以商業(yè)為引擎，助力城市更新：印力集團(tuán)的探索與實(shí)踐

深圳2023年11月1日 /美通社/ -- 城市，是現(xiàn)代文明的象征。近年來，城市建設(shè)的重點(diǎn)已經(jīng)從增量開發(fā)轉(zhuǎn)向城市更新。這種轉(zhuǎn)變的背后，是對(duì)城市發(fā)展規(guī)律的深入理解和對(duì)人民群眾期待的積極響應(yīng)。

今年《政府工作報(bào)告》提出，“實(shí)施城市更新行動(dòng)”，將其作為著力擴(kuò)大國(guó)內(nèi)需求的工作重點(diǎn)之一。在這個(gè)大背景下，商業(yè)煥新已成為城市更新的重要手段之一，布局人性化、充滿活力的新商業(yè)，對(duì)提升城市韻味、挖掘城市價(jià)值、推動(dòng)文旅產(chǎn)業(yè)發(fā)展發(fā)揮著不可替代的作用。

近年來，印力集團(tuán)作為商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的領(lǐng)軍企業(yè)，一直致力于推動(dòng)城市更新行動(dòng)，通過參與老舊商業(yè)改造更新、歷史文化街區(qū)改造更新、提升社區(qū)公共服務(wù)等多種舉措，積極推進(jìn)城市更新行動(dòng)，為城市增添新的活力，助力打造宜居、韌性、智慧城市。

今年中秋國(guó)慶黃金周期間，不少城市更新范疇內(nèi)的商業(yè)項(xiàng)目成為客流和消費(fèi)的集中地，在文旅消費(fèi)市場(chǎng)中發(fā)揮了重要作用。例如，在上海，龍華會(huì)商業(yè)街區(qū)開街迎客，長(zhǎng)假8天客流量超過100萬，該項(xiàng)目擔(dān)負(fù)著板塊更新、產(chǎn)業(yè)升級(jí)的重任。在天津，和平印象城以“夢(mèng)回國(guó)潮文化節(jié)”聯(lián)動(dòng)和平區(qū)主要商圈，助力實(shí)現(xiàn)全區(qū)游客日峰值達(dá)114萬人次，該項(xiàng)目同時(shí)也是天津城市更新重點(diǎn)項(xiàng)目。這些例子表明，在城市更新框架下的商業(yè)項(xiàng)目正為城市發(fā)展注入源源不斷的新動(dòng)能，推動(dòng)城市的高質(zhì)量發(fā)展。

改造提升老舊商業(yè)，煥發(fā)傳承發(fā)展新活力

今年6月，天津市發(fā)布《中心城區(qū)更新提升行動(dòng)方案》，指出，要“千方百計(jì)盤活存量、擴(kuò)大增量、做大總量、提升質(zhì)量”。和平印象城作為“盤活存量”的一個(gè)代表性項(xiàng)目，通過商業(yè)煥新吸引年輕人回歸金街，成為近年來值得關(guān)注的城市更新案例。

對(duì)天津人來說，“金街”凝聚著幾代人的回憶。和平印象城位于和平路商業(yè)步行街金街和平路西側(cè)門戶，該項(xiàng)目由印力接手改造翻新，從原沃爾瑪、萬達(dá)影城、百盛商場(chǎng)、國(guó)美電器四座空置樓宇改造而成。

和平印象城起初由傳統(tǒng)產(chǎn)品邏輯來打造，年代久遠(yuǎn)、四棟獨(dú)立、大小各異的建筑，內(nèi)部動(dòng)線關(guān)系復(fù)雜，其改造難度之大，在國(guó)內(nèi)商業(yè)市場(chǎng)都具有標(biāo)桿性。團(tuán)隊(duì)對(duì)原本的物業(yè)進(jìn)行了大刀闊斧的拆除，在保證建筑本身安全系數(shù)不變的情況下，能夠順利引進(jìn)理想定位中的關(guān)鍵業(yè)態(tài)，如天津鮮見的夜店、劇場(chǎng)等特色體驗(yàn)業(yè)態(tài)，策展空間、城中城、新一代的“大市場(chǎng)”等新消費(fèi)形態(tài)也被運(yùn)用到到各個(gè)樓棟，從傳統(tǒng)產(chǎn)品徹底迭代成能夠適應(yīng)當(dāng)代消費(fèi)邏輯的形態(tài)，滿足年輕群體的消費(fèi)需求。

