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REA 集團公布“2018年下半年香港房地產(chǎn)市場前景調(diào)查”報告
香港2018年11月23日電 /美通社/ -- 根據(jù)最新 REA 集團 2018 年下半年香港房地產(chǎn)市場前景調(diào)查報告顯示，港人預(yù)期樓價將會有下調(diào)趨勢。
隨著預(yù)期樓價下降，港人置業(yè)意欲有改善，但受訪者認為現(xiàn)時樓價仍然太高，有生之年恐難圓“上車夢”。超過七成 (73%) 的港人，對父母資助置業(yè)持開放態(tài)度。
調(diào)查同時顯示“納米樓”需求較上半年大幅下降，由 41% 下降至 13% ，而大灣區(qū)則成為了港人境外置業(yè)熱門選擇地。
REA 集團首席經(jīng)濟師 Nerida Conisbee 女士認為本次調(diào)查所得的結(jié)果，對香港房地產(chǎn)業(yè)界了解市民想法很有幫助，特別是最近市場出現(xiàn)了很大變化。 她表示：“這半年香港市場發(fā)生了巨大的變化，在我們上半年的調(diào)查中，香港市場炙手可熱，受訪者認為12個月內(nèi)價格將上漲超過 10%。但實際的情況卻大相徑庭，7月份香港島樓價開始下跌約5%，促使受訪者料樓價會進一步下降，預(yù)計明年價格將下降 12% 。”
她說︰“許多因素推動了價格下降，并可能繼續(xù)導(dǎo)致下降。 當中最令人擔憂莫過于中美貿(mào)易戰(zhàn)及其對經(jīng)濟增長的影響。 抵押貸款利率上升，股市恐慌和潛在的供應(yīng)過剩也令人擔憂。”
Nerida Conisbee 補充︰“雖然價格下降令很多人擔憂，但并不總是壞消息，因香港是世界上負擔不起置業(yè)的城市，許多人曾表示擔心他們永遠無法在這個市場置業(yè)；令人負擔不起的樓價讓政府提供住房的成本上升；香港年輕人也有可能因為置業(yè)問題離開，選擇去其他地方，但樓價下降，情況可能會改變。”
REA 集團大中華區(qū)行政總裁黃朱寶燕女士表示：“自全球金融危機以來，香港住宅價格已經(jīng)上升了三倍。而近期的下降，即使只是在5-10%的范圍內(nèi)，已經(jīng)在市場上引起了一定回響?，F(xiàn)時政府宣布的多項有關(guān)穩(wěn)定樓市措施已引起市場關(guān)注，惟實際影響則有待措施實施時再作觀察。在這動蕩時刻，REA 集團進行的香港房地產(chǎn)市場前景調(diào)查使我們及置業(yè)者和市場能夠更準確地識別未來趨勢。”
她說︰“作為一間從事房地產(chǎn)的跨國數(shù)碼廣告公司，REA 透過 sqaurefoot.com.hk 提供實時和全面可靠的房地產(chǎn)信息及獨到的市場見解。 全新 squarefoot.com.hk 讓大家更透徹地了解最新市場情況，充份掌握信息，從而能作出更精明的決定。”
REA 集團自2012年起每半年進行一次有關(guān)房地產(chǎn)市場前景問卷調(diào)查，已進行了14次。今年，為更深入了解市民對本港樓市前景看法及投資意欲，REA 集團委托全球知名研究公司尼爾森 (Nielsen) 于 2018年10月12日至21日以網(wǎng)上問卷形式，成功訪問了1,002名18歲到65歲的市民。
REA 集團2018年下半年香港房地產(chǎn)市場前景調(diào)查報告主要結(jié)果
超過七成港人需要父母資助置業(yè) 完成“上車夢”
調(diào)查結(jié)果顯示，73%受訪者表示平均需要父母資助141萬港元才能成功置業(yè)；9%受訪者更表示需要父母資助達700萬港元或以上才能購買物業(yè)。
