北京2018年7月18日電 /美通社/ -- 2016年，國家三部委聯(lián)合發(fā)文，推動(dòng)特色小鎮(zhèn)發(fā)展。碧桂園集團(tuán)積極響應(yīng)政策，在當(dāng)年7月份組建產(chǎn)城發(fā)展事業(yè)部，提出“為鳳筑巢，陪伴成長”的理念，開始了敢為人先的“產(chǎn)城融合戰(zhàn)略”實(shí)踐之路。如今事業(yè)部成立已滿兩年，碧桂園也已形成多元化的產(chǎn)城融合發(fā)展邏輯，創(chuàng)造了多個(gè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)路徑，為行業(yè)提供實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)。
值得一提的是，9月份，首個(gè)標(biāo)桿旗艦項(xiàng)目潼湖科技小鎮(zhèn)將開放并有企業(yè)入駐園區(qū)，推動(dòng)國內(nèi)特色小鎮(zhèn)進(jìn)入產(chǎn)業(yè)運(yùn)營的新階段。
順應(yīng)趨勢，投身產(chǎn)城發(fā)展
2016年7月，國家三部委住建部、發(fā)改委、財(cái)政部聯(lián)合發(fā)文，計(jì)劃到2020年培育1000個(gè)特色小鎮(zhèn)。中央發(fā)展特色小鎮(zhèn)兩個(gè)用意，一是中國大城市病日益顯現(xiàn)，需要中小城市承接外溢產(chǎn)業(yè)和功能；二是中國實(shí)體經(jīng)濟(jì)增長放緩，城鎮(zhèn)發(fā)展空心化，需要新型城鎮(zhèn)激活創(chuàng)新動(dòng)力。
彼時(shí)，碧桂園剛完成1250.7億元中期業(yè)績，大幅超預(yù)期，首次邁入地產(chǎn)三強(qiáng)，在上調(diào)年度目標(biāo)的同時(shí)，尋找下一個(gè)利潤增長點(diǎn)，保證公司持續(xù)穩(wěn)步健康發(fā)展的任務(wù)提上日程。
2016年8月，即特色小鎮(zhèn)國家政策明確后的第二個(gè)月，碧桂園順勢發(fā)布“產(chǎn)城融合戰(zhàn)略”。碧桂園的構(gòu)想是要建造為以產(chǎn)業(yè)為核心，以項(xiàng)目為載體，生產(chǎn)、生活、生態(tài)相融合的特定區(qū)域，促進(jìn)產(chǎn)城融合，打造智慧型樞紐型創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)新社區(qū)。
其中，科技小鎮(zhèn)作為主要載體形態(tài)，選址在一線城市周邊和強(qiáng)二線城市，占地2-10平方公里，距離一線城市核心不超過60公里，有高速或軌道等一站式交通快速抵達(dá)，用地規(guī)劃嚴(yán)守產(chǎn)業(yè)用地和配套7:3的紅線，“堅(jiān)持產(chǎn)業(yè)先行，地產(chǎn)為產(chǎn)業(yè)服務(wù)”。
碧桂園集團(tuán)董事局主席楊國強(qiáng)對(duì)此有深刻洞見，他認(rèn)為碧桂園建設(shè)的科技小鎮(zhèn)“不是大家想象中，住宅區(qū)旁邊的美麗小鎮(zhèn)，而是科技和產(chǎn)城一體化的小鎮(zhèn)”。
產(chǎn)業(yè)共生，多面結(jié)合
那么，又該如何打造一體化呢？碧桂園提出了基礎(chǔ)的八大方案，“立足產(chǎn)業(yè)和城市，以宜居宜業(yè)為標(biāo)準(zhǔn)”。
