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滬二季度改善型購房者比例大增 看漲房價者略有回落

2013-05-27 10:46

5月25日,上海搜房網(wǎng)涉及15條線路61個項目的大型看房活動舉行,據(jù)主辦方介紹,此次看房團實際到場人數(shù)僅次于3月2日“國五條細則”出臺第二天人數(shù),創(chuàng)下今年上海看房團人數(shù)第二高。而從現(xiàn)場調(diào)查來看,相較3月2日看房團,本次改善型購房者比例大幅增加,而對于房價的預(yù)判,看漲者從3月2日的28%增加至62%,但低于4月看房團72%的比例。進一步反應(yīng)出購房者對于樓市的判斷愈加理性。

受調(diào)者中上海人占比超五成

從此次調(diào)查來看,受調(diào)者中54%為上海人,37%為新上海人,而僅有9%為非滬籍購房者。較4月20日調(diào)查,上海人占比增長20%。而這一比例與3月2日調(diào)查中上海購房者占比52%的比例十分接近。

搜房網(wǎng)分析師表示,參加看房團購房者類型的變化一定程度上反映了目前市場出現(xiàn)的變化, 3月2日出現(xiàn)的上海人比例上升主要原因在于受20%房產(chǎn)個稅影響,而此次比例大幅上升,更大程度上表示改善型置業(yè)意向提高的可能性增大。

受調(diào)者中上海人占比超五成

五成購房者計劃在8月前出手

搜房網(wǎng)此次調(diào)查顯示,五成購房者計劃在8月前出手,其中計劃在5-6月購房的比例為22%,在7-8月購房的比例為28%。而計劃在9-12月出手的購房者占比為33%。

搜房網(wǎng)分析師表示,隨著調(diào)控政策的持續(xù)化,慣例的購房淡旺季已經(jīng)逐漸淡化,從此次調(diào)查來看,在今年接下來的三個時間節(jié)點,購房者意向置業(yè)比例較為平均,并未出現(xiàn)太明顯的集中置業(yè)期,一定程度上表明購房者置業(yè)計劃有變慢和更趨于靈活的傾向,對于置業(yè)時間節(jié)點的把握或更多來自于市場的變化,而并非由傳統(tǒng)置業(yè)節(jié)點所推動。

五成購房者計劃在8月前出手


 

婚房需求開始出現(xiàn)下降

在3月2日調(diào)查中,婚房需求占比為23%,4月20日調(diào)查中婚房置業(yè)需求占比為27%,而此次調(diào)查中,婚房置業(yè)需求占比下降至18%。與此相反,正常自住需求在三次調(diào)查中呈現(xiàn)逐漸上升態(tài)勢,從3月2日的50%到4月20日的44%,此次上升至56%。

婚房需求開始出現(xiàn)下降

購房預(yù)算出現(xiàn)上升 150-250萬間購房者比例顯著增加

在此次調(diào)查中,購房預(yù)算為150-200萬的比例為34%,200-250萬購房預(yù)算的比例為24%,兩者比例較前兩月看房團調(diào)查出現(xiàn)明顯增加。而150萬元以下預(yù)算的購房者比例出現(xiàn)大幅下降。

搜房網(wǎng)3月2日調(diào)查顯示,150萬以下、150-200萬、200-250萬購房預(yù)算的比例分別為61%、22%和12%,4月20日調(diào)查中,三者比例分別為51%、33%和9%。同樣可以看出此次受調(diào)群體中預(yù)算相對提高。

而結(jié)合此次調(diào)查中關(guān)于購房面積調(diào)查來看,90-150平米首次超過90平米以下購房意向,占比達到52%。

搜房網(wǎng)分析師表示,上述兩項數(shù)據(jù)進一步說明,一方面購房者對于后市房價的預(yù)期普遍開始看漲,另一方面可以看出,在看房團購房者置業(yè)類型中,改善型和一步到位型購房者比例上升明顯。

購房預(yù)算出現(xiàn)上升 150-250萬間購房者比例顯著增加

購房預(yù)算出現(xiàn)上升 150-250萬間購房者比例顯著增加


外環(huán)以外購房者占比大幅上升 浦東嘉定仍為熱門區(qū)域

區(qū)別于前兩次調(diào)查,此次調(diào)查中,外環(huán)以外置業(yè)成為大多數(shù)購房者的選擇,占比達到68%,而前兩次這一比例分別為37%和31%。而從區(qū)域來看,浦東、嘉定、松江等新增房源量較大區(qū)域仍為熱門置業(yè)區(qū)域。

搜房網(wǎng)分析師表示,3、4兩月的大面積去化導(dǎo)致中環(huán)及中外環(huán)間房源供應(yīng)量減少,而5月開始外環(huán)外房源供應(yīng)量的增加,對于購房者選擇房源形成一定的強制引導(dǎo)作用。

外環(huán)以外購房者占比大幅上升 浦東嘉定仍為熱門區(qū)域

外環(huán)以外購房者占比大幅上升 浦東嘉定仍為熱門區(qū)域


看漲二季度房價者略有回落

搜房網(wǎng)調(diào)查顯示,62%購房者看漲二季度上海房價,其中27%購房者表示房價或?qū)⒋鬂q,35%購房者表示房價或小幅上漲。相較4月20日調(diào)查,看漲二季度房價的比例達到72%,此次調(diào)查結(jié)果顯示這一比例有所回落。

搜房網(wǎng)分析師表示,從調(diào)查結(jié)果來看,此次有15%購房者表示對于二季度上海房價行情不清楚,這一比例在4月調(diào)查中僅有3%。一定程度上表明市場博弈加重,導(dǎo)致購房者在對于房價行情的判斷上出現(xiàn)觀望。

看漲二季度房價者略有回落

網(wǎng)絡(luò)、手機成購房者了解樓盤信息主要渠道

此次調(diào)查中,29%購房者表示了解樓盤信息主要渠道為網(wǎng)絡(luò),而有26%的購房者表示手機已經(jīng)成為其了解樓市信息的主要渠道。

網(wǎng)絡(luò)、手機成購房者了解樓盤信息主要渠道

 

消息來源:搜房網(wǎng)