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首批公募REITs“開賣”,行業(yè)壁壘與交流障礙亟待解決

中國IDC圈
2021-06-03 15:36 10808
距證監(jiān)會(huì)、發(fā)改委正式啟動(dòng)基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs試點(diǎn)已一年有余。近日,基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs終于邁出實(shí)質(zhì)性一步,首批9只公募REITs產(chǎn)品獲批后,于5月31日正式公開發(fā)售,全部實(shí)現(xiàn)超募。

深圳2021年6月3日 /美通社/ -- 距證監(jiān)會(huì)、發(fā)改委正式啟動(dòng)基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs試點(diǎn)已一年有余。近日,基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs終于邁出實(shí)質(zhì)性一步,首批9只公募REITs產(chǎn)品獲批后,于5月31日正式公開發(fā)售,全部實(shí)現(xiàn)超募。

9只公募REITs面向公眾投資者發(fā)售情況
9只公募REITs面向公眾投資者發(fā)售情況

近年來,國家持續(xù)密集部署新基建,“十四五”規(guī)劃中明確提出“加快建設(shè)新型基礎(chǔ)設(shè)施”。然而新基建創(chuàng)新性強(qiáng),技術(shù)更迭速度快,資金需求量大,資金來源問題亟需“破題”?;A(chǔ)設(shè)施REITs政策的推出,無疑有助于新基建盤活存量資產(chǎn),形成投資良性循環(huán),為新型基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)注入資本活力。有業(yè)內(nèi)人士預(yù)測,中國公募基建REITs市場規(guī)模未來可達(dá)數(shù)萬億元,其中新基建將是重要發(fā)力點(diǎn)。

中國新基建REITs論壇成立,構(gòu)建產(chǎn)融交流平臺(tái)

新基建涉及領(lǐng)域廣,專業(yè)性強(qiáng),當(dāng)前新基建REITs落地過程中,普遍存在產(chǎn)業(yè)方與投資方互不了解、缺乏交流對(duì)接平臺(tái)的情況:一方面數(shù)據(jù)中心等新基建從業(yè)者不具備金融知識(shí),投資方對(duì)新基建產(chǎn)業(yè)認(rèn)知有限;另一方面存在一定程度行業(yè)信息隔絕,無法觸達(dá)和了解互有需求的對(duì)象。

為響應(yīng)國家政策號(hào)召,助力我國新基建REITs市場發(fā)展,推進(jìn)各方交流合作,中國通信工業(yè)協(xié)會(huì)數(shù)據(jù)中心委員會(huì)、中國信息通信研究院云計(jì)算大數(shù)據(jù)研究所、中國IDC圈、易方達(dá)資產(chǎn)管理有限公司、劉煥禮先生等共同倡導(dǎo)發(fā)起設(shè)立中國新基建REITs論壇。

“中國新基建REITs論壇”發(fā)起儀式
“中國新基建REITs論壇”發(fā)起儀式

2021年4月29日,首屆灣區(qū)數(shù)字經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)發(fā)展論壇暨IDCC2021深圳站上,中國新基建REITs論壇正式啟動(dòng)。

中國新基建REITs論壇為常設(shè)論壇,下設(shè)理事會(huì)和新基建產(chǎn)融研究院,秉持“交流、共識(shí);合作、發(fā)展;融合、教育”的宗旨,將匯聚政府部門及研究機(jī)構(gòu)、新基建領(lǐng)域企業(yè)、金融機(jī)構(gòu)、投資者、服務(wù)機(jī)構(gòu)等,搭建各方參與的交流合作平臺(tái),共同促進(jìn)中國REITs市場的健康發(fā)展。

新基建產(chǎn)融研究院成立,要做產(chǎn)融落地重要支撐

“推動(dòng)基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs健康發(fā)展”已寫入“十四五”規(guī)劃綱要,作為一個(gè)“從零開始”的新鮮事物,我國新基建REITs發(fā)展,需要多領(lǐng)域的創(chuàng)新完善,專業(yè)研究正是重要一環(huán)。

