進(jìn)軍二三線城市，發(fā)動(dòng)中國(guó)城鎮(zhèn)化建設(shè)的引擎
上海2011年8月1日電 /美通社亞洲/ -- 領(lǐng)沃將于今年10月25日至26日舉辦“商業(yè)地產(chǎn)系列活動(dòng)”之“進(jìn)軍二三線城市，發(fā)動(dòng)中國(guó)城鎮(zhèn)化建設(shè)的引擎暨第二屆亞太商業(yè)地產(chǎn)合作論壇 -- 2011中國(guó)峰會(huì)”。
與住宅相比仍處于政策“照耀下”的商業(yè)地產(chǎn)，愈發(fā)替代住宅，成為投資者規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的“香餑餑”和價(jià)格洼地。如果說(shuō)住宅市場(chǎng)是關(guān)掉的那扇“門”，那么商業(yè)地產(chǎn)就是被打開的那扇“窗”。
一線城市的商業(yè)地產(chǎn)泡沫已經(jīng)出現(xiàn)。一線城市可利用的土地資源和城市空間漸趨飽和，而二三線城市中心的商業(yè)用地容積率仍比較低，開發(fā)改造的空間很大，二三線城市商業(yè)地產(chǎn)的投資價(jià)值正逐漸凸顯。隨著城鎮(zhèn)化步伐的加快和拉動(dòng)內(nèi)需政策的落實(shí)，二三線城市必將成為中國(guó)未來(lái)主要的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)之一。
數(shù)據(jù)顯示，從2003年到2010年，一二線城市購(gòu)物中心數(shù)量增長(zhǎng)約2.2倍，而三四線城市增長(zhǎng)了將近10倍。一體化現(xiàn)代化商場(chǎng)的缺乏以及驚人的消費(fèi)需求，正在吸引海量資金向二三線城市快速蔓延。香港佳兆業(yè)集團(tuán)城市綜合體項(xiàng)目空降盤錦、馬鞍山億豐環(huán)球商業(yè)中心在建26萬(wàn)㎡ 城市綜合體、華強(qiáng)集團(tuán)投資33億建石家莊華強(qiáng)廣場(chǎng)城市綜合體、華潤(rùn)萬(wàn)象城和寶龍商業(yè)綜合體簽約西安灃渭新區(qū)、保利香港以2.82億美元在浙江余姚投建城市綜合體、金鷹擬建48萬(wàn)㎡ 世界較大百貨，寶龍地產(chǎn)未來(lái)5年寶龍城市廣場(chǎng)的數(shù)量達(dá)到100個(gè)、眾美集團(tuán)將選擇二三線城市新興區(qū)域重點(diǎn)打造眾美·歡樂(lè)匯，萬(wàn)科、華潤(rùn)、保利、中糧、綠地等地產(chǎn)巨頭均以超過(guò)30%以上的資產(chǎn)比例殺入商業(yè)地產(chǎn)，這僅僅是冰山一角。
多家外資近期在中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域也頻頻動(dòng)作，并不約而同地布局二三線城市。英國(guó)連鎖超市運(yùn)營(yíng)商樂(lè)購(gòu)將于沈陽(yáng)、廈門和福州開發(fā)三家購(gòu)物中心。星摩爾集團(tuán)在中國(guó)的第一個(gè)項(xiàng)目就是位于沈陽(yáng)的星摩爾購(gòu)物廣場(chǎng)，計(jì)劃于2011年底營(yíng)業(yè)。日本較大的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商三菱地所也將與中國(guó)香港新灃集團(tuán)合作開發(fā)沈陽(yáng)購(gòu)物中心 -- 尚柏奧萊。
可見，在樓市調(diào)控年中，進(jìn)軍二三線城市商業(yè)地產(chǎn)成了開發(fā)商較普遍的規(guī)避戰(zhàn)略。
2011年5月24-25日，在中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)聯(lián)盟的全力支持下，繼領(lǐng)沃中國(guó)（Linver Insights）成功主辦亞太商業(yè)地產(chǎn)合作論壇 -- 2011中國(guó)峰會(huì)后，受諸多行業(yè)領(lǐng)袖和政府嘉賓的啟發(fā)，領(lǐng)沃將于今年10月25日至26日再一次隆重為業(yè)內(nèi)呈現(xiàn)“商業(yè)地產(chǎn)系列活動(dòng)”之“進(jìn)軍二三線城市，發(fā)動(dòng)中國(guó)城鎮(zhèn)化建設(shè)的引擎暨第二屆亞太商業(yè)地產(chǎn)合作論壇—2011中國(guó)峰會(huì)”。
