《企業(yè)觀察報(bào)》記者 尹靖霏
萬(wàn)通即將迎來(lái)去“馮侖化”的時(shí)代，萬(wàn)通也將開(kāi)啟它的“下半場(chǎng)”。
萬(wàn)通地產(chǎn)將走向何處?蘭德咨詢公司總裁宋延慶與萬(wàn)通地產(chǎn)的大股東之一的嘉華實(shí)業(yè)高層有過(guò)業(yè)務(wù)往來(lái)，他向企業(yè)觀察報(bào)記者表示，未來(lái)，萬(wàn)通地產(chǎn)將加快發(fā)展速度，促使業(yè)績(jī)有穩(wěn)健的增長(zhǎng);同時(shí)，萬(wàn)通地產(chǎn)過(guò)去在住宅系列只形成了名稱上的系列化，未來(lái)將建立標(biāo)準(zhǔn)化的產(chǎn)品。宋延慶認(rèn)為，過(guò)去萬(wàn)通地產(chǎn)的人力資源部過(guò)于宣傳文化，未來(lái)萬(wàn)通地產(chǎn)或?qū)p員增效，在管控上向一線業(yè)務(wù)傾斜。
對(duì)于萬(wàn)通地產(chǎn)新的管理層而言，要應(yīng)對(duì)的不僅是其日益下滑的業(yè)績(jī)表現(xiàn)，還有如何轉(zhuǎn)型的問(wèn)題。中國(guó)房地產(chǎn)學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)陳國(guó)強(qiáng)對(duì)企業(yè)觀察報(bào)記者表示，“盡管房企躺著賺錢的時(shí)代已經(jīng)過(guò)去，但養(yǎng)老地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)、商業(yè)地產(chǎn)等沒(méi)有獲得正常發(fā)展。未來(lái)，非住宅業(yè)態(tài)將獲得更多的發(fā)展。與此同時(shí)，不同地域不同的城市來(lái)說(shuō)，三四線城市，各種業(yè)態(tài)房地產(chǎn)的發(fā)展處在初級(jí)的階段，對(duì)這些城市來(lái)說(shuō)，最好的機(jī)遇還未展現(xiàn)。”
陳國(guó)強(qiáng)表示，萬(wàn)通未來(lái)發(fā)展的關(guān)鍵是自己如何定位。比如，不進(jìn)入常規(guī)住宅，反而選擇細(xì)分市場(chǎng)，做到行業(yè)領(lǐng)先地位;再如，在區(qū)位選擇上，避開(kāi)一線，選擇處在市場(chǎng)空白的三四線城市圈占優(yōu)質(zhì)資源，為其后三五年的發(fā)展儲(chǔ)備優(yōu)質(zhì)資源項(xiàng)目。如此，萬(wàn)通集團(tuán)或?qū)⒄紦?jù)后來(lái)居上的機(jī)會(huì)。
在京津冀一體化漸成主流的大背景下，萬(wàn)通地產(chǎn)已經(jīng)開(kāi)始自己的動(dòng)作。在9月18日，北京秋季房展會(huì)開(kāi)幕日當(dāng)天，萬(wàn)通地產(chǎn)住宅事業(yè)部市場(chǎng)推廣總監(jiān)吳磊對(duì)人民網(wǎng)表示，萬(wàn)通將在京津冀地區(qū)有更大的布局，“在國(guó)家這樣一個(gè)大的政策下會(huì)逐步進(jìn)行整合，包括我們的品牌線、產(chǎn)品線，讓它形成真正在萬(wàn)通可以生根很久的一個(gè)發(fā)展區(qū)域。” 萬(wàn)通地產(chǎn)本次共有三個(gè)項(xiàng)目參展，包括河北香河的萬(wàn)通·新界、北京懷柔新新家園以及天竺新新家園，顯示其深耕京津冀的跡象。
業(yè)內(nèi)人士指出，第二大股東嘉華實(shí)業(yè)的上位很可能會(huì)促使萬(wàn)通地產(chǎn)進(jìn)行真正的轉(zhuǎn)型，而為提振業(yè)績(jī)，未來(lái)一段時(shí)間萬(wàn)通地產(chǎn)會(huì)迎來(lái)大股東新的資產(chǎn)注入。
