omniture

招商局商業(yè)房托基金公布二零二一年中期業(yè)績

招商局商業(yè)房地產(chǎn)投資信託基金
2021-08-18 14:08 6592

房托收益大幅增長19% 總額達(dá)人民幣211.8百萬元

物業(yè)組合整體出租率上升至87.1 %

  • 根據(jù)可分派收入,于報告期間基金單位持有人每基金單位分派為0.1039港元(相當(dāng)于人民幣0.0865 元),按2021年6月30日基金單位收市價2.78港元計算,相當(dāng)于按年計算的分派收益率7.5%,并保持100%的分派比率。
  • 得益于疫情爆發(fā)后市場的復(fù)蘇以及管理人妥當(dāng)?shù)慕?jīng)營策略和不懈努力,房托于報告期間的收益總額按年增加19.1%至人民幣211.8百萬元。
  • 于報告期間,整體物業(yè)組合出租率較去年同期有所上升,達(dá)87.1%。其中,寫字樓平均出租率上升至86.5%,升4.3個百分點(diǎn);物業(yè)組合的市值上升人民幣64百萬元至人民幣6,708百萬元。

香港2021年8月18日 /美通社/ -- 招商局商業(yè)房地產(chǎn)投資信托基金(“招商局商業(yè)房托基金”或“房托”,香港聯(lián)交所股份代號:1503),宣布截至2021年6月30日止六個月之未經(jīng)審核財務(wù)業(yè)績(“報告期間”)。

2021年是對中國及其他國家仍然是極具挑戰(zhàn)的一年,盡管新冠疫情反復(fù),房托于報告期間收益保持穩(wěn)健增長,總額達(dá)人民幣211.8百萬元,按年大幅增加19.1%,主要反映了疫情爆發(fā)后市場的復(fù)蘇以及管理人妥當(dāng)?shù)慕?jīng)營策略和不懈努力,寫字樓及零售市場均逐漸好轉(zhuǎn)。

根據(jù)可分派收入,于報告期間基金單位持有人每基金單位分派為0.1039港元(相當(dāng)于人民幣0.0865 元),按2021年6月30日基金單位收市價2.78港元計算,相當(dāng)于按年計算的分派收益率7.5%,并保持100%的分派比率。 

于報告期間,整體物業(yè)組合的出租率由2020年底的84.3%上升至2021年6月30日的87.1%,升幅為2.8個百分點(diǎn)。其中,寫字樓的平均出租率由2020年底的82.2%上升至2021年6月30日的86.5%,升幅為4.3個百分點(diǎn)。物業(yè)組合的現(xiàn)時租金全面得到提升,市值亦經(jīng)過重新估值后增加人民幣64百萬元至2021年6月30日的人民幣6,708百萬元。

于2021年6月30日,基金單位持有人應(yīng)占資產(chǎn)凈值增長至人民幣3,945百萬元,或每基金單位人民幣3.50元,相當(dāng)于根據(jù)人民銀行于2021年6月30日公布的匯率中間價計算的每基金單位4.20港元,較于2021年6月30日基金單位的收市價2.78港元溢價51.1%。

業(yè)務(wù)表現(xiàn)

新時代廣場

盡管新冠疫情難以預(yù)測、深圳新建寫字樓供應(yīng)充足影響深圳甲級寫字樓經(jīng)營環(huán)境,新時代廣場在出租率沒有大幅波動的情況下仍然成功提升了現(xiàn)時租金。于2021年6月30日,其現(xiàn)時租金提升了人民幣3.7 元/平方米至人民幣178.3元/平方米。正在進(jìn)行的升級改造工程亦為今后租金和出租率的進(jìn)一步提升奠定基礎(chǔ)。