此次峰會(huì)將云集250多位來(lái)自相關(guān)政府（二三線地區(qū)政府）、商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)、投融資/資本運(yùn)作機(jī)構(gòu)、地產(chǎn)開發(fā)商、零售商/酒店管理集團(tuán)、運(yùn)營(yíng)商、建筑設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)等具有行業(yè)影響力和領(lǐng)導(dǎo)力的商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)軍人物。峰會(huì)將以四大篇章“宏觀篇”、“投融資與資本運(yùn)作篇”、“開發(fā)規(guī)劃篇”、“建筑設(shè)計(jì)篇”及一大同期菁英研討會(huì)“商業(yè)與酒店運(yùn)營(yíng)篇”為內(nèi)容主旨，通過(guò)兩天全方位的主題演講、項(xiàng)目推介、圓桌討論、互動(dòng)對(duì)話、分組討論、專業(yè)展覽、招商引薦等多種形式，較大化參會(huì)嘉賓互動(dòng)性和交流機(jī)遇。
您是否正在困惑：
何時(shí)為著手商業(yè)地產(chǎn)的適時(shí)時(shí)機(jī)？哪些城市/區(qū)域是潛力股？
如何定義“好”項(xiàng)目和“值得投資”的項(xiàng)目？
如何平衡“資本”與整體項(xiàng)目“運(yùn)營(yíng)節(jié)奏”，保障資金鏈健康？
如何與“地產(chǎn)創(chuàng)新金融產(chǎn)品“合作，較大化商業(yè)地產(chǎn)價(jià)值？
什么是最“合理”地產(chǎn)形式,體現(xiàn)對(duì)當(dāng)?shù)叵M(fèi)者的“定制”商業(yè)？
摒棄“同質(zhì)化”，如何“因地制宜”，開發(fā)出“商業(yè)與文化”并舉的城市地標(biāo)性項(xiàng)目？
“購(gòu)物中心”是否將成為零售品牌商迅速打開二三線城市的有效渠道？
“酒店管理集團(tuán)”與“開發(fā)商綜合體項(xiàng)目”，如何“共贏”？
第二屆亞太商業(yè)地產(chǎn)合作論壇 -- 2011中國(guó)峰會(huì)將深入解答。
不容錯(cuò)過(guò)的行業(yè)盛會(huì)：
此次峰會(huì)的參與者包括：50位重量級(jí)發(fā)言嘉賓，80多個(gè)二三線商業(yè)項(xiàng)目最新合作信息，每天超過(guò)8小時(shí)互動(dòng)交流時(shí)間及“一對(duì)一”高效溝通機(jī)會(huì)，250多位與會(huì)代表，100多家開發(fā)商/投融資、規(guī)劃運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)，超過(guò)65家零售商/品牌商/百貨/購(gòu)物中心/酒店管理集團(tuán)，20多個(gè)工程/建筑及產(chǎn)品/空間設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)，15多家咨詢/軟件等產(chǎn)品解決方案提供商，30多家權(quán)威媒體深度報(bào)道，及合作新聞發(fā)布機(jī)構(gòu)新聞稿在線、美通社、商業(yè)電訊的大力推廣。
“進(jìn)軍二三線城市，發(fā)動(dòng)中國(guó)城鎮(zhèn)化建設(shè)的引擎暨第二屆亞太商業(yè)地產(chǎn)合作論壇 -- 2011中國(guó)峰會(huì)”將會(huì)全面清晰地呈現(xiàn)“二三線城市”商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展重點(diǎn)，并關(guān)注整個(gè)產(chǎn)業(yè)鏈所面臨的機(jī)遇與挑戰(zhàn)。
