深圳2022年11月29日 /美通社/ -- "房地產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)很多上下游行業(yè)，其良性循環(huán)對經(jīng)濟(jì)健康發(fā)展具有重要意義。"中國人民銀行行長易綱在近日的2022金融街論壇年會上說道。作為國民經(jīng)濟(jì)的重要支柱，房地產(chǎn)行業(yè)一頭連著國民經(jīng)濟(jì)，一頭系著民生福祉。在"房住不炒"主基調(diào)下，"支持實施改善優(yōu)質(zhì)房企資產(chǎn)負(fù)債表計劃"的行業(yè)提質(zhì)正提上日程。
大浪淘沙，唯有"硬實力"才能在百舸爭流中得以存續(xù)。11月24日，華僑城A（000069.SZ）所發(fā)布的投資者關(guān)系活動記錄表顯示，1-9月，公司結(jié)轉(zhuǎn)項目毛利率約20%，優(yōu)于行業(yè)平均。截至三季度末，從前十大流通股東名單中社?；鸺覕?shù)來看，被視為"中長期投資者"的社?；鸸渤钟腥A僑城A 12350萬股，環(huán)比大幅增加27.51%。今年8月，華僑城A入選中國上市公司協(xié)會公布的"A股上市公司豐厚回報榜"，三季報披露后，華僑城A的相對價格強度（RPS）更是明顯走高，截至11月14日，華僑城A RPS10達(dá)到了91%，意味著在過去十個交易日，其股票價格漲幅高于市場上91%的股票。
穩(wěn)健經(jīng)營 激流勇進(jìn)韌性凸顯
隨著財務(wù)穩(wěn)健性成為衡量房企"生存力"的重要指標(biāo)，房企兩極分化開始加劇，"大而穩(wěn)"的頭部房企，因為"穩(wěn)健"優(yōu)勢，在市場波動中韌性凸顯。對于持續(xù)追求"長期價值"的華僑城而言，"穩(wěn)健經(jīng)營"始終是其基本配置。
一以貫之的財務(wù)自律，是華僑城穩(wěn)健經(jīng)營的基石。從三季報的數(shù)據(jù)看，公司凈資產(chǎn)負(fù)債率為71%、剔除預(yù)售款后的資產(chǎn)負(fù)債率為67.5%、現(xiàn)金短債比為2.21倍，"三條紅線"指標(biāo)依然保持"綠檔"優(yōu)勢。優(yōu)秀的業(yè)績表現(xiàn)下，一項項榮譽接踵而來，"中國房地產(chǎn)優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品獎""2022中國地產(chǎn)上市公司品牌價值TOP100"第6位、"2022房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)品牌價值50強"第28位、"2022房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)品牌價值央企10強"第10位、"2022中國上市公司品牌價值榜TOP100"第47位…
華僑城A以品牌價值878.94億元，位列“2022中國地產(chǎn)上市公司品牌價值榜TOP100”第6位
華僑城獲評“中國房地產(chǎn)優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品獎”
"華僑城把現(xiàn)金流當(dāng)作生命線，尤其是這幾年，一直保持著充裕的流動性，這對于房地產(chǎn)企業(yè)來說非常難得。"有分析人士指出，"盡管利潤承壓，但華僑城的國資背景和管理層對資產(chǎn)結(jié)構(gòu)的及時優(yōu)化、對風(fēng)險控制的防微杜漸、對資金管理水平的綜合提升，都為公司構(gòu)筑了強大的護(hù)城河，也為它應(yīng)對市場波動預(yù)留了足夠的彈性空間。"
在市場普遍"缺水"的情況下，華僑城A連續(xù)多年現(xiàn)金流為正。不僅如此，如果長期關(guān)注，不難發(fā)現(xiàn)，近年來，該公司圍繞現(xiàn)金的"流入""流出"展開了一系列"精準(zhǔn)操作"。
一方面，優(yōu)化資產(chǎn)結(jié)構(gòu)，持續(xù)降低融資成本、降低有息負(fù)債總額，并"瘦身"減負(fù)。繼上半年綜合融資成本較年初下降10個基點，降至4.36%以后，公司在下半年發(fā)行的中期票據(jù)、超短債，發(fā)行利率維持在了1.77%-4.2%之間，綜合融資成本有望進(jìn)一步降低。同時，出售部分資產(chǎn)"減重"健體，有效盤活資產(chǎn)存量，適度補充現(xiàn)金流。
