北京2011年7月29日電 /美通社亞洲/ -- 半年已過，武漢實施限購令也有近五個月，成交雖有波動，但價格的穩(wěn)定出乎很多人意料。武漢3月成交近萬套，從4月開始，市場銷售速度明顯放緩，即便是開發(fā)商延長了蓄客周期，開盤當(dāng)天的銷售率仍在走低，4月下滑至6600套左右，5月回升至8500多套，6月成交量再一次突破萬套，創(chuàng)下2011年新高。
從中國指數(shù)研究院華中分院的統(tǒng)計數(shù)據(jù)來看，2011年1-6月，武漢商品住宅累計新增成交4.91萬套，較去年同期減少近4000套；成交面積501.25萬平方米，較去年同期下跌9.95%；成交金額337.87億元，較去年同期下滑5.25%；成交均價為6327元/平方米，較去年上半年上漲4.23%，較去年全年均價上漲1.67%（注：數(shù)據(jù)涵蓋遠(yuǎn)城區(qū)新洲、蔡甸和漢南，含保障性住房）。顯然，大多數(shù)項目都加大了優(yōu)惠促銷力度，但總體來說，市場價格并未如很多人預(yù)期的那樣明顯下跌。
盤點樓市業(yè)績，不難發(fā)現(xiàn)，品牌房企無疑是較大的贏家。2011年上半年，在樓市調(diào)控重壓下，市場集中度進(jìn)一步提高，市場占有率前十的房企累計市場占有率達(dá)36.28%，較上年增加7.57個百分點。外來企業(yè)中，萬科、保利、恒大拔得頭籌。本土企業(yè)中，福星惠譽(yù)、地產(chǎn)集團(tuán)和百步亭則位居前列。毫無疑問，品牌企業(yè)項目銷售好壞成為了樓市發(fā)展風(fēng)向標(biāo)，品牌企業(yè)依然主導(dǎo)著樓市的發(fā)展走勢。
其中，萬科實行快速出清策略，旗下金色城市、金域藍(lán)灣和紅郡三個項目都進(jìn)入銷售排行榜前十位；萬達(dá)則依靠商業(yè)項目發(fā)力，SOHO 類產(chǎn)品保證了業(yè)績平穩(wěn)；福星惠譽(yù)住宅和商業(yè)項目齊頭并進(jìn)，市場占有率居本土房企之首。
以6月為例，在售的樓盤240多個，但賣的較好的30個項目就占了總成交的42%，超過3成的樓盤單月成交只有個位數(shù)，所謂冰火兩重天的現(xiàn)象愈演愈烈。萬科、福星惠譽(yù)、百步亭等品牌企業(yè)的項目去化率能夠達(dá)到80%以上，如福星惠譽(yù)旗下商業(yè)性質(zhì)的 SOHO 銷售能達(dá)到90%以上，近期推出的別墅福星惠譽(yù)東瀾岸銷售也超出60%，大大高于市場預(yù)期。地處二七區(qū)域的三江航天雙城在價格過萬的情況下，依然能夠成為片區(qū)銷售較好的項目之一。品牌企業(yè)之所以能夠逆勢取得更好業(yè)績，與其策略也有很大關(guān)系。
首先，在限貸和限購壓力下，福星惠譽(yù)等品牌企業(yè)紛紛針對剛需大做文章，主推總價不高的中小戶型，1至6月份，武漢市場120平方米以下戶型占到總銷售套數(shù)的73%，福星惠譽(yù)的 SOHO 等產(chǎn)品開盤即賣光就是明證；其次，萬科、福星惠譽(yù)等企業(yè)的新推項目都是2010年年底之后上市，價格策略非常穩(wěn)健，在保證了銷量的同時，短期價格也就不存在大幅降價的空間，品牌項目作為區(qū)域的風(fēng)向標(biāo)，其它項目也就不至于急于殺跌跟進(jìn)，從而穩(wěn)定了整個市場。
再以熱銷的百步亭世博園為例，雖然價格比去年仍有提升，但由于性價比高，品牌影響力日漸深入人心，得到了剛需和改善購房者的追捧，前期開盤一次性推出300套幾天之內(nèi)全部售完，堪稱樓市一大亮點。同樣的情況發(fā)生在地產(chǎn)集團(tuán)開發(fā)的漢口花園上，價格穩(wěn)定，配套成熟，買房人放棄觀望，開盤熱銷場面讓人驚訝。
不論是萬科、福星惠譽(yù)還是百步亭，品牌的作用在市場逆境下更顯彌足珍貴，一貫的品牌打造和投入，終于在企業(yè)發(fā)展最關(guān)鍵的時刻帶來回報，不僅為項目帶來了市場吸引力，左右著買房人的選擇傾向，而品牌企業(yè)的供銷兩旺，也為區(qū)域市場乃至武漢樓市的穩(wěn)定起到了定海神針的作用。在國務(wù)院要求二三線城市執(zhí)行限購政策、調(diào)控預(yù)期進(jìn)一步深化的情況下，品牌企業(yè)如何進(jìn)一步調(diào)整戰(zhàn)略戰(zhàn)術(shù)，實現(xiàn)企業(yè)穩(wěn)健發(fā)展，已經(jīng)成為整個樓市下半年關(guān)注的焦點。
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