北京2017年6月5日電 /美通社/ -- 2017年1月，空置多年的北京美羅城最終證實(shí)被中信資本收購，并正式更名為“芳圓里ID MALL”。這個(gè)即將重新崛起于北京東四環(huán)的大型購物中心，中信資本在接盤后正進(jìn)行重裝升級(jí)，讓它“涅磐重生”。
芳圓里ID MALL的驚艷亮相于大郊亭區(qū)域來說，或是一種高端生活方式的開啟。面對(duì)全國商業(yè)地產(chǎn)的新形勢(shì)，以及周邊客群的新需求，中信資本積極嘗試各種商業(yè)創(chuàng)新，希望給消費(fèi)者帶來高端品質(zhì)的購物體驗(yàn)和生活方式。
在京的首個(gè)項(xiàng)目將更炫目
芳圓里ID MALL是中信資本旗下第四個(gè)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，也是其在京的首個(gè)項(xiàng)目。中信資本希望在前三個(gè)項(xiàng)目的運(yùn)營基礎(chǔ)上，將它做成更炫目的作品。
芳圓里ID MALL設(shè)計(jì)的初心是不僅要打造一個(gè)購物中心，甚至希望淡化這樣的形象，要打造一個(gè)空間，一個(gè)能改變?nèi)藗儗?duì)于生活想法的地方。它主打“城市聚落”的概念，讓消費(fèi)者把這里當(dāng)作自己的后街花園和會(huì)客廳，對(duì)生活充滿熱情的人們?cè)谶@里交流、分享、碰撞產(chǎn)生新的靈感與活力，從而發(fā)現(xiàn)美、新的生活、新的自己，在消費(fèi)過程中不僅滿足物質(zhì)需求，也能沉浸放松的每個(gè)瞬間，感受精神層面的愉悅體驗(yàn)。
創(chuàng)新理念，讓項(xiàng)目“涅磐重生”
現(xiàn)在逛商場與其說是一種購物行為，不如說是一種生活方式。購物中心是都市人在忙碌工作后尋找慢節(jié)奏的地方。所以如何步移景異，營造出舒適、宜人的感覺，成為購物中心面臨的課題。中信資本充分發(fā)掘已有項(xiàng)目獨(dú)特的價(jià)值和不可復(fù)制性，讓項(xiàng)目徹底顛覆原有形象和經(jīng)營理念，實(shí)現(xiàn)“涅槃重生”。
傳統(tǒng)購物中心層高設(shè)計(jì)偏低，一層商業(yè)空間凈高通常為3.8-4.2米，正因?yàn)閷痈叩南拗疲臻g的局促會(huì)使購物者感到壓抑，經(jīng)營者也會(huì)受到一定影響。芳圓里ID MALL在一層塑造了挑高8米的共享空間，同時(shí)，設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)還在這個(gè)空間里還分割出了夾層，站在上層可以讓顧客擁有更為開闊的視野，俯視建筑之美，體驗(yàn)不一樣的空中視角，成為一個(gè)不錯(cuò)的觀景平臺(tái)。在吸引顧客向高層觀光的同時(shí)，品牌也得以更好的展示。同時(shí)將人流由下向上牽引，形成流動(dòng)的環(huán)形人流動(dòng)線，提高了人氣。
后期商場引進(jìn)的大主力店以及體驗(yàn)概念店，能將該空間上下兩層打通，配套整面落地玻璃幕墻，形成一個(gè)極具視覺沖擊力和感染力的旗艦門店展示。這種“場所精神”的傳遞，不僅能讓人真正走出空間的限制，也能實(shí)現(xiàn)經(jīng)營空間價(jià)值較大化。
在場景營造上，設(shè)計(jì)師們將“花園”巧妙融入芳圓里ID MALL中，打造“城市綠洲”概念。這個(gè)計(jì)劃縱跨三層綠色生態(tài)空間，一年四季植物常青，營造一個(gè)真實(shí)的有氧森林，并設(shè)有開放式美食空間和公共休息區(qū)域，讓商場不再是一個(gè)冷冰冰的建筑物。這里綠植掩映，層層仄仄，似一抹錯(cuò)落有致的荒漠綠洲，給人一種生的希望，釋放城市快節(jié)奏的生活壓力，叫人身心愉悅。
同時(shí)，空間還引進(jìn)國際領(lǐng)先技術(shù)的新風(fēng)除霾系統(tǒng)，讓消費(fèi)者在北京持續(xù)霧霾的情況下，也能享受大自然般的清新。在這里，強(qiáng)調(diào)的是人與自然、建筑與自然、時(shí)尚與自然和諧共生的理念。
最后在幕墻的設(shè)計(jì)上，設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)選用了一種比較通透的材質(zhì)，使整個(gè)項(xiàng)目從外部視覺上達(dá)到透明的效果。消費(fèi)者站在外面往里看，無論商場設(shè)計(jì)、品牌、場景都一覽無余。透明幕墻的設(shè)計(jì)初衷是希望在四環(huán)路上車來車往的行人，能在很多位置看到購物中心里面的消費(fèi)形態(tài)及綠植概念空間場景，形成極具視覺沖擊力的“活廣告”，從而最直觀、快捷地了解商場的與眾不同，達(dá)到吸引顧客進(jìn)入體驗(yàn)的目的。
現(xiàn)如今商業(yè)項(xiàng)目同質(zhì)化嚴(yán)重，芳圓里ID MALL除了滿足周邊的消費(fèi)需求以外，還應(yīng)有更多不可復(fù)制的標(biāo)簽。芳圓里團(tuán)隊(duì)希望項(xiàng)目如人一樣，擁有自己的獨(dú)特個(gè)性和特點(diǎn)。
