北京2014年10月22日電 /美通社/ -- 2014年12月3日至4日，由房訊網(wǎng)（www.funxun.com）發(fā)起并聯(lián)合全國(guó)工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)聯(lián)合主辦，中國(guó)寫字樓綜合體發(fā)展論壇第十一屆年會(huì)將在北京富力萬麗酒店盛大舉行。論壇主題為“多元與分化：白銀時(shí)代下的房地產(chǎn)”。
2014年的房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)出現(xiàn)了明顯的需求、供應(yīng)、庫(kù)存和價(jià)格等方面的多元與分化。中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)進(jìn)入一個(gè)多層次的多元與分化時(shí)期，多元與分化不僅發(fā)生在不同規(guī)模的開發(fā)商之間，而且還會(huì)出現(xiàn)了不同的城市和不同的產(chǎn)品類型之間。
一方面，房地產(chǎn)市場(chǎng)成交疲軟，開發(fā)商是否需要拓展多元化產(chǎn)品線以分散樓市下行帶來的風(fēng)險(xiǎn)？
作為行業(yè)龍頭的萬科，面對(duì)每一次行業(yè)調(diào)整總是表現(xiàn)出色。
在涉足商業(yè)地產(chǎn)、養(yǎng)老地產(chǎn)、物流地產(chǎn)后，萬科多元化的觸角再次伸向了旅游地產(chǎn)市場(chǎng)。8月26日，萬科董事會(huì)主席王石表示，中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)從“黃金時(shí)代”進(jìn)入白銀時(shí)代，而萬科也在因應(yīng)這種變化，積極發(fā)展商業(yè)、旅游、城市配套等多元化地產(chǎn)業(yè)務(wù)。
此前，萬科集團(tuán)總裁郁亮在接受記者采訪時(shí)表示，雖然中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)輕松賺錢的“黃金時(shí)代”已經(jīng)結(jié)束，但進(jìn)入“白銀時(shí)代”的房地產(chǎn)行業(yè)依舊前景可期，精細(xì)化、平臺(tái)化、金融化將成為新的市場(chǎng)發(fā)展邏輯。而萬科作為房地產(chǎn)業(yè)的龍頭老大，也將運(yùn)用互聯(lián)網(wǎng)思維改造自身，向城市配套服務(wù)商轉(zhuǎn)型。
無獨(dú)有偶，7月在北京萬科寫字樓三大產(chǎn)品系發(fā)布會(huì)后，毛大慶透露，北京萬科將轉(zhuǎn)變單靠住宅的單薄經(jīng)營(yíng)思想，向經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)多元化發(fā)展。
另一方面，當(dāng)下房地產(chǎn)行業(yè)，波動(dòng)、分化、創(chuàng)新將是“新常態(tài)”。黃金時(shí)代伴隨著廣義貨幣發(fā)行量的大幅上升，十年內(nèi)貨幣發(fā)行量擴(kuò)大5倍，房地產(chǎn)均價(jià)大致上漲5倍。未來房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入白銀時(shí)代，貨幣大規(guī)模發(fā)行的可能性不大，但貨幣購(gòu)買力隱性縮水，依然支撐著房地產(chǎn)的底盤，隨著預(yù)期的模糊，以及房產(chǎn)信息聯(lián)網(wǎng)等利空消息的出臺(tái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)區(qū)域性與結(jié)構(gòu)性分化。
正如住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心主任秦虹所指出的，在未來的房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展中，必然會(huì)出現(xiàn)兩個(gè)層面的分化，一是在城市之間的分化加劇，二是在企業(yè)層面的分化加劇。
從城市層面看，投資房地產(chǎn)市場(chǎng)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)城市選擇的判斷。在以往的房地產(chǎn)發(fā)展黃金期，眾多的城市都充滿著發(fā)展機(jī)會(huì)；而在目前，不同的城市發(fā)展機(jī)會(huì)差異將逐步擴(kuò)大，因此選擇城市非常重要。
