omniture

倫敦整體住宅市場(chǎng)呈現(xiàn)前所未有的增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)

2014-05-09 19:02 5444
仲量聯(lián)行的最新研究顯示,過去一年,倫敦住宅市場(chǎng)呈現(xiàn)前所未有的增長(zhǎng)和活躍趨勢(shì),同時(shí),該報(bào)告還對(duì)倫敦住宅需求增長(zhǎng)的因素進(jìn)行了分析。

上海2014年5月9日電 /美通社/ -- 全球領(lǐng)先的房地產(chǎn)專業(yè)服務(wù)公司仲量聯(lián)行的最新研究顯示,過去一年,倫敦住宅市場(chǎng)呈現(xiàn)前所未有的增長(zhǎng)和活躍趨勢(shì),同時(shí),該報(bào)告還對(duì)倫敦住宅需求增長(zhǎng)的因素進(jìn)行了分析。

仲量聯(lián)行上海國(guó)際住宅部總監(jiān)劉藝淇表示:“無(wú)論是市中心區(qū)域還是非核心區(qū)域,目前倫敦所有的房地產(chǎn)區(qū)域市場(chǎng)價(jià)格均呈現(xiàn)大幅攀升。物業(yè)增值最顯著的是金融城和倫敦東區(qū),后者在過去12個(gè)月的住宅物業(yè)價(jià)格激增16.5%,高于整個(gè)倫敦中心地段12.2%的平均增幅?!?/p>

倫敦住宅物業(yè)各細(xì)分市場(chǎng)過去12個(gè)月增長(zhǎng)趨勢(shì)
倫敦住宅物業(yè)各細(xì)分市場(chǎng)過去12個(gè)月增長(zhǎng)趨勢(shì)

仲量聯(lián)行英國(guó)住宅研究部總監(jiān) Adam Challis 指出,“根據(jù)仲量聯(lián)行的研究顯示,由于大量購(gòu)置倫敦物業(yè)的投資者重新認(rèn)識(shí)到濱水居住的諸多好處,因此泰晤士河畔地區(qū)的房地產(chǎn)市場(chǎng)交投活躍。鑒于此,仲量聯(lián)行首次將位于泰晤士河南岸的南區(qū)中心(包括Vauxhall、Nine Elms和Battersea)單獨(dú)列入核心細(xì)分市場(chǎng),這不僅是因?yàn)槟蠀^(qū)中心的住宅物業(yè)增值強(qiáng)勁,更是由于該區(qū)域的基本特點(diǎn)發(fā)生轉(zhuǎn)變,其中包括新增的高薪就業(yè)機(jī)會(huì)和高端零售商業(yè),這些都標(biāo)志著該區(qū)域的生活配套有了根本的改善與提升。”

根據(jù)仲量聯(lián)行對(duì)2013年購(gòu)置倫敦中心區(qū)新建住宅的買家來(lái)源分析顯示,來(lái)自中國(guó)大陸的買家占6%,香港地區(qū)占17%,馬來(lái)西亞和中東分別占11%和15%。英國(guó)本土買家占整體份額的19%*。劉藝淇表示,“目前個(gè)人投資者購(gòu)買倫敦住宅物業(yè)的首付為10%—30%,較高可貸款7成(利率為3.88%),這些優(yōu)勢(shì)都吸引了越來(lái)越多的中國(guó)大陸買家,且預(yù)計(jì)未來(lái)5年這一勢(shì)頭仍將繼續(xù)增長(zhǎng)。此外,活躍的倫敦租賃市場(chǎng)也讓投資者們信心充足?,F(xiàn)在還有一種趨勢(shì),投資高端住宅的中國(guó)買家購(gòu)置單套倫敦物業(yè)平均總價(jià)已超過100萬(wàn)英鎊,幾乎是2010年的兩倍。”

