北京2021年9月14日 /美通社/ -- 近日，聯(lián)東U谷接受了來自河北日報記者李巍的報道，以下為《聯(lián)東U谷：以高品質服務，帶動北京企業(yè)轉移到河北》的報道原文：
在河北滿城經(jīng)濟開發(fā)區(qū)的東南，一塊100畝見方的土地上，正在建設聯(lián)東U谷·保定滿城國際企業(yè)港。
聯(lián)東U谷-保定滿城國際企業(yè)港的容積率低至1.4，綠化率高達25%，花園式環(huán)境讓人賞心悅目。（河北日報通訊員 尹翼攝）
記者在這里看到， 該項目北部的一期已有17棟樓體完成主體建設，正在進行內部裝修。項目負責人介紹，目前已有15家企業(yè)入駐這里，兩家企業(yè)已經(jīng)完成注冊地遷移，很快就能實現(xiàn)生產(chǎn)經(jīng)營。
這里，是滿城經(jīng)濟開發(fā)區(qū)的“園中園”。運營這一園區(qū)的聯(lián)東U谷是北京聯(lián)東投資（集團）有限公司（以下簡稱聯(lián)東集團）的核心企業(yè)。作為一家頗具影響力的產(chǎn)業(yè)服務平臺，聯(lián)東U谷已在全國70個城市投資運營產(chǎn)業(yè)園區(qū)319個，引進、服務新興制造業(yè)企業(yè)和科技型企業(yè)超過1.3萬家。
以畝均論英雄，實現(xiàn)土地集約節(jié)約利用
聯(lián)東U谷進滿城，基本上實現(xiàn)了“拿地即開工”。
2018年9月17日，該項目的投資協(xié)議在滿城經(jīng)濟開發(fā)區(qū)簽署。當年的9月28日，便完成了工商注冊、稅務登記。2019年3月13日，該項目取得土地證。此后不到3個月時間，2019年6月6日取得建筑工程施工許可證。這一速度，讓一向注重工作效率的聯(lián)東集團運營總監(jiān)贊嘆不已。
這是聯(lián)東U谷首次落戶保定，也是聯(lián)東集團在全國布局的第146個產(chǎn)業(yè)園區(qū)。
走進聯(lián)東U谷·保定滿城國際企業(yè)港，怎么看這里都不像是一個產(chǎn)業(yè)園區(qū)。容積率低至1.4，綠化率高達25%，花園式環(huán)境讓人賞心悅目。這里的建筑大多為3層結構，一層生產(chǎn)中試，二層研發(fā)組裝、或者作為原料半成品倉儲，三層辦公，每棟樓的建筑面積只有1400至5400平方米不等。
令人不可思議的是，這里每平方米的建筑面積，都扛著與稅收掛鉤的經(jīng)營指標。
按照協(xié)議，聯(lián)東U谷向滿城經(jīng)濟開發(fā)區(qū)做出了“每畝土地納稅30萬元”的承諾。為了完成這一指標，聯(lián)東U谷把畝均稅收分攤到每個企業(yè)占用的每平方米建筑面積上，甚至精確到小數(shù)點后若干位。他們對入駐企業(yè)的考核標準更高，要求企業(yè)每平方米繳稅要達到450元/年。如果達不到要求，企業(yè)或者改善經(jīng)營，或者退出。
據(jù)了解，去年我省開發(fā)區(qū)畝均稅收為14.6萬元，聯(lián)東U谷的這一指標已是全省平均水平的2倍多。要以畝均論英雄，他們必須引入能夠實現(xiàn)土地集約節(jié)約利用的科技型企業(yè)。
聯(lián)東集團助理總裁、京保石城市公司總經(jīng)理劉璐告訴記者，目前他們已經(jīng)簽約入駐的15家企業(yè)，以電力電氣、電子信息產(chǎn)業(yè)為主，未來還將重點引進智能制造、新能源新材料、節(jié)能環(huán)保等產(chǎn)業(yè)，他們的目標是為這些產(chǎn)業(yè)的高成長性中小企業(yè)建設中試、研發(fā)、生產(chǎn)、辦公的總部基地。
用大數(shù)據(jù)招商，確保入園企業(yè)優(yōu)中選優(yōu)
聯(lián)東U谷進滿城，給滿城經(jīng)濟開發(fā)區(qū)的招商工作帶來新氣象。開發(fā)區(qū)工作人員新奇地發(fā)現(xiàn)：原來“商”還可以這樣“招”。
滿城經(jīng)濟開發(fā)區(qū)經(jīng)貿招商局副局長曹雷告訴記者，之前開發(fā)區(qū)的招商，主要是以商招商，借助開發(fā)區(qū)原有的企業(yè)，在其產(chǎn)業(yè)鏈的上下游尋蹤覓跡，更多地是依靠人脈資源。而聯(lián)東U谷的招商，依靠的則是大數(shù)據(jù)。
