——上海住宅開(kāi)盤(pán)總結(jié)(7.1-7.7)
上海搜房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心截止至7月8日統(tǒng)計(jì)，上周（7.1-7.7）上海住宅共開(kāi)盤(pán)4個(gè)，環(huán)比前周減少6個(gè)，其中公寓3個(gè)，別墅1個(gè)，總推盤(pán)量達(dá)393套，環(huán)比下跌近4成。青浦某剛需樓盤(pán)周末集中簽約，開(kāi)盤(pán)單日去化率達(dá)85%。
相比于前周10盤(pán)入市，上周僅4盤(pán)開(kāi)盤(pán)，開(kāi)盤(pán)量縮減近半，7月首周的市場(chǎng)新房供應(yīng)量持續(xù)縮水，但全新盤(pán)開(kāi)盤(pán)比例卻大幅上漲。上周，中鐵逸都、佳兆業(yè)8號(hào)別墅全新開(kāi)盤(pán)。隨著近期大虹橋板塊概念持續(xù)升溫，青浦各板塊樓盤(pán)入市訊號(hào)得到加強(qiáng)。據(jù)售樓處咨詢的情況得知，中鐵逸都上周末首推159套左右的房源，僅開(kāi)盤(pán)當(dāng)日便去化了推盤(pán)總量近85%的房源，在三個(gè)房型中，91㎡2房受市場(chǎng)熱度最高，去化率接近95%，最低的135平3房，也有近7成的去化量。
上海搜房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心分析師夏俊卿指出，上周除了中鐵逸都推盤(pán)之外，佳兆業(yè)8號(hào)首推別墅，萬(wàn)源城(論壇 戶型圖 房?jī)r(jià) 動(dòng)態(tài) 微博)、乾耀東港(論壇 戶型圖 房?jī)r(jià) 動(dòng)態(tài) 微博) 也少量加推。7月伊始，剛需盤(pán)的集中供應(yīng)、集中成交的現(xiàn)象凸顯。區(qū)位板塊的利好因素，鼓勵(lì)了開(kāi)發(fā)商入市的決心。而物業(yè)走低價(jià)路線，吸引了置業(yè)人群的駐足， 再加上前期1-2月足夠的蓄客，短期之內(nèi)形成集中簽約的態(tài)勢(shì)。下半年新盤(pán)入市，需要更強(qiáng)勁的置業(yè)主導(dǎo)力與更多的意向購(gòu)置力。以價(jià)換量，現(xiàn)金為王的跑量仍是 成交的主要手段。近期，上海住宅推盤(pán)量有一定幅度的下降，剛需住宅呈現(xiàn)短期集中開(kāi)盤(pán)，中高端樓盤(pán)出現(xiàn)少量加推，這或?qū)⒊蔀?月上海樓市最主要的推盤(pán)現(xiàn)象。
| 一周開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目一覽（7.1-7.7） | ||||
| 區(qū)域 | 物業(yè)名稱 | 開(kāi)盤(pán)日期 | 開(kāi)盤(pán)均價(jià) | 戶型 |
| 浦東 | 乾耀東港 | 7月7日 | 12500元/平 | 84-90平精裝房 |
| 青浦 | 中鐵逸都 | 7月7日 | 18000-25000元/平 | 91平2房，98平、135平3房 |
| 閔行 | 萬(wàn)源城尚郡 | 7月6日 | 40000元／平 | 72平、88平、90平精裝公寓 |
| 奉賢 | 佳兆業(yè)8號(hào)別墅 | 7月3日 | 300-500萬(wàn)/套 | 160-190平聯(lián)排 |
數(shù)據(jù)來(lái)源：上海搜房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心
