深圳2021年9月8日 /美通社/ -- 近日，滿京華商業(yè)首個(gè)商業(yè)綜合體項(xiàng)目正式官宣案名 -- “滿紛天地”，滿京華商業(yè)的產(chǎn)品線規(guī)劃也隨之而來：商業(yè)綜合體 -- 滿紛天地、盒子商業(yè) -- 滿紛城、街區(qū)商業(yè) -- 滿紛匯、社區(qū)商業(yè) -- 滿紛里。官宣的背后，是滿京華商業(yè)助推城市升級(jí)的愿景與期許，也代表著其多元化發(fā)展的戰(zhàn)略布局，以及龐大商業(yè)版圖規(guī)劃下的雄心。
近年來，中國在城市化的快速路上飛速行駛。伴隨著城市化水平的不斷提升，城市密度不斷提高，城市面貌也在進(jìn)階發(fā)展。而商業(yè)作為城市性格與發(fā)展程度的縮影，在滿足人們生活所需的同時(shí)，也以其特殊的能量滋養(yǎng)著城市的繁榮，無疑已成為城市肌理的重要組成。
作為國際一流灣區(qū)，粵港澳大灣區(qū)已成為中國開放程度最高、最富庶的城市群之一，未來更潛力無限。與此同時(shí)，伴隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，大灣區(qū)消費(fèi)需求層級(jí)隨之提升，商業(yè)力量的助推至關(guān)重要。深圳，作為世界級(jí)灣區(qū)城市群的龍頭，在如火如荼的灣區(qū)經(jīng)濟(jì)建設(shè)中，更需要新生商業(yè)力量推動(dòng)城市功能提升與新生活需求的滿足。
深耕灣區(qū)20余年的“深字號(hào)”企業(yè) -- 滿京華集團(tuán)自1998年開始緊隨城市發(fā)展，以獨(dú)特的視角洞察不同階段里的機(jī)遇，為城市的需求創(chuàng)建具有自身特色的產(chǎn)品與體驗(yàn)。滿京華集團(tuán)憑借多年運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)，緊抓城市進(jìn)階紅利，創(chuàng)立全資子公司滿京華商業(yè)，正式發(fā)力商業(yè)綜合體運(yùn)營賽道，煥新灣區(qū)活力，引航美好生活。
一、傳承藝術(shù)文化基因 滿京華商業(yè)的進(jìn)階探索
具有特色的商業(yè)項(xiàng)目，背后不僅是運(yùn)營商資源能力的輸入，更是不同品牌基因的滲透與呈現(xiàn)。作為滿紛天地的開發(fā)運(yùn)營者，文化藝術(shù)一直是滿京華品牌的重要基因。無論是在品牌形象呈現(xiàn)，還是業(yè)務(wù)發(fā)展構(gòu)建，“觀人文創(chuàng)新境”理念始終被貫徹實(shí)踐，以對(duì)時(shí)代人文需求的深刻洞察，努力呈現(xiàn)具有人文創(chuàng)想力的設(shè)計(jì)，以及始終卓越的品質(zhì)。
項(xiàng)目的高品質(zhì)來源于對(duì)建筑的敬畏之心，在滿京華看來，建筑往往包含著豐富的文化內(nèi)涵，能夠衍生出獨(dú)特的城市生活藝術(shù)文化。與追求“標(biāo)準(zhǔn)化”“規(guī)?；钡膫鹘y(tǒng)開發(fā)思路不同，滿京華相信基于每塊土地的人文化累積并實(shí)施“獨(dú)特性”的開發(fā)能力，從而賦予項(xiàng)目更多元的生命力。從滿京華·云曉的“時(shí)代之門”、滿京華·云著的“白色經(jīng)典”、滿京華·藝象ID TOWN的“與歷史共生”……滿京華在“標(biāo)準(zhǔn)化”的行業(yè)大潮里，堅(jiān)持建筑設(shè)計(jì)上的追求與投入，將“精品化”的戰(zhàn)略一步步深扎其中，同時(shí)也將自身對(duì)文化藝術(shù)的理解，以及城市生活運(yùn)營哲學(xué)建構(gòu)呈現(xiàn)。