此外，和平區(qū)有著萬國(guó)建筑的基因，和平印象城仍然維持項(xiàng)目的地標(biāo)性，項(xiàng)目整體采用公園式的整體規(guī)劃，屋頂、外廣場(chǎng)、口袋公園等戶外空間帶來更多樣化的社交互動(dòng)場(chǎng)域。

在城市更新的基礎(chǔ)上，印力探索了“融合舊改與迎合年輕消費(fèi)力”的新零售運(yùn)營(yíng)模式，在運(yùn)用的非標(biāo)準(zhǔn)化商業(yè)邏輯中，深化多樣化和先鋒性的商業(yè)標(biāo)簽是重要的一環(huán)，和平印象城以豐富的業(yè)態(tài)組合、品牌選擇和60%的購(gòu)物中心首店陣容，構(gòu)建年輕人喜聞樂見的潮流生活方式。

天津和平印象城5月27日城市開業(yè)，開業(yè)客流27.6萬人次，銷售超1000萬元，有效激發(fā)了金街和平路商圈活力。

天津和平印象城成為一場(chǎng)商業(yè)創(chuàng)新與天津年輕人的“雙向奔赴”，深刻詮釋了城市更新中的老舊商業(yè)改造為城市帶來新的發(fā)展機(jī)遇，通過滿足消費(fèi)者不斷升級(jí)的消費(fèi)需求，推動(dòng)城市經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展。

挖掘歷史人文價(jià)值，保護(hù)傳承城市記憶

一個(gè)城市的歷史遺跡、文化古跡、人文底蘊(yùn)，是城市生命的一部分。基于城市更新主旋律下的商業(yè)更新，不能簡(jiǎn)單看作是區(qū)域的商業(yè)活化，更是一種對(duì)城市文化的傳承和弘揚(yáng)。

由萬科集團(tuán)攜手印力商業(yè)打造的福州煙臺(tái)山商業(yè)漫步街區(qū)，旨在“留住城市原有味道、注入新功能與活力”，成為近年來城市更新項(xiàng)目中，歷史文化和現(xiàn)代商業(yè)共生共榮的經(jīng)典案例。

煙臺(tái)山自古有著“蒼山煙霞，高丘低江”的美譽(yù)，毗鄰閩江，位于福州古城文脈中軸南端，至今仍保留著百年前原生態(tài)的山地街巷，老街巷中分布著的歷經(jīng)歲月洗禮的老建筑，融合中西院落的獨(dú)特風(fēng)貌基因，延續(xù)了近百年的繁華。

隨著時(shí)代的變遷，煙臺(tái)山逐漸在城市發(fā)展建設(shè)中被淡忘，歷史風(fēng)貌區(qū)的復(fù)興刻不容緩。從2016年開始，萬科聚集中外多元時(shí)代的建筑智慧，秉承“保留、傳承、創(chuàng)新”的理念，在煙臺(tái)山舊貌重?zé)ㄟ^程中，努力還原城市歷史風(fēng)貌，再造城市的繁榮。具有400多年歷史的羅宅、石厝教堂、倉(cāng)山影劇院等古建筑，經(jīng)過修繕重現(xiàn)風(fēng)貌，煥發(fā)新的生機(jī)。更多的舊宅成為煙臺(tái)山商業(yè)品牌的駐地，古老宅子與商業(yè)巧妙結(jié)合，不僅保留古建筑的獨(dú)特價(jià)值，又創(chuàng)造新的多元價(jià)值。

