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上海2014年10月14日電 /美通社/ -- 萊坊獲英國頂級地產(chǎn)開發(fā)商 Oxley 和 Ballymore 委任,代理銷售其位于東倫敦皇家碼頭區(qū)(Royal Docks)的 Royal Wharf 公寓二期項(xiàng)目。該項(xiàng)目將新建近3500套公寓,是繼巴特西發(fā)電站以后倫敦第二大開發(fā)項(xiàng)目。預(yù)計(jì)項(xiàng)目落成后,Royal Wharf公寓區(qū)將發(fā)展成一個(gè)新市中心,會使東倫敦皇家碼頭區(qū)(Royal Docks)的面貌煥然一新。該項(xiàng)目首批公寓將于2016年年中完工,整個(gè)項(xiàng)目將于2020前落成。
2014年3月,Royal Wharf 第一期項(xiàng)目在倫敦發(fā)售,推出僅數(shù)天就成功售出數(shù)百套。這次推出第二期,再次為買家?guī)韨惗貎?yōu)秀住宅項(xiàng)目的投資良機(jī)。倫敦市長早前承諾會將皇家碼頭打造成一個(gè)充滿活力的新區(qū)域,預(yù)計(jì) Royal Wharf 區(qū)域數(shù)年后將會十分繁華。
任何商品價(jià)格的上漲與下跌都取決于兩個(gè)重要的因素,即供給與需求,房地產(chǎn)市場如此,英國倫敦地產(chǎn)亦是如此。從需求角度來說,目前倫敦市的人口有800萬,預(yù)計(jì)每年將新增38,000戶家庭,那么預(yù)計(jì)至2021年將共新增375,000戶家庭。而從另一方面供給的角度來說,至2021年規(guī)劃批準(zhǔn)的可建房屋為214,825套,這樣將造成新房供應(yīng)嚴(yán)重不足,缺口預(yù)計(jì)達(dá)42.5%,也就意味著,在倫敦每兩戶新成立的家庭中將會有一戶家庭購買不到住房。
英國房產(chǎn)政策也有諸多優(yōu)勢,相對于中國70年住房產(chǎn)權(quán)年限而言,英國住房的產(chǎn)權(quán)年限長達(dá)999年。而且,在英國購房的首付款僅為10%,并且較高可獲房屋總價(jià)80%的貸款,貸款利率也可優(yōu)惠至4%。另外,英國政府規(guī)定新建住宅必須強(qiáng)制執(zhí)行10年的房屋保險(xiǎn)政策。
對于本案Royal Wharf 二期,周圍學(xué)校、零售商店等配套設(shè)施極其完善。此外,Royal Wharf所在區(qū)域擁有能夠連接倫敦市中心的完善的交通網(wǎng)絡(luò),而且離最近的地鐵站駁碼頭站(Pontoon Dock)僅2分鐘步行距離。如此優(yōu)越的地理位置和配套設(shè)施必然會帶動此地的住房租賃市場。萊坊上海國際投資部主管副董事俞俊先生表示:“以40萬英鎊的一房為例,每月的租金大概近1500英鎊,加上房價(jià)的年增長,預(yù)計(jì)年凈收益兩萬人民幣,購入7年后的投資收益將超過70%?!?/p>
英國頂級開放商Oxley的總裁Ching Chiat Kwong表示:“我們十分期待Royal Wharf的改造與皇家碼頭的重建來迎接兩年后遷入的住戶。 Royal Wharf第一期全部售罄,足以證明該項(xiàng)目十分有價(jià)值,我們預(yù)計(jì)本案二期項(xiàng)目也將受到投資者同樣的青睞?!?/p>
英國頂級開放商Ballymore的英國董事總經(jīng)理John Mulryan補(bǔ)充: “Royal Wharf以其意想不到的開發(fā)速度及優(yōu)惠售價(jià)為倫敦開創(chuàng)了一個(gè)新標(biāo)準(zhǔn)。本案二期項(xiàng)目將為買家?guī)黼y得的投資機(jī)會,您此時(shí)投資的區(qū)域數(shù)年后將會有徹底的改造和翻新。”
中國買家在倫敦的購買力正日益壯大,目前已超過俄羅斯成為較大的海外買家。據(jù)萊坊2013年數(shù)據(jù)顯示,在倫敦新建住宅項(xiàng)目中7.5%的買家來自中國,而來自俄羅斯的買家僅占5%。
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上海推介會:
日期:2014年10月24至26日(周五至周日)
時(shí)間:上午10點(diǎn)至下午5點(diǎn)
地點(diǎn): 上海市黃浦區(qū)馬當(dāng)路99號,朗廷酒店,二樓鉆石廳
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