除了建筑，在城市生活美學(xué)領(lǐng)域，滿京華同樣深耕多年。羅湖藝展中心自2004年開始，便在滿京華的運(yùn)營下一步步發(fā)展成為深圳乃至全國極其重要的家居生活文化消費(fèi)中心。融合了高端品牌的“賞”與日常消費(fèi)的“淘”于一體的多樣化的消費(fèi)體驗(yàn)為無數(shù)深圳人打造了充滿樂趣的文化消費(fèi)目的地，也成就了垂直領(lǐng)域消費(fèi)標(biāo)桿。
此次“滿紛系”商業(yè)項(xiàng)目的呈現(xiàn)，是滿京華立足于自身獨(dú)特的品牌與商業(yè)累積，結(jié)合新的消費(fèi)趨勢(shì)與對(duì)商業(yè)市場發(fā)展的洞察，在城市生活與文化藝術(shù)探索之路上的再一次進(jìn)階探索。
案名MOOFUN滿紛更體現(xiàn)了滿京華商業(yè)的信心以及對(duì)商業(yè)的深入理解。直觀看來，滿紛二字，“滿”代表著以商業(yè)力量充盈城市未來，“紛”代表著繽紛多彩與無限想象，而“MOOFUN”代表著more fun，意為通過商業(yè)的運(yùn)營，持續(xù)挖掘商業(yè)內(nèi)容的創(chuàng)新價(jià)值點(diǎn)，為人們帶來更多快樂、美好的體驗(yàn)。
此次案名及產(chǎn)品線的官宣也標(biāo)志著滿京華秉持對(duì)文化藝術(shù)不斷洞察的同時(shí)，在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域持續(xù)探索創(chuàng)新，洞悉更多文化商業(yè)趨勢(shì)，為城市創(chuàng)造美好想象的開始。
除此次官宣的松崗滿紛天地項(xiàng)目之外，滿京華商業(yè)更有光明樓村和獅山、東莞霄邊等項(xiàng)目蓄勢(shì)待發(fā)，未來管理面積將達(dá)500萬平方米，滿京華商業(yè)的遼闊商業(yè)版圖，已徐徐開啟。
二、精雕細(xì)琢初顯形 滿紛天地的突圍之道
愿景往往是美好的，但如何踐行更為關(guān)鍵。若想探尋滿京華商業(yè)對(duì)商業(yè)的獨(dú)特洞見與思考，或可從其首個(gè)商業(yè)綜合體項(xiàng)目 -- 滿紛天地的規(guī)劃中一窺究竟。
滿紛天地坐落于灣區(qū)核心、松崗門戶之上，背靠世界級(jí)交通樞紐 -- 深圳機(jī)場，緊鄰地鐵6號(hào)線、11號(hào)線及多條城市主干道，輕松通達(dá)深圳核心區(qū)域。而隨著大灣區(qū)城市群的不斷聚合發(fā)展，城市間的交通便捷性持續(xù)提升，項(xiàng)目特殊的區(qū)域位置也使其具備了成為輻射深圳、東莞，乃至廣州、中山等多地千萬級(jí)客群的城市級(jí)標(biāo)桿購物中心的先決條件，可謂占盡先機(jī)。
綜合體建筑面積150萬平方米，涵蓋主題購物中心、開放式街區(qū)、社區(qū)商業(yè)、新一代產(chǎn)業(yè)生態(tài)中心、藝術(shù)與設(shè)計(jì)博物館、國際教育、酒店公寓、高端住宅等多種復(fù)合型業(yè)態(tài)。
可以說，項(xiàng)目對(duì)外憑借優(yōu)越的區(qū)位交通條件，能夠輕松吸引大灣區(qū)的龐大客流。對(duì)內(nèi)，更憑借產(chǎn)業(yè)園、國際教育、酒店等多維業(yè)態(tài)的虹吸效應(yīng)，自帶強(qiáng)勁客流引擎。
事實(shí)上，項(xiàng)目此前為滿京華·國際藝展中心，主要聚焦家居軟裝行業(yè)。洞悉片區(qū)消費(fèi)趨勢(shì)后，滿京華在原有的基礎(chǔ)上對(duì)綜合體進(jìn)行了重新定位和升級(jí)打造，將原有的國際藝展mall升級(jí)為主題購物中心，將5G電商與直播產(chǎn)業(yè)園升級(jí)為新一代產(chǎn)業(yè)生態(tài)中心，滿紛天地由此誕生。
