香港2018年5月3日電 /美通社/ -- 4月27日上午，首創(chuàng)置業(yè)召開臨時股東大會，選舉產(chǎn)生了公司第六屆董事會董事及監(jiān)事會監(jiān)事。28日，首創(chuàng)置業(yè)召開了新一屆董事會第一次會議，委任了以鐘北辰為首的新一屆管理班子。
新一屆董事會組建后，在第一時間接受了媒體采訪，并提出了強投資、沖規(guī)模、快周轉、重回行業(yè)30強等有力目標。
新任總裁43歲 最年輕董事會產(chǎn)生
根據(jù)首創(chuàng)置業(yè)最新公告公布的董事會選舉結果，首創(chuàng)置業(yè)第六屆董事會由九名董事組成。其中，首創(chuàng)集團總經(jīng)理李松平任董事長，首創(chuàng)置業(yè)李曉斌、鐘北辰、胡衛(wèi)民、范書斌任執(zhí)行董事，首創(chuàng)集團蘇健任非執(zhí)行董事。
值得一提的是，新一屆董事會成員的平均年齡為49.5歲，是首創(chuàng)置業(yè)有史以來最年輕的一屆董事會，其中43歲的新任總裁鐘北辰為新一屆董事會成員中最年輕的一員。
資料顯示，鐘北辰1996年畢業(yè)于廈門大學建筑系，進入中國輕工業(yè)部規(guī)劃設計院任建筑師。2000年5月加入首創(chuàng)置業(yè)，此后一直在首創(chuàng)置業(yè)的大體系內(nèi)發(fā)展，在經(jīng)營、銷售、產(chǎn)品研發(fā)等多個專業(yè)條線均有執(zhí)掌經(jīng)驗。2010年，鐘北辰開始牽頭籌建首創(chuàng)商業(yè)地產(chǎn)事業(yè)部，歷經(jīng)8年的磨練逐漸形成了首創(chuàng)奧特萊斯業(yè)務板塊，并在2017年成為首創(chuàng)置業(yè)旗下紅籌上市公司首創(chuàng)鉅大（HK1329）董事長。
作為在首創(chuàng)置業(yè)各個板塊都歷練過的“七零后”，鐘北辰既是一名年輕的“少帥”，也是一位經(jīng)驗豐富的“老人”。首創(chuàng)置業(yè)目前整個公司的員工平均年齡為35歲，在國資背景的企業(yè)中，也算得上是一支頗為年輕化的隊伍。而鐘北辰的上任，無疑將為這支隊伍注入更多蓬勃活力。
沖刺千億價值體系 瞄準重回行業(yè)30強
新的董事會成立后，對首創(chuàng)置業(yè)未來3年的發(fā)展提出了新的戰(zhàn)略愿景 -- 實現(xiàn)銷售規(guī)模與利潤的雙豐收、夯實京津冀、長三角、粵港澳大灣區(qū)三大城市群布局戰(zhàn)略，并在商業(yè)地產(chǎn)、文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)、高新科技產(chǎn)業(yè)、長租公寓等多元業(yè)務上實現(xiàn)更多代表項目的落子與更成體系的發(fā)展。
在2017年年報業(yè)績會上，第五屆董事會管理層對首創(chuàng)置業(yè)提出了2018年“保750億沖800億元”、2019年突破1000億元、2020年實現(xiàn)1400億元的三年銷售目標。
新一屆董事會上任后，也在第一時間表明了對這一業(yè)績承諾的堅持。首創(chuàng)置業(yè)新任總裁鐘北辰認為，房地產(chǎn)行業(yè)的分化正在不斷加速 “你必須保持足夠的增速，或者你得跑贏房地產(chǎn)企業(yè)的平均速度，跑贏房地產(chǎn)整個大盤，你才能立住腳”。
他希望未來三年里首創(chuàng)置業(yè)在實現(xiàn)復合增長率超過35%的同時，依然能保持60%-70%的權益簽約比例、25%以上的毛利率，并將凈資產(chǎn)負債率控制在90%以內(nèi)。
此外，“重回行業(yè)30強”被這位“少帥”列為了自己“新官上任”后的第一目標。
夯實三大城市群布局 增速獲取一級土儲
為了實現(xiàn)這一目標，未來首創(chuàng)置業(yè)將從聚焦單核城市升級為聚焦京津冀、長三角、粵港澳大灣區(qū)三大城市群，甄選優(yōu)質(zhì)土地進行投資。其中，京津冀仍為公司發(fā)展的絕對核心，占公司未來投資的50%，而長三角、粵港澳大灣區(qū)分別占公司未來投資的20-25%左右。