為更好地落實(shí)國家產(chǎn)融政策,幫助數(shù)據(jù)中心等新基建領(lǐng)域企業(yè)利用好資本和金融工具,進(jìn)一步引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)深度服務(wù)于優(yōu)質(zhì)企業(yè),在中國新基建REITs論壇各發(fā)起單位的支持和籌備下,論壇配套成立了專門的學(xué)研機(jī)構(gòu)——新基建產(chǎn)融研究院。

新基建產(chǎn)融研究院揭牌
新基建產(chǎn)融研究院揭牌

在4月30日的首屆灣區(qū)數(shù)字經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)發(fā)展論壇暨IDCC2021深圳站上,(照片左起順序)易方達(dá)資產(chǎn)管理有限公司總經(jīng)理助理梁余音,中國信通院云大所金融科技部產(chǎn)業(yè)咨詢總監(jiān)、國家產(chǎn)融合作平臺(tái)負(fù)責(zé)人劉孝貴,新基建產(chǎn)融研究院執(zhí)行院長劉煥禮,中國IDC圈創(chuàng)始人、CEO黃超,以及資本市場學(xué)院陳偉博士,代表各發(fā)起單位共同為新基建產(chǎn)融研究院成立揭幕。

新基建產(chǎn)融研究院總部設(shè)在深圳,是由中國新基建REITs論壇理事會(huì)領(lǐng)導(dǎo)的非盈利性研究機(jī)構(gòu),旨在以專業(yè)化研究服務(wù)當(dāng)前新基建REITs發(fā)展,通過政產(chǎn)學(xué)研融深度結(jié)合,支持相關(guān)政策調(diào)研、制定和調(diào)整,學(xué)習(xí)國內(nèi)外先進(jìn)案例經(jīng)驗(yàn),培育行業(yè)專家和人才,引導(dǎo)金融資本深度服務(wù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展。研究院將圍繞“新基建REITs”開展專題研究、咨詢、信息溝通匯集、案例分析,為會(huì)員單位提供商業(yè)模式論證、創(chuàng)新產(chǎn)品結(jié)構(gòu)論證、行業(yè)研究報(bào)告、制定課題研究、定向培訓(xùn)及專業(yè)高端培訓(xùn)等服務(wù)。

新基建產(chǎn)融研究院執(zhí)行院長由劉煥禮出任,作為國內(nèi)首批資產(chǎn)證券化從業(yè)人士,他創(chuàng)立的廣發(fā)證券資產(chǎn)證券化業(yè)務(wù)體系,累計(jì)發(fā)行資產(chǎn)證券化產(chǎn)品900多億元,目前還擔(dān)任中國資產(chǎn)證券化論壇融資租賃專業(yè)委員會(huì)主席。

劉煥禮在成立儀式上表示,公募REITs的特點(diǎn)是能夠盤活存量資產(chǎn),降杠桿,促進(jìn)再投資循環(huán)。他認(rèn)為,中國新基建和基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs的發(fā)展正當(dāng)時(shí),以數(shù)據(jù)中心行業(yè)為例,全球目前共有6支IDC REITs,未來中國IDC REITs將超過這一數(shù)字。

新基建產(chǎn)融研究院首席產(chǎn)業(yè)顧問、中國IDC圈創(chuàng)始人CEO黃超從產(chǎn)業(yè)方角度,介紹了當(dāng)前數(shù)據(jù)中心行業(yè)發(fā)展和投融資情況。他指出,2020年開工建設(shè)的數(shù)據(jù)中心項(xiàng)目投資額達(dá)1320億人民幣,投資方普遍持樂觀態(tài)度,其中客戶資源、區(qū)域位置、IDC等級(jí)和運(yùn)營團(tuán)隊(duì)為主要投資考量維度。

資本流動(dòng),風(fēng)云際會(huì),新基建正向資本領(lǐng)域展露出前所未有的投資新機(jī)會(huì)。首批公募REITs產(chǎn)品發(fā)布,僅僅是開始,一條新市場之路已經(jīng)鋪展開來。

未來,中國新基建REITs論壇和新基建產(chǎn)融研究院將構(gòu)成“兩架馬車”,聯(lián)動(dòng)推進(jìn)新基建REITs發(fā)展,匯聚學(xué)界、產(chǎn)業(yè)和資本的蓬勃力量,共建中國新基建REITs市場格局

消息來源:中國IDC圈
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