改造后的福州煙臺(tái)山，如同世紀(jì)滄桑后的芳華重現(xiàn)，更成為炙手可熱的商業(yè)街，吸引眾多游客和市民前來休閑漫步，展示出城市核心歷史文化街區(qū)與高品質(zhì)商業(yè)運(yùn)營(yíng)相結(jié)合后的潛力。

而城市更新的背后，正是對(duì)每片土地自身附著的歷史文化的尊重，保護(hù)好城市歷史文化遺存，才能讓城市溫度與文化得以延續(xù)。

打造社區(qū)生活樞紐，提升公共服務(wù)供給

武漢青山，因鋼鐵而興，自1954年，武鋼選址青山時(shí)建成，曾經(jīng)是青山老工業(yè)棚戶區(qū)所在地，也是武漢市乃至華中地區(qū)最大的棚戶區(qū)。青山依舊在，舊貌變新顏。在城市更新的步伐下，這座老工業(yè)基地如今煥發(fā)勃勃生機(jī)，人們居住環(huán)境得到改善，彰顯幸福魅力。

近年來，印力率先將社區(qū)生活樞紐概念融入城市改造項(xiàng)目，扎根青山的武漢印象城項(xiàng)目成功轉(zhuǎn)型為社區(qū)生活中心，擔(dān)當(dāng)完善城市功能、增進(jìn)民生福祉的使命。

一方面，武漢青山印象城在商業(yè)基礎(chǔ)上融入市政服務(wù)設(shè)施，匯集了全國(guó)首個(gè)國(guó)家一級(jí)圖書館、華中首個(gè)2000㎡華漫模型旗艦店、區(qū)首個(gè)文體培訓(xùn)示范基地及6大社區(qū)配套服務(wù)設(shè)施，煥新成為一個(gè)良性健康、可持續(xù)、高于傳統(tǒng)消費(fèi)場(chǎng)域的綜合性生活樞紐中心，通過創(chuàng)新滿足社區(qū)多層次需求，推動(dòng)公共服務(wù)水平提升，提高居民的幸福感。

另一方面，用城市發(fā)展需求打造社會(huì)公益服務(wù)點(diǎn)。武漢青山印象城的入口處有一幢超大型雙子江豚雕塑，這里常態(tài)化開展諸多江豚保護(hù)的公益活動(dòng)，讓更多市民參與到保護(hù)江豚的公益行動(dòng)中。依托青年之家的公益烘焙喜鵲是一家“無聲”面包店，為聽障人士提供就業(yè)機(jī)會(huì)，以公益力量打造有溫度的商業(yè)空間。

通過創(chuàng)新消費(fèi)場(chǎng)景，踐行社會(huì)責(zé)任，武漢印象城成為“青山商業(yè)與文化新地標(biāo)”，達(dá)成了自我蛻變，也以“商業(yè)新物種”的亮眼表現(xiàn)，改變了城市的商業(yè)口碑，成為吸引高能級(jí)品牌入駐青山的首選商場(chǎng)。

商業(yè)的轉(zhuǎn)型升級(jí)必然伴隨著城市的迭代升華，唯有做好“以人為本”的科學(xué)規(guī)劃，讓歷史與現(xiàn)代和諧共生、讓公共服務(wù)融入商業(yè)，才能打造宜居宜業(yè)的美好城市，而印力集團(tuán)正是其中的踐行者。

現(xiàn)如今，全國(guó)各地已涌現(xiàn)出許多具有代表性的城市更新類商業(yè)項(xiàng)目。商業(yè)煥新已經(jīng)超越了單純追求經(jīng)濟(jì)效益的范疇，而是承擔(dān)著重塑區(qū)域城市功能、優(yōu)化城市空間結(jié)構(gòu)以及助力城市產(chǎn)業(yè)提質(zhì)等重要使命。通過實(shí)現(xiàn)商業(yè)與居住環(huán)境的良性融合，延續(xù)城市的歷史文脈，推動(dòng)城市治理和公共服務(wù)水平的提升，不斷增強(qiáng)人民群眾的獲得感、幸福感和安全感。