亞太區(qū)最大不動產(chǎn)管理平臺（ESR集團(tuán)）公募REIT項(xiàng)目獲正式受理

全新公募基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金將專注于投資一流的物流資產(chǎn)

基金背靠亞太區(qū)最大不動產(chǎn)管理公司，ESR集團(tuán)（易商）旗下領(lǐng)先的新經(jīng)濟(jì)資產(chǎn)管理平臺擁有約690億美元的新經(jīng)濟(jì)資產(chǎn)以及價值130億美元的亞太區(qū)最大新經(jīng)濟(jì)在建開發(fā)項(xiàng)目

ESR集團(tuán)（易商）的旗艦REIT產(chǎn)品將進(jìn)一步鞏固集團(tuán)作為亞太區(qū)最大的公募REITs發(fā)起人及管理人的領(lǐng)導(dǎo)地位

新申報的中航易商倉儲物流基礎(chǔ)設(shè)施REIT可分配收益率將超過4%

香港2023年12月8日 /美通社/ -- ESR集團(tuán)（易商）（"ESR"或"公司"，連同其附屬公司統(tǒng)稱"集團(tuán)"；香港聯(lián)交所股票代碼：1821）今天宣布，中國證券監(jiān)督管理委員會和上海證券交易所網(wǎng)站顯示，公募基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金——中航易商倉儲物流基礎(chǔ)設(shè)施REIT的上市申請狀態(tài)顯示為已受理。

作為中航易商倉儲物流基礎(chǔ)設(shè)施REIT的發(fā)起人，ESR集團(tuán)（易商）擁有龐大的管理資產(chǎn)規(guī)模和在建開發(fā)項(xiàng)目，能夠提供更加豐富的擴(kuò)募儲備資產(chǎn)。ESR集團(tuán)（易商）在中國管理超過190項(xiàng)資產(chǎn)，總資產(chǎn)管理規(guī)模為308億美元，具備市場領(lǐng)先的運(yùn)營管理經(jīng)驗(yàn)。集團(tuán)旗下在國內(nèi)、日本、韓國、澳大利亞等領(lǐng)先的新經(jīng)濟(jì)資產(chǎn)管理平臺包含了約690億美元的新經(jīng)濟(jì)資產(chǎn)，囊括倉儲物流等多個新經(jīng)濟(jì)資產(chǎn)組合。同時，集團(tuán)還擁有價值130億美元的新經(jīng)濟(jì)在建開發(fā)項(xiàng)目，規(guī)模為亞太地區(qū)最大。

中航易商倉儲物流基礎(chǔ)設(shè)施REIT同樣專注于新經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域（包括物流、電商和高科技制造業(yè)），基金標(biāo)的資產(chǎn)包括三個物流園項(xiàng)目，由集團(tuán)通過子公司江蘇富萊德倉儲有限公司全資持有，符合當(dāng)?shù)鼐劢刮锪鳂I(yè)發(fā)展的長期規(guī)劃，增長趨勢未來可期。三個物流園項(xiàng)目位于江蘇省昆山市，具有良好的基礎(chǔ)設(shè)施及配套，昆山市被稱為是上海的"衛(wèi)星城"，這也意味著該項(xiàng)目在物流網(wǎng)絡(luò)"最后一公里"戰(zhàn)略中擁有重要的地位，區(qū)位優(yōu)勢明顯。江蘇富萊德（一二三期）項(xiàng)目整體總面積超過426,000平方米。其中，一期總建筑面積超過135,000平方米，二期總建筑面積超過85,000平方米，江蘇富萊德三期總建筑面積更是超過206,000萬平方米，是三期中面積最大的一期。自2018年以來，這三項(xiàng)資產(chǎn)表現(xiàn)均非常穩(wěn)定，過去四年出租率超過95%，且客戶主要為物流、電子商務(wù)和快速消費(fèi)品等領(lǐng)域的跨國品牌。中航易商倉儲物流REIT擬發(fā)行規(guī)模約28.8億元，2024年起未來兩年預(yù)測的可供分配金額均為1.3億元，現(xiàn)金流年化分派率分別為4.4%和4.5%。

ESR集團(tuán)聯(lián)合創(chuàng)始人兼聯(lián)席首席執(zhí)行官沈晉初及 Stuart Gibson表示："這次擬發(fā)行的產(chǎn)品是集團(tuán)輕資產(chǎn)運(yùn)營和發(fā)展的良好范本。我們也相信這將顯著增強(qiáng)ESR的運(yùn)營管理能力，并為集團(tuán)開啟一個全新的、令人興奮的增長引擎。"

ESR董事總經(jīng)理，業(yè)務(wù)管理與投資（香港）、本次ESR公募REITs發(fā)行負(fù)責(zé)人曾瑞華表示："基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs目前已呈現(xiàn)常態(tài)化發(fā)行的趨勢，發(fā)行進(jìn)入快車道，為投資者提供了更豐富的資本組合選擇。此次發(fā)行將增強(qiáng)ESR集團(tuán)在資本市場的進(jìn)一步探索，為ESR集團(tuán)融資轉(zhuǎn)型開辟新的渠道。在如此有利的政策環(huán)境中，ESR將充分利用自身優(yōu)勢，在中國公募REITs市場開辟新機(jī)遇。"

關(guān)于ESR

ESR 是由新經(jīng)濟(jì)驅(qū)動的亞太區(qū)最大不動產(chǎn)管理公司，總資產(chǎn)管理規(guī)模約1,500億美元。我們打造全面一體化的開發(fā)及投資管理平臺，足跡遍布亞太區(qū)主要市場，包括中國、日本、韓國、澳洲、新加坡、印度、新西蘭和東南亞，占亞太區(qū)生產(chǎn)總值95%以上，亦正不斷擴(kuò)大在歐洲及美國的業(yè)務(wù)覆蓋。我們透過旗下私募基金業(yè)務(wù)，提供全面的不動產(chǎn)投資方案及新經(jīng)濟(jì)地產(chǎn)開發(fā)機(jī)會，讓資本合作伙伴及客戶把握到亞太區(qū)最主要的長期趨勢。ESR作為亞太區(qū)最大的REITs發(fā)起人及管理人，總資產(chǎn)管理規(guī)模約450億美元。我們的宗旨 ─── 面向可持續(xù)未來的空間及投資方案 ── 促使我們進(jìn)行可持續(xù)和具影響力的管理，并且將環(huán)境和經(jīng)營所在的社區(qū)視為業(yè)務(wù)的主要持份者。ESR在香港聯(lián)合交易所主板上市，現(xiàn)為富時全球股票指數(shù)系列（大型股）、恒生綜合指數(shù)及MSCI 香港指數(shù)的成份股。

有關(guān) ESR 的詳細(xì)資料，請瀏覽網(wǎng)站www.esr.com。

關(guān)于中航基金

中航基金管理有限公司（以下簡稱"中航基金"）是中航易商倉儲物流基礎(chǔ)設(shè)施REIT的基金管理人，中航基金經(jīng)中國證監(jiān)會（證監(jiān)許可[2016]1249號文）批準(zhǔn)，于2016年6月16日依法注冊成立。

關(guān)于招商證券

招商證券股份有限公司（以下簡稱"招商證券"）為中航易商倉儲物流基礎(chǔ)設(shè)施REIT的財務(wù)顧問。招商證券是具有百年歷史的央企招商局集團(tuán)旗下的證券公司，于中國大陸、中國香港同時上市（600999.CH，06099.HK）。