營造活力社區(qū)策略談：商業(yè)管理與內(nèi)容體驗雙管齊下
北京2013年12月3日電 /美通社/ -- 備受矚目的2013年全球商業(yè)地產(chǎn)亞太博覽會（ICSC RECON ASIA 2013）近日在北京中國國家會議中心隆重開啟，瑞安房地產(chǎn)專責中國高端商業(yè)地產(chǎn)持有、營運與資產(chǎn)管理的子公司 -- 中國新天地攜各城市“天地”項目亮相現(xiàn)場。其旗艦項目“上海新天地”的商業(yè)魅力早已聞名于世，此次展示活動更展現(xiàn)了中國新天地與國際地產(chǎn)大腕Brookfield合作達成背景下，其獨特的“天地”模式在雄厚公司實力背書下的發(fā)展策略，即堅持打造城市核心社區(qū)內(nèi)各商業(yè)功能運作的有機聯(lián)動，堅持以豐富的內(nèi)容體驗建設成功商圈，從而推動整個區(qū)域的繁榮。中國新天地所構(gòu)想的活力社區(qū)在展會中獨樹一幟，形成了熱點議題，吸引了諸多零售地產(chǎn)人才及金融界人士在展臺駐足。
在城市化成為主旋律、內(nèi)需消費潛力看好的當下，商業(yè)地產(chǎn)市場存在著巨大的發(fā)展空間，但同時也經(jīng)受著激烈競爭與電商崛起的重重挑戰(zhàn)。城市商業(yè)資產(chǎn)的質(zhì)量與市場號召力由此日益成為市場關(guān)注的焦點。營造充滿人文趣味與國際品位生活體驗的社區(qū)，提供人們所需的文化附加值與高階身份認同，建立個體與社區(qū)的情感紐帶；營造能夠提升并較大化商業(yè)資產(chǎn)價值的社區(qū)，帶動整個區(qū)域的發(fā)展與效益增值，就是中國新天地本次參展所給出的答案：憑借獨特的“天地”式整體規(guī)劃，建設讓“生活永豐采”的城市活力社區(qū)。
活力社區(qū)：商業(yè)個性化與管理標準化必須并存
中國新天地傳承于母公司瑞安房地產(chǎn)的成功經(jīng)驗，自今年3月獨立運營以來，專責于商業(yè)地產(chǎn)的持有、營運與資產(chǎn)管理。目前，中國新天地持有、經(jīng)營并管理超過150萬平米、資產(chǎn)價值近400億人民幣的商業(yè)物業(yè)，在弘揚當?shù)匚幕厣耐瑫r，融入了城市共有的記憶。
中國新天地商業(yè)部執(zhí)行總監(jiān)譚祐華先生就獨有的“天地”模式作出了進一步闡釋：“‘天地’模式并非一蹴而就，除了前瞻性的市場洞見，我們非常注重將工作、生活、娛樂休閑三位一體，形成近似生態(tài)圈的整體性策略制定。我們會根據(jù)項目所處城市的歷史文化、區(qū)域環(huán)境及市場特色等做個性化設計，讓各種商業(yè)功能相互補充，達成良性的、體系化的社區(qū)商業(yè)構(gòu)架，同時注重各項設施與公共空間的有機融合相連，從而引導入城市對于商業(yè)消費、文化休閑與社會功能的高規(guī)格需求。企業(yè)管理團隊來自瑞安房地產(chǎn)、前華夏柏欣（TCBL）與業(yè)內(nèi)精英，融匯組成了具有世界級視野的營運與資產(chǎn)管理班底，以國際化管理標準為消費者、投資者及商業(yè)租戶帶來共贏共榮的社區(qū)項目?！?/p>
活力社區(qū)：體驗全面性與內(nèi)容個性化并須并重
展會上，中國新天地縱貫中國的“天地”宏圖清晰可見——華東地區(qū)，上海新天地、新天地時尚、企業(yè)天地、瑞虹天地及虹橋天地項目，在中國金融都會的上海地區(qū)形成鼎立的態(tài)勢。華南板塊的佛山嶺南天地，華中板塊的武漢天地，以及位于西部開發(fā)重鎮(zhèn)的重慶天地更是凝聚了各大城市發(fā)展的精華，成就了新一代中國城市核心商圈的繁華。
除了聲名遐邇的上海新天地，正在建設中的上海虹橋天地也是中國新天地營造“活力社區(qū)”，充分投入體驗型內(nèi)容的完美例證。虹橋天地位于上海虹橋交通樞紐，直接連通機場、火車站、高鐵與5條地鐵線，輻射長三角以至亞洲的高級商務人群，10分鐘車程內(nèi)輕松囊括300萬實力消費者，是一個集辦公、購物、餐飲、娛樂、展示為一體的高端綜合型商業(yè)項目，將于2014年底正式落成并試營業(yè)，2015年全面開業(yè)。
“虹橋天地購物中心將是國內(nèi)首個直接連通大型交通樞紐的超級購物中心，” 上海虹橋天地項目總監(jiān)陳建宏先生分享說。“我們在社區(qū)體驗上精心設計了更多樣、更新穎的產(chǎn)品內(nèi)容?！弊鳛橹袊绿斓氐闹攸c項目，它規(guī)劃讓消費者在購物的大樓內(nèi)即可完成值機手續(xù)，以無縫聯(lián)接盡享一站直達；而項目內(nèi)將包括虹橋天地演藝中心，其將成為西上海主要的多功能演出、會議及活動平臺，連番上演的精彩文化演藝活動，將帶動整個社區(qū)的活力氛圍并吸引消費者從長三角以至港澳臺日韓遠道而來；而辦公樓的”Showroom Office”設計理念更將包含企業(yè)展示的功能；虹橋天地將與朗廷酒店集團共同開發(fā)五星級的酒店，將往來的高端旅客的雄厚消費力化成社區(qū)的無限商機。除此之外，項目也將承繼優(yōu)良的“新天地”體驗型消費風范，以其匯集國際美食和各類休閑娛樂的城市新地標身份，以其國際級的商業(yè)組合，1小時的高鐵交通距離輻射7500萬客流。
由此可見，中國新天地的項目都位于具有策略意義的中國城市內(nèi)，其“活力社區(qū)”內(nèi)容體驗的營造同樣通過策略性的深思，取益于城市的發(fā)展規(guī)劃主調(diào)，如虹橋天地所在就是上海市政府十二五計劃的發(fā)展重點，與建成后將成為全球較大的國家會展中心相距僅8分鐘的步行距離，更同時輻射周邊高端社區(qū)的優(yōu)裕階層。可以說，中國新天地打造商業(yè)社區(qū)的活力來源是建立在對在當?shù)厥袌錾羁汤斫獾幕A上，通過優(yōu)選資源的合理調(diào)配與嫁接，創(chuàng)造與當?shù)丨h(huán)境完美融合的商業(yè)社區(qū),充分反映城市特色，真正做到以活力社區(qū)環(huán)抱一城的精彩。