值得一提的是，滿京華并未完全摒棄此前的家居美學(xué)堅(jiān)持，而是精選此前國際藝展mall內(nèi)包括ARMANI/CASA、ROBERTO CAVALLI、BOTTEGA VENETA、CAPPELLINI、KNOLL、KARTELL、VITRA、MDF、GLAS ITALIA等來自意大利的超50個(gè)精品家居設(shè)計(jì)品牌，轉(zhuǎn)移至設(shè)計(jì)博物館進(jìn)行陳列。品牌中80%為米蘭家具展常駐品牌，近一半為中國首店，超三分之二為深圳首店，足見其質(zhì)量之高。未來，意大利設(shè)計(jì)館也將與購物中心形成良好互動(dòng)與促進(jìn)，賦予滿紛天地綜合體獨(dú)特的性格底色。
精細(xì)化運(yùn)營時(shí)代下，有著鮮明標(biāo)簽的項(xiàng)目往往能脫穎而出。值得一提的是，整個(gè)綜合體在規(guī)劃之初便承襲了滿京華集團(tuán)文化、藝術(shù)的基因，建筑大師親手設(shè)計(jì)的多個(gè)建筑相得益彰，為項(xiàng)目增添了一份沉穩(wěn)、優(yōu)雅、潮流交織的氣質(zhì)與底蘊(yùn)。獨(dú)特的建筑外形與極富藝術(shù)感的色彩搭配，更使得項(xiàng)目未開先火，憑借消費(fèi)者在各大社交平臺(tái)的自發(fā)分享，早已成為一大網(wǎng)紅打卡點(diǎn)，證實(shí)了市場對(duì)滿京華獨(dú)特美學(xué)理解的認(rèn)可。
作為綜合體中最核心的業(yè)態(tài)之一，主題購物中心 -- 滿紛天地建筑面積20萬平方米，共14層（地下2層，地上12層）。此外，綜合體還包含5萬平方米的開放式街區(qū) -- 滿紛匯及4萬平方米的社區(qū)商業(yè)——滿紛里兩大商業(yè)功能分區(qū)，綜合體預(yù)計(jì)將為全球品牌提供800+店鋪。
從盒子到街區(qū)，從商業(yè)到酒店、博物館等完善的項(xiàng)目配套，齊全的業(yè)態(tài)規(guī)劃、多元的建筑形態(tài)與愜意舒適的場景打造真正實(shí)現(xiàn)了吃喝玩樂購一站滿足，不同的業(yè)態(tài)組合為運(yùn)營帶來更多可能和想象空間，也讓“微度假”的概念落到了實(shí)處。
在滿紛天地，買買買不再是唯一，逛吃玩之外，更可以逛逛博物館陶冶性情，再去酒店享受一個(gè)閑適的周末，生活本真盡數(shù)感受。在忙碌工作之外，擁有一個(gè)不緊不慢、不慌不忙的閑暇時(shí)光，相信對(duì)大灣區(qū)消費(fèi)者而言，會(huì)是巨大的誘惑。項(xiàng)目“深圳西引力，生活心聚場”的定位，的確名副其實(shí)。
商業(yè)進(jìn)入存量化時(shí)代，同質(zhì)化嚴(yán)重、商業(yè)過剩早已成為行業(yè)內(nèi)老生常談的話題?？v覽近年來爆火商業(yè)項(xiàng)目的底層邏輯，除了優(yōu)越的先天條件，無一不在規(guī)劃及運(yùn)營上下功夫，以獨(dú)特的“內(nèi)容”占領(lǐng)消費(fèi)者心智，從而突出重圍。
對(duì)于籌備期項(xiàng)目而言，品牌矩陣的打造決定了開業(yè)后獨(dú)特“內(nèi)容”的呈現(xiàn)，也代表了其運(yùn)營團(tuán)隊(duì)對(duì)于商業(yè)的把控能力。而滿紛天地的品牌矩陣憑借獨(dú)特的業(yè)態(tài)品牌組合，將滿京華商業(yè)對(duì)于商業(yè)的深度理解和審慎態(tài)度展露無遺，也為其正式亮相奠定了絕佳的基礎(chǔ)。
購物中心引流的關(guān)鍵動(dòng)力之一在于優(yōu)質(zhì)的主力店。令人驚喜的是，滿紛天地突破了常規(guī)購物中心主力店業(yè)態(tài)的窠臼，兩大區(qū)域首店的引進(jìn)有效形成了差異化。
最值得一提的，是華南首家精品奧萊 -- 杉杉奧特萊斯廣場·深圳。近年來，中國已成為奢侈品第一消費(fèi)國，千禧一代與Z世代更成為奢侈品消費(fèi)的核心人群，隨著年輕消費(fèi)者逐漸成為消費(fèi)主力，要想抓住他們的心，必須把握住奢侈品。