首創(chuàng)置業(yè)在長三角區(qū)域布局已久，已經(jīng)進入了包括上海、杭州、無錫、鎮(zhèn)江、湖州等城市。2017年初，首創(chuàng)置業(yè)又落子深圳，邁出了布局粵港澳大灣區(qū)的關鍵一步。今年首創(chuàng)置業(yè)計劃以上海、杭州為長三角核心節(jié)點進行擴展，以深圳為粵港澳大灣區(qū)核心點，擇機進入廣州、佛山、東莞等大灣區(qū)其他機會城市。
另外，得益于公司控股股東北京首都創(chuàng)業(yè)集團有限公司的鼎力支持，首創(chuàng)置業(yè)在一級開發(fā)方面享有著獨特優(yōu)勢。截至目前，首創(chuàng)置業(yè)在京津冀地區(qū)已擁有著約2000萬平米建筑面積的一級開發(fā)土地儲備，項目覆蓋北京石景山、順義、平谷、密云和天津武清地區(qū)，初步實現(xiàn)了結構布局。這些核心的土地資源也將成為未來首創(chuàng)置業(yè)規(guī)模與利潤的重要保證。
新一屆董事會上任后，將放大首創(chuàng)置業(yè)在一級開發(fā)方面的特有資源優(yōu)勢，提出“在未來1-2年，以棚改業(yè)務為突破點，盡快落子朝陽、大興、懷柔三區(qū)，在未來3-4年，實現(xiàn)北京各區(qū)縣的全面覆蓋”的布局目標。在北京之外，今年首創(chuàng)置業(yè)還將在張家口、雄安新區(qū)等環(huán)京區(qū)域加大土地一級開發(fā)和棚戶區(qū)改造的土地資源獲取力度，獲取穩(wěn)定收益并分享區(qū)域土地增值收益，增強二級開發(fā)資源獲取能力。
圍繞首都“四個中心”發(fā)展業(yè)務 將使命感轉化為競爭力
除了增強在行業(yè)競爭中的競爭優(yōu)勢，作為北京市國資委所屬的大型國有企業(yè)，首創(chuàng)置業(yè)在貫徹落實黨中央、北京市以及首創(chuàng)集團的決策部署方面，也有著義不容辭的責任。首創(chuàng)置業(yè)在商業(yè)綜合體、文創(chuàng)、科技產(chǎn)業(yè)園等方面的多元嘗試，都是圍繞北京“四個中心”的建設目標所展開。而新一屆董事會上任后，本著將“貫徹黨的決定”與“市場化重大事項決策”二者高度融合的初衷，對這些多元化業(yè)務提出了更高的規(guī)劃構想。
由鐘北辰負責的首創(chuàng)奧特萊斯項目實現(xiàn)了6年開業(yè)7家店、布局14座城市的優(yōu)異成績。2017年里，首創(chuàng)置業(yè)奧特萊斯實現(xiàn)全年營業(yè)額近32.4億元，同比增長近35%，客流量達2540萬人次，同比增長近34%。鐘北辰上任首創(chuàng)置業(yè)總裁后，按照新一屆董事會的計劃，今年首創(chuàng)置業(yè)將再開業(yè)3家奧特萊斯門店，到2020年實現(xiàn)布局全國20城的目標，屆時首創(chuàng)奧特萊斯將成為國內(nèi)商業(yè)綜合體的知名品牌。
在文創(chuàng)板塊，2009年時，首創(chuàng)置業(yè)承接了北京 CBD 核心區(qū)的廠房改造項目，并將其改造為郎園 Vintage 文化創(chuàng)意街區(qū)，成為北京文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)的標桿之作。2017年時首創(chuàng)置業(yè)成立了文創(chuàng)與產(chǎn)業(yè)發(fā)展事業(yè)部，計劃通過重點挖掘老工業(yè)廠房等存量物業(yè)和集體產(chǎn)業(yè)用地等增量空間，實現(xiàn)文創(chuàng)、文旅、文體、文化科技、文化金融等領域的全面布局。目前，首創(chuàng)置業(yè)儲備的文創(chuàng)園區(qū)項目約19個，而接下來，首創(chuàng)置業(yè)計劃立足北京、輻射全國，用五年時間，通過逐步深入園區(qū)運營、產(chǎn)業(yè)投資、內(nèi)容生產(chǎn)的業(yè)務核心，打造出行業(yè)第一的文創(chuàng)園區(qū)。
