據(jù)上海搜房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì)，截至2012年12月28日，2013年1月上海共計(jì)2個(gè)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)，環(huán)比2012年12月的實(shí)際開(kāi)盤(pán)量減少6 個(gè)；同比2012年1月增加1個(gè)。從物業(yè)類型來(lái)看，2013年1月實(shí)開(kāi)2盤(pán)皆為商住，商鋪實(shí)際0開(kāi)盤(pán)。從區(qū)縣分布來(lái)看，兩盤(pán)均屬閔行區(qū)，分別位于馬橋及浦江鎮(zhèn)板塊。
2013年1月上海商業(yè)地產(chǎn)實(shí)際開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目
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物業(yè)名稱
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區(qū)域&商圈 | 環(huán)線 | 物業(yè)類別 | 開(kāi)盤(pán)日期 | 價(jià)格 |
戶型
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| 祥云新城 | 閔行馬橋 | 外環(huán)以外 | 商住樓 | 1月13日 | 1.3萬(wàn)/平 | 100平2房 |
| 浦江華僑城 | 閔行浦江鎮(zhèn) | 外環(huán)以外 | 商住樓 | 1月19日 | 2萬(wàn)/平 | 50-60平soho |
1月兩盤(pán)入市皆為商住 商鋪0開(kāi)盤(pán)
上海搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心12月28日統(tǒng)計(jì)，2013年1月實(shí)開(kāi)2盤(pán)皆為商住，商鋪實(shí)際0開(kāi)盤(pán)。其中浦江華僑城(論壇 房?jī)r(jià) 動(dòng)態(tài))之前于2012年12月22日首次推出商住樓，在去化情況良好的市場(chǎng)情況下，2013年1月繼續(xù)加推100套。
上 海搜房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心分析師杜新娟表示，在限購(gòu)政策不放松，市場(chǎng)對(duì)于房地產(chǎn)后市預(yù)期普遍看好的情況下，投資者對(duì)于商住樓熱情不減，尤其是涵蓋了商業(yè)、商務(wù)辦 公、酒店等多種業(yè)態(tài)的綜合體項(xiàng)目中的商住樓，因其相對(duì)完善的配套、固定的客群，受到投資者青睞。據(jù)搜房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì)，2012年寫(xiě)字樓熱銷TOP10 項(xiàng)目中，半數(shù)為商住，無(wú)疑也為2013年商住項(xiàng)目入市的提振了市場(chǎng)信心。
數(shù)據(jù)來(lái)源：上海搜房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心（注：數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)截至12月20日）
數(shù)據(jù)來(lái)源：上海搜房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心（注：數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)截至12月20日）
1月實(shí)際開(kāi)盤(pán)閔行一枝獨(dú)秀 寫(xiě)字樓4盤(pán)、商鋪2盤(pán)延期入市
據(jù)上海搜房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心12月28日統(tǒng)計(jì) ，總計(jì)8個(gè)項(xiàng)目曾先后表示將于2013年1月入市，但其中寫(xiě)字樓4盤(pán)、商鋪2盤(pán)最終選擇了延期入市，僅有閔行2個(gè)商住樓如期開(kāi)盤(pán)。
上 海搜房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心分析師杜新娟表示，2012年月度實(shí)際開(kāi)盤(pán)量普遍低于預(yù)計(jì)開(kāi)盤(pán)量，2013年1月延續(xù)了這種態(tài)勢(shì)。在寫(xiě)字樓預(yù)開(kāi)6盤(pán)、商鋪預(yù)開(kāi)2盤(pán)的情 況下，以實(shí)開(kāi)2盤(pán)收?qǐng)?。隨著2013年春節(jié)的臨近，信貸市場(chǎng)的逐步收縮，成交進(jìn)入傳統(tǒng)淡季的情況下，寫(xiě)字樓市場(chǎng)實(shí)際開(kāi)盤(pán)或?qū)⒊掷m(xù)走低。