數(shù)碼大廈、科技大廈及科技大廈二期

2021年第二季度,一個重大新租戶承租了科技大廈所有可出租面積,使得其出租率從六個月前的83.7%提升至滿額100%,因而帶動了科技大廈現(xiàn)時租金的上揚(yáng),上漲約11%,達(dá)到人民幣115.3元/平方米。原科技大廈的部分租戶因此搬遷至數(shù)碼大廈及科技大廈二期,相應(yīng)也提升了此兩棟大廈的出租率。

花園城

通過優(yōu)化租戶結(jié)構(gòu)、引進(jìn)潮流品牌和新店,以及提高客戶滿意度,花園城的現(xiàn)時租金與2020年年底相比增加了約4%,繼續(xù)實(shí)現(xiàn)更高的租金水平。同時,花園城的升級改造工程順利開展,目前已完成南區(qū)一樓二樓(面積1,050平方米)的改造工程。為了維持正常營業(yè),減少改造工程對租戶及消費(fèi)者的影響,花園城改造工程將分階段靈活進(jìn)行,預(yù)計整體改造工程將于2022年下半年完成。

展望

未來六個月,管理人將通過積極的資產(chǎn)管理,持續(xù)優(yōu)化其資產(chǎn)組合,并將密切跟蹤未來兩年計劃完工的裝修工程。同時,管理人積極地與母公司招商局集團(tuán)及外部公司洽談注入新項(xiàng)目事宜,以擴(kuò)大其資產(chǎn)組合。為了使資產(chǎn)組合更具多元化,管理人將持續(xù)關(guān)注北京上海等一線城市,同時強(qiáng)二線城市也為管理人的關(guān)注重點(diǎn)。管理人冀望增加零售物業(yè)占比,釋放中國大陸不斷提升的消費(fèi)市場價值,提升租金收入的韌性。

招商局商業(yè)房托基金主席及非執(zhí)行董事黃均隆先生表示:“商業(yè)地產(chǎn)市場受疫情反復(fù)影響,存在一定的不確定性。然而,經(jīng)過嚴(yán)格的疫情管控措施,深圳新冠疫情已受控制,加上深圳政府7月初頒布解決深圳住房短缺及商業(yè)地產(chǎn)供應(yīng)過剩難題的意見征求稿,管理人對招商局商業(yè)房托基金的穩(wěn)定經(jīng)營及拓展保持審慎樂觀的態(tài)度,將最大利用招商局集團(tuán)的資源及實(shí)力,提升招商局商業(yè)房托基金投資者收益,為所有利益相關(guān)者創(chuàng)造雙贏局面?!?/p>

關(guān)于招商局商業(yè)房托基金

招商局商業(yè)房地產(chǎn)投資信托基金(1503.HK) 是由在深圳證券交易所上市的知名央企招商局蛇口工業(yè)區(qū)控股股份有限公司 (001979.SZ) 發(fā)起,并由招商局置地資管有限公司擔(dān)任房托管理人。公司于2019年12月于香港聯(lián)交所主板上市,是首只在香港上市的央企房托基金。房托管理人為招商局集團(tuán)旗下地產(chǎn)業(yè)務(wù)唯一海外上市平臺招商局置地有限公司 (978.HK) 的全資附屬公司。房托管理人旨在向基金單位持有人提供穩(wěn)定分派、長期可持續(xù)的分派增長及提升招商局商業(yè)房托基金物業(yè)的價值。

如欲了解更多房托資訊,請瀏覽招商局商業(yè)房托基金網(wǎng)頁 http://www.cmcreit.com/tc/index.php

消息來源:招商局商業(yè)房地產(chǎn)投資信託基金
相關(guān)股票:
HongKong:1503
China-PRNewsire-300-300.png
相關(guān)鏈接:
美通說傳播
美通社專注企業(yè)傳播,為您分享全球范圍內(nèi)市場公關(guān)、品牌營銷、企業(yè)傳播領(lǐng)域的最新趨勢、動態(tài),介紹相關(guān)知識、經(jīng)驗(yàn)、技巧、案例和工具。
collection