從企業(yè)層面看，企業(yè)自身的發(fā)展戰(zhàn)略應(yīng)當(dāng)是以精細(xì)化、專業(yè)化為主。在未來的房地產(chǎn)市場(chǎng)上，企業(yè)要重點(diǎn)發(fā)展自身的專業(yè)化水平。從過去的住房需求特征來看，以往出現(xiàn)較大的非自住性需求，投資者往往不會(huì)十分關(guān)注住房的舒適度與實(shí)用性。而在不斷擠出投資與投機(jī)型需求之后，家庭的自住需求就上升為主導(dǎo)，在商品房自住時(shí)代的住房供求關(guān)系會(huì)更加緊密，即住房的設(shè)計(jì)與需求的匹配度極為重要。住房需求者會(huì)極為關(guān)注住房的結(jié)構(gòu)、品質(zhì)、功能、配套服務(wù)、設(shè)施等方面，因此，無論是做住宅、商業(yè)地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)還是基金項(xiàng)目，房地產(chǎn)企業(yè)都必須專注于某個(gè)方面，才能獲得更大的市場(chǎng)占有率，取得長(zhǎng)足的發(fā)展。
“房地產(chǎn)市場(chǎng)不會(huì)崩盤，黃金時(shí)代已經(jīng)過去，進(jìn)入白銀時(shí)代。行業(yè)的新引擎就是將房地產(chǎn)與稀缺資源結(jié)合，以房地產(chǎn)之殼裝載其他稀缺資源。未來，影響中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)較大的因素是貨幣、稅收，而目前房地產(chǎn)正在多元和分化中涅槃，在艱難中尋找白銀時(shí)代的方向。”中國(guó)寫字樓綜合體發(fā)展論壇組委會(huì)秘書長(zhǎng)劉凱先生表示。
2014年12月3日至4日，中國(guó)最具影響力的年度寫字樓綜合體年度盛會(huì)，中國(guó)寫字樓綜合體發(fā)展論壇第十一屆年會(huì)將在北京富力萬麗酒店盛大舉行。論壇由房訊網(wǎng)（www.funxun.com）發(fā)起并聯(lián)合全國(guó)工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)聯(lián)合主辦，主題為“多元與分化：白銀時(shí)代下的房地產(chǎn)”。
中國(guó)寫字樓綜合體發(fā)展論壇源于2004年12月，由全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)、房訊網(wǎng)聯(lián)合主辦，已連續(xù)成功舉辦十屆年會(huì)，是中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)規(guī)格較高、規(guī)模較大、影響最廣的專業(yè)論壇之一！
論壇從中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展形勢(shì)著眼，聚焦房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展進(jìn)程，每年邀請(qǐng)房地產(chǎn)界、金融界及財(cái)經(jīng)界、政府機(jī)構(gòu)的杰出人物和領(lǐng)袖 齊聚北京，探討房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)、模式創(chuàng)新、綠色低碳、寫字樓、綜合體、產(chǎn)業(yè)園等行業(yè)熱點(diǎn)，就行業(yè)發(fā)展、企業(yè)戰(zhàn)略與成功案例等展開系列演講和對(duì)話，找尋全新思路及廣泛深入的合作機(jī)會(huì)，同時(shí)記錄并見證中國(guó)商用房地產(chǎn)歷史軌跡并推動(dòng)行業(yè)健康向前的持續(xù)發(fā)展。
中國(guó)寫字樓綜合體發(fā)展論壇每一屆年會(huì)主題都凝聚了主辦方的心血與智慧，更成為每年中國(guó)地產(chǎn)行業(yè)中最炙手可熱的話題，論壇也因此成為中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的風(fēng)向標(biāo)。
第十一屆年會(huì)將一如既往地邀請(qǐng)有思考精神和行動(dòng)力的企業(yè)家、卓有成就的經(jīng)濟(jì)學(xué)家及富有遠(yuǎn)見的金融家，共同探討房地產(chǎn)最深刻、前沿的話題，預(yù)計(jì)將有600位各界嘉賓出席。
第十一屆年會(huì)由八大主題演講，兩大圓桌峰會(huì)，四大項(xiàng)目考察組成。嘉賓陣容規(guī)格更高，形式更多樣，內(nèi)容更豐富，議題更精彩，報(bào)道更充分。尤為值得業(yè)界期待的是，《中國(guó)寫字樓100強(qiáng)研究報(bào)告》將在本屆年會(huì)上發(fā)布，并舉行隆重的頒獎(jiǎng)典禮。