作為海外住宅物業(yè)投資的熱門目的地,倫敦不僅是中國(guó)高凈資產(chǎn)人士的優(yōu)選,也獲得了中國(guó)機(jī)構(gòu)投資者的青睞。倫敦一直被視為全球領(lǐng)先的投資地并且在政治、經(jīng)濟(jì)皆不穩(wěn)定時(shí)期也一直是安全避風(fēng)港。我們預(yù)計(jì)中國(guó)機(jī)構(gòu)投資者和開發(fā)商,如綠地和萬(wàn)達(dá),將成為倫敦住宅開發(fā)市場(chǎng)重要的參與者。

對(duì)于近來(lái)對(duì)英國(guó)尤其是倫敦房?jī)r(jià)高企的憂慮,Adam Challis 則認(rèn)為無(wú)需過于擔(dān)憂:“倫敦住宅價(jià)格上揚(yáng)是有加速,但倫敦也有其特有的需求增長(zhǎng)推動(dòng)因素。我們不能只是簡(jiǎn)單地把英國(guó)其他地區(qū)與倫敦房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行比較。倫敦的優(yōu)勢(shì)在于,它是全球最具影響力的國(guó)際化大都市,亦是全球貿(mào)易、政治、經(jīng)濟(jì)和文化中心?!?/p>

此外,在仲量聯(lián)行3月最新發(fā)布的全球城市調(diào)研報(bào)告《城市發(fā)展動(dòng)力指數(shù)》中,倫敦在利用全球化、城市化和數(shù)字經(jīng)濟(jì)發(fā)展這三大發(fā)展動(dòng)力上位列全球較佳城市榜眼。倫敦在《城市發(fā)展動(dòng)力指數(shù)》中的高排名也表明,這座城市不僅目前實(shí)力雄厚,未來(lái)依然活力十足,發(fā)展勢(shì)頭強(qiáng)勁。

倫敦中心區(qū)住宅物業(yè)價(jià)格預(yù)測(cè)
倫敦中心區(qū)住宅物業(yè)價(jià)格預(yù)測(cè)

和過去的六年中任一時(shí)間節(jié)點(diǎn)相比,仲量聯(lián)行對(duì)倫敦乃至整個(gè)英國(guó)未來(lái)五年房地產(chǎn)價(jià)格的增長(zhǎng)所持的態(tài)度更為樂觀。未來(lái)五年中,預(yù)計(jì)每年都將有超過5%左右的持續(xù)增長(zhǎng),其中2017-2018年可能會(huì)有小幅回落,這是由于英格蘭銀行的基準(zhǔn)利率提高將增加抵押貸款的成本。在此期間,倫敦住宅價(jià)格增幅將領(lǐng)跑整個(gè)英國(guó)。

展望倫敦未來(lái)住宅物業(yè)市場(chǎng),劉藝淇總結(jié)道:“人們?nèi)栽跓嶙h國(guó)際買家在倫敦住宅市場(chǎng)所扮演的角色,但很顯然資本的流動(dòng)對(duì)于推動(dòng)新的住宅供應(yīng)入市至關(guān)重要。倫敦,作為一個(gè)國(guó)際化大都市,為投資者提供了長(zhǎng)遠(yuǎn)而穩(wěn)定的住宅投資前景,而且隨著不同國(guó)家的開發(fā)商進(jìn)入倫敦住宅市場(chǎng)也使得房地產(chǎn)開發(fā)市場(chǎng)變得更國(guó)際化,新入市的項(xiàng)目亦為潛在的買家提供了更多選擇?!?/p>

致編輯:
* 請(qǐng)注意,該數(shù)據(jù)僅指仲量聯(lián)行的交易數(shù)據(jù),并非整個(gè)市場(chǎng)的數(shù)據(jù)。

消息來(lái)源:仲量聯(lián)行
China-PRNewsire-300-300.png
美通說(shuō)傳播
美通社專注企業(yè)傳播,為您分享全球范圍內(nèi)市場(chǎng)公關(guān)、品牌營(yíng)銷、企業(yè)傳播領(lǐng)域的最新趨勢(shì)、動(dòng)態(tài),介紹相關(guān)知識(shí)、經(jīng)驗(yàn)、技巧、案例和工具。
關(guān)鍵詞: 房地產(chǎn)
collection