一是注重科技創(chuàng)新，培養(yǎng)七大戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)；二是擁有豐富的業(yè)態(tài)，形成多元產(chǎn)業(yè)生態(tài)系統(tǒng)；三是智慧城市應(yīng)用，包括城市運(yùn)營、社區(qū)管理、智慧安防與家居等；四是大規(guī)模創(chuàng)新空間，創(chuàng)造堅(jiān)實(shí)的孵化系統(tǒng)；五是3D城市，超前的立體城市理念，人車分流打造；六是打造多元的產(chǎn)業(yè)服務(wù)平臺(tái)；七是形成立體生態(tài)，垂直生態(tài)系統(tǒng)；八是應(yīng)用TOD模式，以公共交通為導(dǎo)向的發(fā)展模式，打造便捷出行的交通系統(tǒng)。
與此同時(shí)，碧桂園也為國內(nèi)特色小鎮(zhèn)提出“為鳳筑巢，陪伴成長”的建設(shè)良方。認(rèn)為必定要“產(chǎn)業(yè)先行”，產(chǎn)業(yè)的生命力決定了城市的生命力。通過全方位產(chǎn)業(yè)空間的打造、開放應(yīng)用場景、打通合作路徑，助力企業(yè)實(shí)現(xiàn)長期可持續(xù)經(jīng)營，創(chuàng)造良好的營商環(huán)境，與產(chǎn)業(yè)、與城市成為生命共同體。
其中，在產(chǎn)業(yè)發(fā)展方面，碧桂園堅(jiān)持“橫向融合、縱向貫通”的理念，目前已經(jīng)覆蓋九大方向的1800+企業(yè)。主要遍布在電子信息、智能制造、新能源、新材料、創(chuàng)新服務(wù)、生命科學(xué)、新型交通、文旅康養(yǎng)、影視娛樂等。此外，碧桂園基于目前的產(chǎn)業(yè)發(fā)展基礎(chǔ)及應(yīng)用場景要求，開始向未來生活全場景做產(chǎn)業(yè)延伸。正如碧桂園發(fā)展智能機(jī)器人和布局現(xiàn)代農(nóng)業(yè)全產(chǎn)業(yè)鏈，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)多業(yè)態(tài)發(fā)展。
碧桂園先后與多家世界知名企業(yè)建立合作，如與美的集團(tuán)推進(jìn)智能生活領(lǐng)域發(fā)展、與招商集團(tuán)展開創(chuàng)新業(yè)務(wù)和金融資本的合作、與中國產(chǎn)學(xué)研合作促進(jìn)會(huì)一同搭建多領(lǐng)域的創(chuàng)新平臺(tái)……并與思科公司、富士康、李開復(fù)創(chuàng)新工場、浪潮集團(tuán)、清華大學(xué)、中科院綜合研究中心等大批龍頭企業(yè)機(jī)構(gòu)建立戰(zhàn)略合作關(guān)系，扎實(shí)推進(jìn)科技小鎮(zhèn)計(jì)劃。
“環(huán)境是硅谷成功的關(guān)鍵因素之一。過去我一直認(rèn)為環(huán)境是不可控的因素，但在深入了解碧桂園之后，我的看法發(fā)生了改變，環(huán)境是可以創(chuàng)造的?！眲?chuàng)新工場創(chuàng)始人李開復(fù)介紹說，創(chuàng)新工場可以提供科技和人才等方面的資源，而碧桂園可以建設(shè)有利于工作和生活的優(yōu)質(zhì)環(huán)境。
“除了產(chǎn)業(yè)資源對(duì)接等優(yōu)勢，我們也提供資金扶持?！北坦饒@集團(tuán)助理總裁、產(chǎn)城發(fā)展事業(yè)部總經(jīng)理向俊波表示，為解決部分企業(yè)的資金困難，碧桂園投資了美國硅谷的Formation基金，并有自己的帕拉丁基金，將會(huì)為優(yōu)質(zhì)企業(yè)提供投融資服務(wù)。目前在創(chuàng)業(yè)基金方面獲得了前海基金、紅杉資本、天圖資本、創(chuàng)新工場等頂級(jí)風(fēng)投的鼎力支持。
多元發(fā)展邏輯，打造全鏈生態(tài)圈