有鑒于此，滿京華商業(yè)與杉杉集團(tuán)強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手，在滿紛天地的L1—L5層打造深圳首家綜合業(yè)態(tài)奧萊，通過名品消費(fèi)撬動(dòng)年輕消費(fèi)者的心。開業(yè)后，杉杉奧萊將憑借其在奧特萊斯領(lǐng)域的多年耕耘，以國際一線重奢品牌為核心的“重奢+輕奢+潮牌”強(qiáng)勢(shì)奧萊名品矩陣，打造華南首個(gè)杉杉奧特萊斯，也是深圳首座純正綜合業(yè)態(tài)奧萊。
此外，購物中心的B1層將迎合會(huì)員制超市的趨勢(shì)，引進(jìn)深圳首家超大型倉儲(chǔ)精品概念超市，全面煥新逛吃體驗(yàn)。
目的性消費(fèi)的引入，成為滿紛天地真正的“護(hù)城河”，有力避免了購物中心長久以來為人詬病的“千店一面”困局，也真正突破了傳統(tǒng)商業(yè)的3-8公里范圍，為項(xiàng)目成長為區(qū)域標(biāo)桿型商業(yè)，奠定了良好的基礎(chǔ)。
當(dāng)然，突出的主力店之外，進(jìn)一步拓寬“護(hù)城河”才是滿紛天地追求的所在。
在講究“時(shí)間就是金錢，效率就是生命”的深圳，快節(jié)奏的生活之下，是對(duì)于精神享受與休閑的無限期盼。而作為互聯(lián)網(wǎng)原住民，Z世代對(duì)于顏值、社交性、精神消費(fèi)的追求，更使得能夠賦予購物更多內(nèi)涵與體驗(yàn)的商業(yè)越來越受到市場追捧。
滿紛天地準(zhǔn)確洞察新世代消費(fèi)人群內(nèi)心深處的訴求，開創(chuàng)性的規(guī)劃了多個(gè)主題體驗(yàn)空間，將體驗(yàn)業(yè)態(tài)做到極致。以目的性消費(fèi)引流，以體驗(yàn)業(yè)態(tài)作為連接消費(fèi)者與購物場域之間深層情感共鳴的支點(diǎn)，輔以微度假氣氛帶來的閑適心情，獨(dú)特的氣質(zhì)與體驗(yàn)讓消費(fèi)者來了還想來。
其中，L6-L7層規(guī)劃運(yùn)動(dòng)綜合體驗(yàn)及酷漫主題空間，L8-L10層規(guī)劃為以美食生活主題館、健康娛樂館及樂活消費(fèi)主題館為主的多元生活體驗(yàn)，L11-L12層則將打造屋頂網(wǎng)紅攝影基地、密室逃脫、劇本殺等新青年喜愛的體驗(yàn)業(yè)態(tài)。
多種體驗(yàn)類新興業(yè)態(tài)聚合，成為滿紛天地探索商業(yè)新內(nèi)涵與延伸價(jià)值的有益嘗試，也是其拓寬“護(hù)城河”、打造差異化的又一關(guān)鍵動(dòng)作。目前項(xiàng)目已引進(jìn)也馬馬術(shù)俱樂部、K1 SPEED卡丁車俱樂部、邁索爾優(yōu)大型瑜伽會(huì)所、喜約K party等多個(gè)體驗(yàn)業(yè)態(tài)品牌，小馬快跑國際早教、符氏書畫等親子品牌，以及麥當(dāng)勞、肯德基、必勝客、奈雪的茶、太二、蛙來噠等市場熱捧的網(wǎng)紅餐飲品牌，體驗(yàn)業(yè)態(tài)與網(wǎng)紅品牌間的獨(dú)特化學(xué)反應(yīng)，相信將為市場帶來令人耳目一新的購物體驗(yàn)。
風(fēng)方起，勢(shì)必行。粵港澳大灣區(qū)建設(shè)如火如荼，深圳西進(jìn)步履不停，大空港區(qū)建設(shè)方興未艾，發(fā)展中的時(shí)代呼喚足以與之匹配的項(xiàng)目入市。而早有準(zhǔn)備的滿京華應(yīng)時(shí)而動(dòng)，憑借強(qiáng)勢(shì)的品牌及獨(dú)辟蹊徑的業(yè)態(tài)規(guī)劃，滿紛天地已經(jīng)具備成為灣區(qū)新標(biāo)桿商業(yè)的條件，更將在未來助推城市能級(jí)提升，助力大灣區(qū)發(fā)展。時(shí)也，勢(shì)也，這著實(shí)令人興奮。
策馬揚(yáng)鞭正當(dāng)時(shí)，滿紛天地將如何引領(lǐng)深圳西部乃至大灣區(qū)商業(yè)生態(tài)打造新的商業(yè)典范，厚積薄發(fā)的滿京華商業(yè)又將為區(qū)域、為行業(yè)、為消費(fèi)者帶來怎樣的驚喜，讓人拭目以待。