另外，為了貫徹北京建設“全國科技創(chuàng)新中心”的戰(zhàn)略目標，2015年時，首創(chuàng)置業(yè)與中關村發(fā)展集團聯(lián)手打造了位于海淀永豐基地的中關村集成電路設計產(chǎn)業(yè)園（IC PARK）。目前，經(jīng)過3年的開發(fā)建設，該園區(qū)已進入交付階段，預計未來整個園區(qū)將引入企業(yè)150家，實現(xiàn)年產(chǎn)值300億元，成為中國集成電路產(chǎn)業(yè)的龍頭項目。且接下來首創(chuàng)置業(yè)還將積極尋求探索包括人工智能、新能源在內(nèi)的新科技產(chǎn)業(yè)園，加大科技產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)這一業(yè)務板塊的占比，打造差異化核心競爭力。
今年首創(chuàng)置業(yè)還將嚴格貫徹“房住不炒，租售并舉”精神，大力發(fā)展長租公寓。據(jù)首創(chuàng)置業(yè)新任總裁鐘北辰透露，今年三季度，首創(chuàng)置業(yè)在北京大興區(qū)和朝陽區(qū)的長租公寓項目將實現(xiàn)落地面市，預計兩個項目合計可提供房源一萬五千套。同時，首創(chuàng)置業(yè)的長租項目也具有獨特優(yōu)勢：合作開發(fā)集體用地，此舉一來降低了首創(chuàng)置業(yè)的運營成本，二來也更能保證租金的合理性，滿足首都人才引進和年輕人居住需求。而未來3年里，首創(chuàng)置業(yè)將立足北京，放眼全國一二線重點城市，實現(xiàn)“三年、100億、三萬間”的短期戰(zhàn)略目標，創(chuàng)建出一批社會主義新時代背景下的理想租賃社區(qū)，為客戶提供一種新的租房生活方式，為國家探索新型住房供應模式提交一份滿意的答卷。
發(fā)揮國企黨建優(yōu)勢 承擔更多社會責任
在明確了企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略與方向并實際踐行的同時，首創(chuàng)置業(yè)也突出黨建工作和社會責任履行，通過加強黨建和承擔社會責任為企業(yè)發(fā)展把方向、保駕護航，達到經(jīng)濟效益與社會效益并重。
首創(chuàng)置業(yè)黨委書記李曉斌認為，黨建工作是促進國企改革和發(fā)展的獨特優(yōu)勢。首創(chuàng)置業(yè)的黨委成員和董事會成員通過“雙向進出、交叉任職”，實現(xiàn)了黨組織參與企業(yè)重大問題決策。對于所有涉及重大經(jīng)營管理、人事任免及員工切身利益等事項，都事先經(jīng)過黨委會集體研究討論研究，形成一致意見，再提交董事會或經(jīng)營班子決策及實施。
首創(chuàng)置業(yè)在抓經(jīng)營、促發(fā)展的同時，也長期堅持履行肩負的社會責任。2013年四川雅安發(fā)生地震以后，雅安市雨城區(qū)上里鎮(zhèn)共和小學損毀嚴重，首創(chuàng)置業(yè)及時發(fā)動合作伙伴進行援建，建成后命名為“首創(chuàng)小學”。此后數(shù)年間，一直持續(xù)對其進行公益幫扶。此外，首創(chuàng)置業(yè)還積極主動承擔北京市保障房建設任務，通過奧萊商業(yè)模式解決當?shù)氐木蜆I(yè)與稅收，大力推進的中法經(jīng)濟貿(mào)易合作區(qū)和中國之家被列入北京市參與國家“一帶一路”建設推進的重點項目。
為舊業(yè)務增添新活力，用新業(yè)務盤活老資源。在適應市場化機制的同時兼顧國企責任，首創(chuàng)置業(yè)新一屆董事會堅持大戰(zhàn)略引領方向、大調(diào)整配置資源、大事件推動發(fā)展、大文化凝聚力量，為首創(chuàng)置業(yè)已經(jīng)開啟的新征程注入了更多可能，通過實踐經(jīng)驗將國企責任與企業(yè)業(yè)務高度融合，為同行、為其他國企開辟了一條切實可行的帶頭之道。