另一方面，強化資金管理，聚焦核心城市核心資產(chǎn)，嚴(yán)格控制資金投入。在保證現(xiàn)金流安全的前提下，華僑城堅持補充優(yōu)質(zhì)土地資源。"公司將持續(xù)關(guān)注重點區(qū)域，聚焦一線城市及重點區(qū)域的優(yōu)質(zhì)資源，在做好充分市場調(diào)研的情況下，伺機獲取優(yōu)質(zhì)的項目。"華僑城工作人員在深交所互動易上對企業(yè)的拿地政策回復(fù)道。2022年前三季度，公司共獲取4個項目，土地總價款為24億，僅相當(dāng)于同期銷售額的6%，而在累計土地儲備上，截至三季度末，華僑城累計土地儲備總占地面積為2115.41萬平方米，剩余可開發(fā)計容建筑面積1729萬平方米。充足的資金儲備、土地儲備，為企業(yè)的平穩(wěn)發(fā)展提供了有效支撐，少量優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)的補充，為企業(yè)的蓬勃邁進(jìn)提供了強勁動力。
深圳華僑城旅游度假區(qū)，生活在繁華與自然間切換
增量可期 向"市"而生迭代前行
"房地產(chǎn)泡沫化金融化勢頭得到根本扭轉(zhuǎn)，但不希望調(diào)整得太劇烈，還是得平穩(wěn)地轉(zhuǎn)換。"銀保監(jiān)會主席郭樹清表示。從數(shù)據(jù)上看，1-10月，全國商品房銷售面積累計同比快速下滑，10月份，70大中城市新建商品房價格指數(shù)同比為-2.4%，從4月進(jìn)入負(fù)值后以來不斷下降，這也是近幾年來該項指標(biāo)首年出現(xiàn)負(fù)值。
"平穩(wěn)轉(zhuǎn)換"的節(jié)奏下，一系列促進(jìn)行業(yè)"軟著陸"的政策相繼出臺，5年期LPR的多次下調(diào)、部分城市限購限貸的政策松動、民企融資"第二支箭"的加速落地、"金融16條"的強力支持……積極的政策環(huán)境，為像華僑城這樣的優(yōu)質(zhì)房企提供了"提質(zhì)增效"的時間窗口。11月24日，工商銀行與12家全國性房地產(chǎn)企業(yè)簽訂戰(zhàn)略合作協(xié)議，提供意向性融資總額達(dá)6550億元，其中就包括華僑城。
放眼長遠(yuǎn)，跳出"周期"的桎梏，思考可持續(xù)高質(zhì)量發(fā)展，華僑城以"一體兩翼三功能"的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)戰(zhàn)略發(fā)展新模式為指引，聚焦主業(yè)、擁抱市場，基于"兩翼"的存量擴(kuò)增量，充分發(fā)揮文旅地產(chǎn)的既有優(yōu)勢，積極拓展泛地產(chǎn)發(fā)展增量，以"投資、運營、服務(wù)"三功能深化價值呈現(xiàn)，推動企業(yè)朝著專業(yè)化、精益化的方向邁進(jìn)。
立足當(dāng)下，"抓去化"依然是華僑城擺在眼前的核心要務(wù)。為加大"去化"力度，華僑城統(tǒng)一部署、分區(qū)施策：華東區(qū)域緊跟區(qū)域內(nèi)各城市政策調(diào)整節(jié)奏，動態(tài)優(yōu)化銷售策略，精準(zhǔn)制定銷售目標(biāo)；華南區(qū)域聚焦"營銷年"經(jīng)營策略，堅持多維度、高頻率監(jiān)控成交數(shù)據(jù)，錨定市場動態(tài)，靈活調(diào)整項目推盤上市節(jié)奏；西部區(qū)域強化營銷激勵，加強營銷激勵政策，推動"論績評獎、立評立獎，即時總結(jié)、即時獎勵"。全力以赴的成果，也顯而易見，在每月披露的主要業(yè)務(wù)經(jīng)營情況公告中，華僑城的合同銷售面積、合同銷售金額同比降幅逐漸收窄，向上向好未來可期。
同時，"保交付、保民生"是華僑城始終堅守的基本底線，這個"保"字，對華僑城來說，不僅保的是"如期"，更是"品質(zhì)"。"收房當(dāng)天，每個來收房的業(yè)主身后都會跟著幾個人，從驗房師到物業(yè)管家到置業(yè)顧問，很專業(yè)、很安心。"9月23日，前來佛山天鵝堡收房的業(yè)主張先生說到，"每戶門前都有專屬的剪彩儀式，儀式感滿滿。"同樣在9月交付的南京翡翠天域·臻園，"本來買這里，看重的是幼兒園、小學(xué)、初中的教育資源，沒想到收房以后發(fā)現(xiàn)這里的環(huán)境也很棒，好幾個公園，還有仙林湖，商超等生活配套也很齊全，有點驚喜。"就這樣，在一次次的交付中，華僑城履行著自己對于"幸福家"的承諾，守護(hù)著每一份穩(wěn)穩(wěn)的幸福。
佛山天鵝堡，家家戶戶懸掛中國結(jié)，喜迎業(yè)主回家
佛山天鵝堡，業(yè)主回家專屬剪彩儀式
日前，有專家接受中國證券報采訪時表示，"國有企業(yè)作為國民經(jīng)濟(jì)的重要支柱，當(dāng)前央企上市公司市盈率不足8倍，為近十年以來最低水平，顯著低于A股總體水平的14倍。"隨著中國經(jīng)濟(jì)的恢復(fù)態(tài)勢不斷延續(xù)，"國企股估值一定會有所修復(fù)""央企龍頭尤其值得關(guān)注"，這其中，華僑城令人期待。