據(jù)介紹，在聯(lián)東U構建的大數(shù)據(jù)招商平臺上，可以實現(xiàn)精準的點對點搜索，不僅能查到相關企業(yè)近年來的財務狀況，還能推斷該企業(yè)是否有外遷擴大生產(chǎn)規(guī)模的意愿?！叭绻胝页黾炇潜６ǖ钠髽I(yè)老板，在這個大數(shù)據(jù)平臺上篩選，跟上百度搜索一樣方便?！辈芾渍f。
聯(lián)東U谷擁有龐大的專業(yè)招商團隊，遍布全國各地，與大數(shù)據(jù)招商系統(tǒng)配合，已經(jīng)形成“天上一張網(wǎng)、地上一張網(wǎng)”的無縫覆蓋招商。
另外，對擬入園項目進行“三審”把關，這也讓曹雷津津樂道。
聯(lián)東U谷會通過嚴格的招商體系內部自審、集團總部審核、報政府審核的“三審”流程，對入園企業(yè)層層把關、優(yōu)中選優(yōu)，保障未來園區(qū)發(fā)展的高質量。“今天下午，我們開發(fā)區(qū)就有一個項目審核會，上會待審的5家企業(yè)都是聯(lián)東U谷報上來的?！辈芾渍f。
以“每平方米的稅收”考核企業(yè)，讓園區(qū)淘汰經(jīng)營效益不佳的企業(yè)，有了市場化的退出機制。而由于在招商方面的精細化，聯(lián)東U谷在已建成的園區(qū)中，因稅收指標不達標而清退的企業(yè)寥寥無幾。
以高品質服務，帶動北京企業(yè)轉移到河北
產(chǎn)業(yè)園區(qū)的高品質，一定程度上是靠一個個入園企業(yè)不斷壯大的實力在托舉。作為產(chǎn)業(yè)服務平臺，聯(lián)東U谷通過U谷金融服務、政策申報服務、人才招聘服務及園區(qū)配套、文化活動、物業(yè)管理等綜合產(chǎn)業(yè)服務，加速入園企業(yè)發(fā)展壯大。
劉璐介紹，聯(lián)東U谷在服務入園企業(yè)上，有著自己獨有的殺手锏，比如金融服務。
“政府把土地交給聯(lián)東，聯(lián)東把招商審核權還給政府，這樣就大大降低了銀行放貸的風險，提高了企業(yè)貸款的效率?！眲㈣唇榻B，聯(lián)東U谷組建了專業(yè)的金融服務團隊，與40多家金融機構簽訂戰(zhàn)略合作協(xié)議，打造智慧金融服務平臺，能夠為中小企業(yè)提供高效便捷的金融咨詢、債權融資、股權融資等服務。
為了給園區(qū)企業(yè)提供更好、更全面的投資服務，近期，聯(lián)東集團還先后投資兩家頭部風險投資機構：明勢資本、同創(chuàng)偉業(yè)旗下基金，與其建立深度的合作伙伴關系。
高品質的服務，讓北京一些企業(yè)外遷擴張的腳步，一直跟隨著聯(lián)東U谷的布局走。
北京海航通聯(lián)光電技術開發(fā)有限公司就是這樣一家企業(yè)。該公司是一家瞪羚企業(yè)，產(chǎn)品主要應用于船舶、航天、航空、兵器、核工業(yè)等領域，最早落戶在聯(lián)東U谷·北京金橋科技園，聯(lián)東見證了它的發(fā)展壯大。滿城園區(qū)開建后，該公司作為首批入駐企業(yè)簽約，把生產(chǎn)基地放到保定，將實現(xiàn)“北京研發(fā)，保定轉化”。
入駐聯(lián)東U谷·保定滿城國際企業(yè)港的企業(yè)，很多都是“京”字頭。記者粗略算了一下，這里大約有30%的企業(yè)是從北京轉移而來。
如今，聯(lián)東U谷與滿城經(jīng)濟開發(fā)區(qū)的“園中園”合作模式，正在保定開發(fā)區(qū)建設中復制推廣。
在河北清苑經(jīng)濟開發(fā)區(qū)，一家新經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)園也在加快建設。這是清苑開發(fā)區(qū)與另一家外來企業(yè)合作共建的園區(qū)，以智能制造、新一代信息技術、環(huán)保新材料等產(chǎn)業(yè)為重點發(fā)展方向，合作模式與聯(lián)東U谷如出一轍。
“運營模式創(chuàng)新正在成為保定開發(fā)區(qū)推進高質量發(fā)展的新動力?！北６ㄊ猩虅站珠_發(fā)區(qū)管理處處長沈銘德介紹，近年來，他們組織開發(fā)區(qū)探索“管委會+公司”園區(qū)市場化運營模式，與有經(jīng)驗、高水平的中關村和谷、清華啟迪、聯(lián)東U谷、（北京）谷川聯(lián)行等園區(qū)專業(yè)運營機構開展合作建設、合作運營、委托招商。2020年10月以來，全市已有12家開發(fā)區(qū)與專業(yè)園區(qū)運營企業(yè)或行業(yè)龍頭公司簽署合作協(xié)議。