調(diào)查結(jié)果同時顯示，當中有四分三受訪者認為他們只需父母幫助支付首期，而他們會負擔供樓及雜項開支；結(jié)果顯示首期資金是限制人們購買房產(chǎn)的主要因素。
預(yù)期未來12個月樓市會下降
本次調(diào)查結(jié)果顯示，接近一半的受訪者 (47%) 認為未來12個月樓市會下降，但仍有27%受訪者深信有生之年，沒有足夠能力在港購買住宅物業(yè)，與上半年結(jié)果相若。18%則表示無意在港置業(yè)（2018年上半年為16%），但37%受訪者仍然視買房為他們的夢想。
樓價高企影響購買意欲 “納米樓”需求大幅下降
近日，雖然樓價有下調(diào)跡象，但仍然一直高居不下，普遍受訪者表示現(xiàn)時住宅物業(yè)價格與相對合理價錢仍有一段距離。受訪者表示如果樓價下降 35%，他們會考慮在港置業(yè)。
68% 受訪者認為受香港和中國內(nèi)地股票價格的急速下降，為影響購買意欲的主要原因，也有受貿(mào)易方面的不穩(wěn)定因素 (66%) 及受銀行利息上升 (64%) 等其他因素影響。除外圍環(huán)境因素外，有55%受訪者也指出香港特區(qū)政府推出的“五二折”自置居所計劃、及有47% 反映“明日大嶼愿景”也會影響他們的購買意欲。
同時，調(diào)查發(fā)現(xiàn)“納米樓”需求大幅下降，只有13%（相比2018年上半年的41%）的受訪者表示會考慮購買“納米樓”。
REA 集團大中華區(qū)行政總裁黃朱寶燕女士表示：“‘納米樓’需求大幅下降的其中一個原因是香港政府近日推出‘五二折’自置居所計劃，其中39%受訪者表示會使用此計劃，而不考慮私人住宅樓宇，不難理解當受訪者認為可以用‘納米樓’的相同價格購買較大單位，‘納米樓’需求將大幅下降。”
香港樓市高居不下 港人考慮境外置業(yè)
14% 的受訪者考慮于境外置業(yè)（包括中國內(nèi)地），而考慮于境外置業(yè)的原因，包括32%作度假用途（相比2018上半年的 28%）、25% 計劃移民（相比2018上半年的22%）。而計劃于境外置業(yè)的受訪者首選目的地依次為中國內(nèi)地 (38%)、日本 (35%) 及臺灣 (19%)。跟2018年上半年的調(diào)查相同，中國內(nèi)地和日本仍然是港人考慮境外置業(yè)的首兩位目的地，其中日本的增長率相比2018年上半年上升9個百分點，臺灣排名更由第五位升至第三位。
大灣區(qū)物業(yè)在退休、投資和度假方面?zhèn)涫茏放?br />受訪者中2個當中便有1個考慮于大灣區(qū)置業(yè)。其中46%受訪者作將來退休打算，而44%則用來作進一步投資用途，27%指會用作度假。此外，有20%和15%受訪者正考慮分別回到中國內(nèi)地生活及工作。
REA 集團大中華區(qū)行政總裁黃朱寶燕女士建議：“近年，大灣區(qū)置業(yè)成為港人投資的另一選擇，港人應(yīng)多加留意每個城市的特性及角色。在作出決定前，更應(yīng)先作未來發(fā)展和潛力進行風險評估。”
REA 集團首席經(jīng)濟師 Nerida Conisbee 女士亦表示：“大灣區(qū)地理位置佳，在未來發(fā)展方面極具潛力，隨著越來越多企業(yè)落戶于此，我們預(yù)期當?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場于未來十年市場可能會迅速崛起。”
受訪者只想環(huán)游世界
31% 的受訪者表示不打算在香港置業(yè)，而希望將儲蓄用于其他事情上，其中62%表示寧愿用儲蓄環(huán)游世界，43% 的受訪者愿用儲蓄于股票市場作投資，28%的受訪者將用作境外置業(yè)，不足兩成 (19%) 的受訪者更打算用來創(chuàng)業(yè)，其中更有2%考慮購買游艇。
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