廣州2017年12月28日電 /美通社/ -- 2017年,國內(nèi)租賃住宿市場利好頻出、快速增長,在樓市去庫存上升到“國家任務(wù)”的背景下,服務(wù)式公寓已經(jīng)成為新的投資風口。12月28日,嶺南控股(SZ000524)旗下嶺南國際酒店管理公司(以下稱“嶺南酒店”)發(fā)布“嶺居創(chuàng)享公寓”品牌,正式進入中高端服務(wù)式公寓市場。這是嶺南控股整合大旅游產(chǎn)業(yè)鏈和星級酒店運營能力、創(chuàng)新驅(qū)動供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革,推動產(chǎn)業(yè)升級的舉措之一,也是繼嶺南星光營地之后,嶺南酒店在短短一年內(nèi)再次推出的全新品牌。
洞察精英人群需求,重塑繁華都市中的鄰里關(guān)系
嶺居創(chuàng)享公寓定位于中高端市場,面向25-45歲的精英群體。這些不斷擴大的新興的企業(yè)中高層管理者、跨國公司及商旅外派人士、金融及科技類高端人才、城市雙創(chuàng)人群,具有高收入、高凈值的特征,也對生活居住環(huán)境有著更高品質(zhì)的新需求。嶺居創(chuàng)享公寓擁有與其訴求所吻合的良好品牌調(diào)性:既注重家居的品質(zhì)化與私密性、生活的智能化和便捷性,同時營造溫馨和睦的鄰里關(guān)系,幫助居住者更好地融入和探索所在地。
簡約時尚的室內(nèi)設(shè)計,整套智能家居系統(tǒng)和一站式O2O應(yīng)用,極致舒適的床品和品牌定制床墊,高端衛(wèi)浴及空氣凈化系統(tǒng),所有房型自帶的設(shè)備齊全的廚房……一系列硬件方案給居住者帶來更好的生活體驗。軟件方面,嶺居創(chuàng)享公寓傳承五星級酒店的服務(wù)水準,24小時專屬的星級管家及更多超期望的增值服務(wù),滿足居住者對品質(zhì)生活的所有想象。
嶺居創(chuàng)享公寓深諳奮斗在城市的人們,并非需要一個冷冰冰的酒店,而是一個異地的“家”與鄰里和睦的生活社區(qū)。安居方可樂業(yè),“嶺居”取“鄰居”諧音,意喻“重塑繁華都市的鄰里關(guān)系”的品牌主張。公寓中分布有書吧、健身空間、VR觀影室、聚餐廚房,不定期組織的社交活動,讓嶺居成為一個有溫度的居住空間。
搶灘租賃市場先機,做美好生活的供應(yīng)商
2015年11月,國務(wù)院首次將“公寓”定性為生活性服務(wù)業(yè),并提出將重點支持長短租公寓等業(yè)務(wù)發(fā)展。2016年6月出臺的《國務(wù)院辦公廳關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場的若干意見》,提出未來五年發(fā)展目標。2017年7月,住房城鄉(xiāng)建設(shè)部等九部委聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于在人口凈流入的大中城市加快發(fā)展住房租賃市場的通知》。剛剛結(jié)束的中央經(jīng)濟工作會議,提出加快建立多主體供應(yīng)、多渠道保障、租購并舉的住房制度。
堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位,推動了住房租賃市場熱度持續(xù)攀升,給公寓產(chǎn)業(yè)帶來有力的政策支持,各方資本積極涌入這一年輕的行業(yè)。同時,中國住房租賃市場上的規(guī)?;髽I(yè)只占2%的份額,遠低于發(fā)達國家20%-30%的占比,讓服務(wù)式公寓的市場成為一片藍海。
嶺南酒店此次發(fā)布“嶺居創(chuàng)享公寓”品牌,與國家、市場、居住者的需求同向而行。在供給側(cè)改革和消費升級的大背景下,“嶺居”從市場的中高端領(lǐng)域切入,兼具高端服務(wù)式公寓的品質(zhì)優(yōu)勢和傳統(tǒng)生活社區(qū)的社交元素,為新精英人群打造真正滿足其美好生活需求的產(chǎn)品。
五大獨有優(yōu)勢,嶺南加速大住宿產(chǎn)業(yè)布局
發(fā)布會上,嶺南酒店副總裁陳瑞明女士介紹了“嶺居創(chuàng)享公寓”品牌的五大優(yōu)勢。
嶺南酒店是國內(nèi)較早的服務(wù)式公寓運營商,擁有超過30年公寓運營專業(yè)經(jīng)驗,并積累了豐富的管理資源與優(yōu)勢。酒店式公寓一直是嶺南旗下廣州花園酒店(白金五星級飯店)、中國大酒店及東方賓館的重要業(yè)務(wù)組成部分。可以說嶺南酒店是中國服務(wù)式公寓的第一代運營商。多年以來,嶺南酒店在酒店的經(jīng)營管理實踐經(jīng)營中積累了豐富的物業(yè)管理、住客服務(wù)、市場營銷、收益管理經(jīng)驗和國際化專業(yè)團隊優(yōu)勢,這為嶺居創(chuàng)享公寓進入住房租賃市場打下堅實基礎(chǔ)。
其次,嶺居創(chuàng)享公寓的產(chǎn)品研發(fā)具有成熟經(jīng)驗。客房及高端配套設(shè)計能力、自有智能化系統(tǒng)、一體化采購平臺、精細化的工程管理能力,有一整套穩(wěn)態(tài)的落成和運營模式。針對中高端細分市場,嶺居將公寓產(chǎn)品品質(zhì)化、智能化、社交化,形成具有差異化競爭優(yōu)勢的產(chǎn)品賣點。
其三,客源優(yōu)勢突出。嶺居創(chuàng)享公寓借助嶺南千萬級會員體系,覆蓋超兩億人的消費行為數(shù)據(jù)庫,以及大旅游產(chǎn)業(yè)鏈資源,擁有先天的客源優(yōu)勢。
其四,具有投資價值。公寓產(chǎn)品受傳統(tǒng)住宿業(yè)淡旺季的影響較小,嶺居針對中高端市場的定位,也使其擁有著更強的品牌議價能力,依托專業(yè)的投資測算與商業(yè)規(guī)劃,嶺居創(chuàng)享公寓將助力物業(yè)方實現(xiàn)資產(chǎn)盤活和保值增值,帶來更高的投資可控性與經(jīng)濟效益。
最后,住房租賃市場的市場潛力,發(fā)展優(yōu)勢顯而易見。隨著我國人口繼續(xù)向城市群聚集,以廣州為起點,嶺居創(chuàng)享公寓把目光鎖定在一線城市、準一線城市、經(jīng)濟發(fā)達的二線城市和省會城市。目前嶺居創(chuàng)享公寓在廣州已有六個在建項目,未來嶺南酒店將一方面發(fā)展自營項目,一方面開放品牌合作,與各大CBD和繁華路段的優(yōu)質(zhì)物業(yè)合作,未來兩年內(nèi)計劃發(fā)展至6000間公寓房源,實現(xiàn)高速的品牌擴張。在住房租賃時代和多元住宿業(yè)態(tài)百花齊放的當下,嶺居創(chuàng)享公寓將加速嶺南大住宿產(chǎn)業(yè)細分領(lǐng)域的布局,持續(xù)深耕、成長,為更多消費者帶來品質(zhì)體驗和美好生活。