定位更精準(zhǔn)，帶動(dòng)周邊客群消費(fèi)升級(jí)
芳園里ID MALL不僅致力于打造優(yōu)質(zhì)的購物體驗(yàn)空間，更堅(jiān)持探尋城市生活美學(xué)，為消費(fèi)者開啟共享、便捷、娛樂、舒適的入口。它以最生活的方式為基礎(chǔ)，以社區(qū)為軸心單位，根據(jù)大眾生活特征、消費(fèi)習(xí)慣、喜好需求，構(gòu)建與城市生活共存共進(jìn)的商業(yè)生態(tài)圈，塑造人們的感官體驗(yàn)及心理認(rèn)同，營造“生活聚落”氛圍，帶動(dòng)周邊客群消費(fèi)升級(jí)。
事實(shí)上，近幾年的商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域普遍面臨存量過剩、電商沖擊、同質(zhì)化嚴(yán)重的難題，以北京為首的一線城市尤為如此。為了在競爭中突圍，芳圓里ID MALL團(tuán)隊(duì)除了在項(xiàng)目設(shè)計(jì)和運(yùn)營上有所創(chuàng)新之外，在項(xiàng)目定位上也更精準(zhǔn)地描繪了消費(fèi)者畫像。
對(duì)于周邊人群，外出就餐、生鮮食品、日用品/雜貨、時(shí)尚購物等消費(fèi)是頻次較高的業(yè)態(tài)。因此，芳圓里ID MALL將在家庭消費(fèi)上有所側(cè)重，重點(diǎn)增加餐飲、兒童服務(wù)、時(shí)尚購物、食品/日用品、生活服務(wù)、休閑演出等細(xì)分消費(fèi)項(xiàng)目，將傳統(tǒng)的消費(fèi)模式向休閑“生活方式”傾斜，形成鮮明主題的體驗(yàn)式商業(yè)空間，與周邊大賣場業(yè)態(tài)形成差異化發(fā)展，滿足消費(fèi)者購物、休閑玩樂、社交、藝術(shù)體驗(yàn)、文化交流等多種多樣性的生活需求。
隨著人們消費(fèi)心態(tài)的日漸成熟，消費(fèi)行為從單一強(qiáng)調(diào)價(jià)格，向強(qiáng)調(diào)品質(zhì)、效率和體驗(yàn)等多元化轉(zhuǎn)變，項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)希望在打磨產(chǎn)品上集中發(fā)力，走出一條差異化路線，提升品質(zhì)、強(qiáng)化創(chuàng)新，體現(xiàn)對(duì)顧客的人文關(guān)懷，打造具有代表性的空間。芳園里ID MALL不僅是滿足消費(fèi)者物質(zhì)需求的商場，而是紀(jì)錄生活的地方，是包容生活中無限美好可能的天地，讓消費(fèi)者把這里當(dāng)成自己的后街花園和會(huì)客廳，在消費(fèi)過程有精神層面的愉悅體驗(yàn)感。
項(xiàng)目周邊除了已經(jīng)建成的珠江帝景、金茂府、后現(xiàn)代城等高端社區(qū)外，如今在大郊亭橋東側(cè)附近還有一片超過300萬平方米的超大型公務(wù)員社區(qū)預(yù)備竣工，預(yù)計(jì)入住10萬居民。在北京整體外遷的大環(huán)境下，東四環(huán)還有超過10萬人口的導(dǎo)入型區(qū)域已經(jīng)非常難得。而在北京市規(guī)定四環(huán)以內(nèi)不允許新建商業(yè)項(xiàng)目的大環(huán)境下，芳圓里ID MALL作為四環(huán)以內(nèi)的稀缺項(xiàng)目，資產(chǎn)增值潛力巨大，消費(fèi)市場潛力不容小覷。
除了周邊居民，“遠(yuǎn)方客群”也在芳圓里ID MALL的定位范圍內(nèi)?！胺紙A里ID Mall”位于東四環(huán)中路與廣渠路交界西南角，緊挨地鐵7號(hào)線大郊亭站，3km圈覆蓋國貿(mào)CBD、雙井、華茂，廣渠路二期全程無紅綠燈，30分鐘可直達(dá)北京市城市副中心，可謂在交通位置上通行便捷。
與此同時(shí)，目前項(xiàng)目周邊的商業(yè)有紅星美凱龍、迪卡儂運(yùn)動(dòng)專業(yè)超市、燕莎奧特萊斯等。中信資本希望在芳圓里ID MALL落成后，與這些客流較大的商業(yè)項(xiàng)目形成優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)，實(shí)現(xiàn)互利共贏。
芳圓里ID MALL將與周邊商業(yè)項(xiàng)目打造差異化定位，并形成互補(bǔ)，將被打造成為全天候的城市生活新體。同時(shí)共同打造大望路新商圈，讓這個(gè)區(qū)域迸發(fā)出全新的城市光彩。
對(duì)于這個(gè)項(xiàng)目，中信資本房地產(chǎn)投資部執(zhí)行董事兼北京芳圓里ID Mall總經(jīng)理柴志培也表示出了很高的期望：“隨著公務(wù)員小區(qū)的入住，我認(rèn)為這個(gè)項(xiàng)目的輻射范圍會(huì)變大，加上周邊商業(yè)項(xiàng)目也在升級(jí)，所以這個(gè)區(qū)域具備成為商圈的可能。而我們也很有信心，將其打造成為在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的標(biāo)桿?！?/p>
