，企業(yè)要重點發(fā)展自身的專業(yè)化水平。從過去的住房需求特征來看，以往出現(xiàn)較大的非自住性需求，投資者往往不會十分關注住房的舒適度與實用性。而在不斷擠出投資與投機型需求之后，家庭的自住需求就上升為主導，在商品房自住時代的住房供求關系會更加緊密，即住房的設計與需求的匹配度極為重要。住房需求者會極為關注住房的結構、品質、功能、配套服務、設施等方面，因此，無論是做住宅、商業(yè)地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)還是基金項目，房地產(chǎn)企業(yè)都必須專注于某個方面，才能獲得更大的市場占有率，取得長足的發(fā)展。
“房地產(chǎn)市場不會崩盤，黃金時代已經(jīng)過去，進入白銀時代。行業(yè)的新引擎就是將房地產(chǎn)與稀缺資源結合，以房地產(chǎn)之殼裝載其他稀缺資源。未來，影響中國房地產(chǎn)市場較大的因素是貨幣、稅收，而目前房地產(chǎn)正在多元和分化中涅槃，在艱難中尋找白銀時代的方向?！敝袊鴮懽謽蔷C合體發(fā)展論壇組委會秘書長劉凱先生表示。
2014年12月3日至4日，中國最具影響力的年度寫字樓綜合體年度盛會，中國寫字樓綜合體發(fā)展論壇第十一屆年會將在北京富力萬麗酒店盛大舉行。論壇由房訊網(wǎng) (http://www.funxun.com) 發(fā)起并聯(lián)合全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會聯(lián)合主辦，主題為“多元與分化：白銀時代下的房地產(chǎn)”。
中國寫字樓綜合體發(fā)展論壇源于2004年12月，由全聯(lián)房地產(chǎn)商會、房訊網(wǎng)聯(lián)合主辦，已連續(xù)成功舉辦十屆年會，是中國房地產(chǎn)行業(yè)規(guī)格較高、規(guī)模較大、影響最廣的專業(yè)論壇之一！
論壇從中國經(jīng)濟發(fā)展形勢著眼，聚焦房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展進程，每年邀請房地產(chǎn)界、金融界及財經(jīng)界、政府機構的杰出人物和領袖齊聚北京，探討房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展趨勢、模式創(chuàng)新、綠色低碳、寫字樓、綜合體、產(chǎn)業(yè)園等行業(yè)熱點，就行業(yè)發(fā)展、企業(yè)戰(zhàn)略與成功案例等展開系列演講和對話，找尋全新思路及廣泛深入的合作機會，同時記錄并見證中國商用房地產(chǎn)歷史軌跡并推動行業(yè)健康向前的持續(xù)發(fā)展。
中國寫字樓綜合體發(fā)展論壇每一屆年會主題都凝聚了主辦方的心血與智慧，更成為每年中國地產(chǎn)行業(yè)中最炙手可熱的話題，論壇也因此成為中國房地產(chǎn)市場的風向標。
第十一屆年會將一如既往地邀請有思考精神和行動力的企業(yè)家、卓有成就的經(jīng)濟學家及富有遠見的金融家，共同探討房地產(chǎn)最深刻、前沿的話題，預計將有600位各界嘉賓出席。
第十一屆年會由八大主題演講、兩大圓桌峰會和四大項目考察組成。嘉賓陣容規(guī)格更高，形式更多樣，內容更豐富，議題更精彩，報道更充分。尤為值得業(yè)界期待的是，《中國寫字樓100強研究報告》將在本屆年會上發(fā)布，并舉行隆重的頒獎典禮。