如今碧桂園集團(tuán)已形成多元化的產(chǎn)城融合發(fā)展邏輯，創(chuàng)造了多個(gè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)路徑，為行業(yè)提供實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)。在邏輯上，以“碧桂園+”為前驅(qū)，融合物聯(lián)網(wǎng)、智能制造、供應(yīng)鏈等多個(gè)方向發(fā)展。通過“龐大的產(chǎn)業(yè)資源+成熟的地產(chǎn)經(jīng)驗(yàn)+雄厚的金融平臺(tái)+豐富的應(yīng)用場景”組成四合一的模式，真正做到“以產(chǎn)興城”，推動(dòng)實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展。
在路徑上，主要為四大方向。一是“會(huì)生長的城市”，產(chǎn)業(yè)引領(lǐng)、創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)；二是“有歸屬感的城市”，宜人怡人，功能復(fù)合；三是“看不見的城市”，感知定制，智慧物聯(lián)；四是“會(huì)呼吸的城市”，永續(xù)家園，綠色生態(tài)。延伸體現(xiàn)為科技新城/智造新城、區(qū)域科技產(chǎn)業(yè)基地/中心、科技產(chǎn)業(yè)園/國際智造港、科技產(chǎn)業(yè)綜合體、美麗鄉(xiāng)村/田園綜合體/文旅康養(yǎng)等產(chǎn)城融合項(xiàng)目。
通過兩年的實(shí)踐，碧桂園多個(gè)產(chǎn)城融合項(xiàng)目已啟動(dòng)并出現(xiàn)在公眾的視線中。有綠色智慧城市典范的馬來西亞森林城市，人與自然和諧共存，踐行創(chuàng)新城市發(fā)展理念，是未來城市的榜樣；有世界級(jí)物聯(lián)網(wǎng)和智能控制產(chǎn)業(yè)基地的潼湖科技小鎮(zhèn)、物聯(lián)網(wǎng)智慧新城的思科（廣州）智慧城、融入世界智造生態(tài)圈和構(gòu)建灣匙創(chuàng)新新風(fēng)尚的新圩梅龍湖智造新城、滬浙聯(lián)動(dòng)創(chuàng)新融合發(fā)展示范區(qū)的張江長三角科技城、聚焦新能源化和智能網(wǎng)聯(lián)化的順德新能源汽車小鎮(zhèn)、TOD模式下立體生態(tài)新城的惠州南站新城、集聚高端服務(wù)的碧桂園佛山雙子星、聚焦智能制造和打造機(jī)器人產(chǎn)業(yè)高地的碧桂園深圳機(jī)器人產(chǎn)業(yè)園、打造生態(tài)智慧和活力健康的京南智慧生態(tài)城、以健康服務(wù)發(fā)展的北京九華山莊大健康項(xiàng)目、打造碧桂園振興鄉(xiāng)村建設(shè)先行樣板示范的成都碧桂園?七彩農(nóng)莊……
值得一提的是，碧桂園集團(tuán)的首個(gè)標(biāo)桿項(xiàng)目潼湖科技小鎮(zhèn)坐落于惠州，并于2017年5月摘牌首期用地并破土動(dòng)工。
“這是一個(gè)劃時(shí)代的項(xiàng)目，意義非常重大。”向俊波表示，今年9月份，潼湖科技小鎮(zhèn)將開放，首批企業(yè)將會(huì)入駐到園區(qū)，這對(duì)于碧桂園來說是個(gè)劃時(shí)代的標(biāo)志、里程碑。這意味著國內(nèi)首個(gè)獨(dú)具代表性的高科技產(chǎn)業(yè)科技小鎮(zhèn)即將正式開放，為海內(nèi)外特色小鎮(zhèn)探索提供模版，成為地產(chǎn)界乃至全世界改變歷史的重要時(shí)刻。
同時(shí)，隨著潼湖科技小鎮(zhèn)的開放與產(chǎn)業(yè)運(yùn)營發(fā)展，碧桂園集團(tuán)在產(chǎn)城融合領(lǐng)域的經(jīng)驗(yàn)更加豐富，也將多方面突破融合，集聚較高端的智慧資源，形成全鏈生態(tài)圈。
